Tư vấn khai nhận di sản thừa kế tại Quận 5

1. Cần chuẩn bị gì khi khai nhận di sản thừa kế tại Quận 5?

Việc thực hiện đăng ký biến động khai nhận di sản thừa kế tại Quận 5 (hiện nay gồm các phường: phường Chợ Quán, phường An Đông, phường Chợ Lớn) cần chuẩn bị thành phần hồ sơ cơ bản bao gồm: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

• Các tờ khai về thông tin thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…

• Giấy chứng nhận đã cấp;

• Văn bản phân chia di sản đã được công chứng, chứng thực; 

• Mảnh trích đo địa chính (đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mới);

• Các giấy tờ chứng minh nhân thân khác

Tùy vào từng trường hợp cụ thể, khi tư vấn tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với các luật sư và chuyên viên có kinh nghiệm, Quý khách hàng sẽ được hướng dẫn tận tình. Tư vấn của luật sư giúp cho Quý khách hàng chuẩn bị được một bộ hồ sơ hoàn chỉnh, tránh trường hợp bổ sung nhiều lần và bị trả lại hồ sơ khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Quận 5. 

2. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản công chứng, chứng thực ở đâu?

- Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về thừa kế quyền sử dụng đất như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[…] 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

⇒ Có thể lựa chọn công chứng, chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo quy định của pháp luật.

- Theo quy định pháp luật hiện hành, có thể lựa chọn công chứng hoặc chứng thực Văn bản khai nhận di sản thừa kế. Cụ thể:

• Tổ chức hành nghề công chứng: gồm Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng

⇒ Thực hiện công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo quy định Luật Công chứng 2024

• Uỷ ban nhân dân cấp xã

⇒ Thực hiện chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo điểm h khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP 

- Dưới đây, Văn phòng luật sư đưa ra một số lưu ý đến Quý khách hàng liên quan đến thủ tục công chứng, chứng thực Văn bản thỏa thuận phân chia di sản:

Tiêu chí	Công chứng (Tại Văn phòng/Phòng công chứng)	Chứng thực (Tại UBND cấp xã)
Giá trị pháp lý	Công chứng viên chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của nội dung văn bản. Độ an toàn pháp lý cao hơn.	Người thực hiện chứng thực chịu trách nhiệm về thời gian, địa điểm, năng lực hành vi dân sự và chữ ký của các bên.
Phí/Lệ phí	Phí công chứng tính theo giá trị di sản (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC).	Lệ phí chứng thực thường cố định và thấp hơn (theo Thông tư 226/2016/TT-BTC).
Thủ tục niêm yết	Bắt buộc phải niêm yết việc thụ lý văn bản thỏa thuận tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản trong 15 ngày.	Tương tự, vẫn phải tuân thủ quy trình niêm yết để đảm bảo không có tranh chấp hoặc người thừa kế khác bị bỏ sót.

Do đó, nếu di sản là bất động sản hoặc các tài sản có giá trị lớn, Quý khách hàng nên ưu tiên thực hiện tại các Tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên có chuyên môn sâu sẽ giúp rà soát hồ sơ chặt chẽ hơn, hạn chế các rủi ro tranh chấp sau này.

>>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn khai nhận di sản thừa kế mới nhất

3. Các bước thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại Quận 5 

Để có thể xác lập quyền sở hữu đối với phần di sản được hưởng thì người nhận thừa kế tại Quận 5 cần phải trải qua các bước sau: 

- Bước 1: Nộp hồ sơ tại công chứng

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người hưởng thừa kế tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để khai nhận di sản

- Bước 2: Niêm yết tại địa phương (15 ngày)

• Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản (phường Chợ Quán, phường An Đông, phường Chợ Lớn).

• Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.

- Bước 3: Ký văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại phòng công chứng/văn phòng công chứng

• Nếu có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện kiểm tra các nội dung trong văn bản đảm bảo không có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội…

• Nếu chưa có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện soạn thảo theo đề nghị của người khai nhận di sản. Sau khi soạn thảo xong, người thừa kế đọc lại nội dung, đồng ý và sẽ được Công chứng viên hướng dẫn ký vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.

- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký biến động

Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với khai di sản thừa kế Quận 5, thực hiện hiện đăng ký biến động tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 5, hiện nay phụ trách các phường bao gồm: phường Chợ Quán, phường An Đông, phường Chợ Lớn.

>> Địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 05: 45 Phước Hưng, phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh.

- Bước 5: Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ

• Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.

• Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

>> Tải tại đây: Mẫu số 19 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

• Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Bước 7: Trả kết quả

Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển Giấy chứng nhận tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

4. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại Quận 5

Khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý chuyên sâu, giúp khách hàng tối ưu hóa thời gian và hạn chế các rủi ro tranh chấp.

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

- Tư vấn pháp luật về thừa kế

• Xác định hàng thừa kế: Phân tích ai là người có quyền hưởng di sản theo pháp luật (nếu không có di chúc) hoặc theo di chúc (nếu có di chúc hợp pháp).

• Xác định di sản: Kiểm tra tính pháp lý của tài sản (bất động sản, động sản, cổ phần, sổ tiết kiệm...) để xem có đủ điều kiện phân chia hay không.

• Tư vấn về thuế và lệ phí: Giải thích các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (ví dụ: giữa vợ với chồng, cha đẻ với con đẻ...).

- Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ thừa kế

• Trích lục giấy tờ hộ tịch: Thay mặt khách hàng liên hệ cơ quan có thẩm quyền để trích lục giấy chứng tử, giấy khai sinh, đăng ký kết hôn để chứng minh quan hệ huyết thống/hôn nhân.

• Xác minh nguồn gốc tài sản: Kiểm tra thông tin quy hoạch, tình trạng ngăn chặn giao dịch của bất động sản khi cần thiết và có yêu cầu.

• Soạn thảo văn bản: Soạn thảo đơn yêu cầu khai nhận di sản, các bản cam đoan về người thừa kế...

- Đại diện và làm việc với tổ chức hành nghề công chứng

- Thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất

Sau khi đã có văn bản khai nhận di sản được công chứng/chứng thực, di sản vẫn chưa chính thức thuộc về người thừa kế về mặt pháp lý. Do đó, Văn phòng luật sư sẽ hỗ trợ Quý khách hàng:

• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên người thừa kế lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Khai thuế: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan tại cơ quan thuế.

• Nhận kết quả: Nhận kết quả đăng ký biến động và bàn giao cho khách hàng.

>>> Tham khảo thêm: Luật sư tư vấn thủ tục thừa kế đất đai uy tín tại TP. Hồ Chí Minh

5. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ khai nhận di sản thừa kế uy tín tại Quận 5, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ khai nhận di sản thừa kế uy tín tại Quận 5 và được hỗ trợ kịp thời. 

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần. 
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ khai nhận di sản thừa kế uy tín tại Quận 5, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com] 

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ khai nhận di sản thừa kế uy tín tại Quận 5 có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.​​​​​​​