Luật sư chuyên nhà đất - VPLS Tô Đình Huy

http://luatnhadat.net

Thủ tục tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới

Thời gian qua, những quy định pháp luật bất cập khiến không ít người dân bị ảnh hưởng quyền lợi khi không thể thực hiện được thủ tục tách thửa trong khu quy hoạch dân cư xây dựng mới. Nhằm tháo gỡ vướng mắc của người dân, mới đây UBND Tp.HCM đã có những hướng dẫn để giải quyết tình trạng trên. Theo đó, đối với những quy hoạch không khả thi, phải đề xuất điều chỉnh quy hoạch, xóa quy hoạch để trả lại quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.
Tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới

Tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới

1. Điều kiện tách thửa

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất (hay còn gọi là tách sổ đỏ) phải đáp các điều kiện sau: 

  • Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

  • Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất; 

  • Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

  • Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

  • Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; 

  • Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

  • Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; 

  • Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, để có thể tách thửa chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đảm bảo diện tích, lối đi theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên đó chỉ là những điều kiện cơ bản của pháp luật đất đai, đối với "tách thửa khu dân cư mới" - một thuật ngữ khá mới chủ yếu được sử dụng ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội, thì về điều kiện còn phải tuân theo quy định của pháp luật địa phương nơi chủ đầu tư, chủ nhà sinh sống. 

2. Quy trình, thủ tục về tách thửa trong khu dân cư mới

Chúng tôi – Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với đội ngũ luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và thực hiện các thủ tục đất đai, cung cấp dịch vụ tách thửa trong khu dân cư xây dựng mới theo trình tự như sau:
Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa và chuẩn bị hồ sơ
Để thực hiện thủ tục tách thửa, cần đáp ứng các điều kiện sau: i) Đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu (tùy từng khu vực 1, 2, 3); ii) Có giấy chứng nhận.
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu ban hành;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa
Sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện tách thửa và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, hồ sơ sẽ được nộp trực tiếp cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận hướng dẫn, bổ sung bằng văn bản.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;
- Lập phiểu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
- Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố đóng dấu;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến cơ quan thuế để nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Trả kết quả:
Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Để thực hiện thủ tục tách thửa thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định trên. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian này có thể sẽ kéo dài nếu các hồ sơ không được kiểm tra tính pháp lý cẩn thận ở Bước 1. Khi tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp chi phí đo đạc, nếu tách để chuyển nhượng, tặng cho thì khi sang tên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có), phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

3. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tụ tách thửa trong khu quy hoạch dân cư xây dựng mới, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa trong khu quy hoạch dân cư xây dựng mới nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa trong khu quy hoạch dân cư xây dựng mới, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.


Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com

Tác giả: Ls Nguyễn Kim Phụng

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây