Hợp thửa đất do thừa kế

1. Quy định về thừa kế 

Hiện nay, theo quy định của pháp luật có hai hình thức thừa kế: thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật. Căn cứ theo quy định tại Điều 624, 649 BLDS 2015 quy định rõ khái niệm di chúc và thừa kế theo pháp luật: 

"Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết."

"Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định."

Từ quy định trên, thừa kế theo di chúc là thừa kế theo ý chí, nguyện vọng của người đã mất, còn thừa kế theo pháp luật là dựa theo quy định về hàng thừa và thứ thừa kế để phân chia tài sản của người đã mất. Việc phân chia này có thể là tiền, đất đai, khoản nợ vay,.. của người mất để lại cho các hàng thừa kế của mình. Vậy nên, sau khi khai nhận thừa kế thì việc hợp thừa dựa theo nội dung di chúc để lại sẽ được thực hiện theo quy trình thủ tục của Luật Đất đai. 

2. Điều kiện hợp thửa 

Để được hợp thửa thì người sử dụng đất cần phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện của hợp thửa đất theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện hợp thửa đất bao gồm:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; 

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép hợp thửa đất;

• Việc hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;

• Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở; 

• Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để có thể hợp thửa đất theo nhu cầu, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đảm bảo diện tích, lối đi theo quy định của pháp luật.

3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Hợp thửa đất do thừa kế

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Hợp thửa đất do thừa kế bao gồm các công việc sau:
3.1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất
- Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;
- Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất
3.2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất:
- Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;
- Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
- Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;
- Nhân giấy chứng nận quyền sử dụng đất  mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp luật Đất đai, văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý Khách hàng. Hỗ trợ quý Khách hàng thực hiện thủ tục hợp thửa đất một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.
Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM.
Để biết thêm thông tin bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác trên website của chúng tôi. Hoặc gọi tổng đài 1900 6279 để được luật sư vấn trực tiếp hoặc hẹn luật sư thông qua số 097 88 456 17

 4. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp thửa đất do thừa kế. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.


 Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com