Dịch vụ hợp các thửa đất theo luật đất đai mới

1. Vì sao cần hợp các thửa đất?

Tại các khu đô thị hay nông đang phát triển, nhu cầu hợp các thửa đất của người dân đang ngày càng tăng cao. Lý do của sự gia tăng này đến từ những lợi ích của việc hợp các thửa đất mang lại như:
Tối ưu mục đích sử dụng đất
Nhiều trường hợp người sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại… nhưng từng thửa riêng lẻ lại không đáp ứng diện tích tối thiểu hoặc không phù hợp thiết kế. Hợp thửa giúp tạo ra một thửa đất lớn hơn, đủ điều kiện để triển khai dự án hoặc công trình mong muốn.
Đơn giản hóa quản lý và giao dịch
Thay vì quản lý nhiều thửa nhỏ với nhiều giấy tờ, nghĩa vụ tài chính khác nhau, hợp thửa giúp người sử dụng đất quản lý tập trung trên một giấy chứng nhận duy nhất. Điều này cũng giúp giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp diễn ra dễ dàng và minh bạch hơn.
Tăng giá trị tài sản đất
Trong thực tế, một thửa đất có diện tích lớn và hình dạng vuông vức luôn có giá trị thị trường cao hơn nhiều thửa nhỏ lẻ ghép lại. Việc hợp thửa có thể làm tăng khả năng khai thác, tăng giá trị thanh khoản và dễ dàng thu hút nhà đầu tư.
Đáp ứng các quy định mới của Luật Đất đai
Luật Đất đai mới quy định cụ thể về hạn mức, quy hoạch và điều kiện hợp thửa. Thực hiện hợp thửa đúng quy định giúp người dân sử dụng đất an toàn, tránh rủi ro khi xin giấy phép xây dựng, chuyển mục đích hoặc thực hiện các giao dịch liên quan.
Hợp các thửa đất cũng mang lại rất nhiều lợi ích cho người sử dụng, phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế - xã hội như xây dựng cơ sở hạ tầng tân tiến, phát triển đô thị mới,...

2. Các nguyên tắc, điều kiện hợp các thửa đất theo Luật Đất đai mới

Trong quá trình cung cấp dịch vụ hợp các thửa đất theo Luật Đất đai mới, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn nhấn mạnh rằng mọi hồ sơ hợp thửa muốn được cơ quan Nhà nước chấp thuận đều phải đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc và điều kiện theo quy định pháp luật. Đây là căn cứ quan trọng để bảo đảm thửa đất mới được công nhận hợp pháp, phù hợp quy hoạch và có giá trị sử dụng ổn định lâu dài. Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục, người sử dụng đất cần hiểu rõ những quy định cốt lõi dưới đây để tránh hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều kiện hợp thửa đất bao gồm:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép hợp thửa đất;

• Việc hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó;

• Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

• Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để có thể hợp thửa đất theo nhu cầu, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đảm bảo diện tích, lối đi theo quy định của pháp luật.
>>>Tham khảo thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân khu vực

3. Quy trình và thủ tục thực hiện hợp các thửa đất theo Luật Đất đai mới

Thủ tục hợp các thửa đất là một quy trình pháp lý bắt buộc phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và phê duyệt. Do đó, khi người sử dụng đất có nhu cầu hợp thửa, việc nắm rõ trình tự và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định là yếu tố quyết định để hồ sơ được tiếp nhận và giải quyết thuận lợi. Dưới đây là quy trình và thủ tục thực hiện hợp các thửa đất theo Luật Đất đai mới, giúp người sử dụng đất hình dung rõ ràng từng bước cần phải thực hiện để tránh phát sinh sai sót hoặc bị trả hồ sơ, nên quy trình và thủ tục cần phải thực hiện sẽ gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;

• Bản vẽ hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ:

• Văn phòng đăng ký đất đai;

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ

Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024 NĐ-CP, Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra về điều kiện tách sổ đỏ:

•  Trường hợp nếu không đủ điều kiện thì trả hồ sơ cho người sử dụng đất và nêu rõ lý do;

• Trường hợp đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì tả hồ sơ cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động;

•  Trường hợp không thuộc các điểm trên, trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;

•  Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

Bước 5: Trả kết quả

• Thời gian giải quyết hợp thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Sau khi giải quyết xong, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện các mục đích mà mình mong muốn.

Có thể thấy quy trình hợp thửa đất cũng khá phức tạp, yêu cầu phải có sự hiểu biết về pháp luật để chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ,... Vậy nên để có thể đảm bảo thủ tục hoàn thành một cách nhanh chóng thì hãy liên hệ luật sư, các chuyên gia pháp luật có kinh nghiệm.

>>>Tham khảo thêm: Luật sư chuyên dịch vụ và tranh chấp nhà đất

4. Công việc của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy khi cung cấp dịch vụ hợp các thửa đất theo Luật đất đai mới

Việc hợp các thửa đất theo Luật Đất đai mới không chỉ đòi hỏi người sử dụng đất phải nắm rõ quy định pháp luật, mà còn cần hiểu chính xác về diện tích tối thiểu, quy hoạch, thủ tục đo đạc và hồ sơ kỹ thuật. Chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể khiến hồ sơ bị trả lại nhiều lần, kéo dài thời gian hoặc phát sinh rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.Nhằm giúp khách hàng an tâm thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng – đúng quy định – không lo vướng mắc, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ hợp thửa đất trọn gói. Đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm sẽ đồng hành từ bước kiểm tra pháp lý, tư vấn điều kiện hợp thửa cho đến khi khách hàng nhận được Giấy chứng nhận mới sau hợp thửa,bao gồm việc thực hiện:

4.1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thửa đất

• Tư vấn điều kiện hợp thửa đất;

• Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất hợp thửa, mảnh đất được hợp thửa;

• Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc hợp thửa đất;

•  Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện hợp thửa đất

4.2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến hợp thửa đất

• Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ hợp thửa đất;

• Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục hợp thửa đất;

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hợp thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;

• Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến hợp thửa đất;

4.3. Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng

•  Nhân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;

• Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

>>>Tham khảo thêm: Luật sư giỏi về đất đai - Dịch vụ Luật sư chuyên ngành

5. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất.
Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

6. Báo phí và phương thức tư vấn thực hiện dịch vụ hợp các thửa đất theo Luật đất đai mới

Để việc hợp các thửa đất được thực hiện đúng quy định và nhanh chóng, khách hàng không chỉ cần hiểu rõ quy trình pháp lý mà còn cần một đơn vị đồng hành uy tín, minh bạch trong chi phí và phương thức hỗ trợ. Với phương châm “Tư vấn đúng – Giải pháp nhanh – Phí dịch vụ rõ ràng”, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy mang đến Dịch vụ hợp các thửa đất theo Luật Đất đai mới, luôn cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ pháp lý hiệu quả, tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí.
Chúng tôi xây dựng hệ thống tư vấn đa dạng, linh hoạt, phù hợp với mọi nhu cầu – từ tư vấn trực tiếp đến tư vấn online - giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận thông tin pháp luật và được hỗ trợ kịp thời, dù ở bất kỳ đâu. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn pháp luật cho Quý khách hàng theo các phương thức sau:

6.1. Tư vấn trực tiếp tại văn phòng

Khách hàng có điều kiện đến trực tiếp Văn phòng chúng tôi tư vấn sẽ hiệu quả nhất. Việc khách hàng đến trực tiếp tại Văn phòng luật sư sẽ là cơ hội để Luật sư và khách hàng gặp trực tiếp, trao đổi chi tiết, cặn kẽ để nắm bắt sự việc cũng như yêu cầu của khách hàng một cách đầy đủ và chính xác nhất, qua đó chúng tôi cũng nhanh chóng đưa ra các giải pháp tư vấn cụ thể.

• Chúng tôi tiếp nhận tư vấn pháp luật cho khách hàng tất cả các ngày trong tuần.

• Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30

• Khách hàng tham khảo địa chỉ và định vị vị trí địa chỉ tại mục Liên hệ của website chúng tôi.

Phí tư vấn pháp luật trực tiếp được chúng tôi niêm yết cụ thể tại Văn phòng làm việc của chúng tôi. Phí tư vấn được tính theo giờ và theo lĩnh vực. Phí tư vấn trực tiếp được chúng tôi tính theo giờ, phí tư vấn từ 300.000 đồng/giờ tư vấn.

6.2. Tư vấn qua số điện thoại miễn phí

Chúng tôi sử dụng số 0909160684 làm Hotline cho Văn phòng. Số điện thoại Hotline sẽ xử lý các tình huống khẩn cấp và tư vấn miễn phí đối với các tình huống pháp lý ngắn gọn và đơn giản.

Số điện thoại trên chúng tôi có sử dụng Zalo. Hãy kết bạn zalo với chúng tôi để được xem xét hồ sơ và tư vấn miễn phí.Trong giờ hành chính (Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30) khách hàng có thể liên hệ số: 028.38991104 để gặp các Chuyên viên tư vấn và luật sư của chúng tôi.

6.3. Tư vấn qua các công cụ trực tuyến như Messenger và Zalo, Email

• Trên các website, chúng tôi có gắn công cụ để gọi điện trực tiếp, gọi và nhắn tin và các công cụ Messenger và Zalo. Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng click vào biểu tượng cần liên hệ để nhanh chóng kết nối với chúng tôi.

• Chúng tôi hy vọng các phương thức tư vấn pháp luật của chúng tôi sẽ đem đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệm dịch vụ tốt nhất !

>>>Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất

7. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thửa đất ở, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thửa đất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục hợp thửa đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, và Email: info@luatsuhcm.com.