Dịch vụ tách thửa nhà đất tại Quận Phú Nhuận

1. Quận Phú Nhuận sau sáp nhập gồm những phường nào?

Căn cứ Nghị quyết 25/NQ-HĐND TP.HCM năm 2025, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Tại Quận Phú Nhuận, thay vì giữ 15 phường nhỏ lẻ như trước, hệ thống hành chính được gộp lại thành 03 phường mới: Phú Nhuận, Cầu Kiệu và Đức Nhuận.

- Trước sáp nhập:

- Sau sáp nhập:

Như vậy, sau khi sáp nhập Quận Phú Nhuận còn các phường sau:

STT	Tên phường mới	Phường cũ trước sắp xếp
1	Phường Đức Nhuận	Phường 4, Phường 5 và Phường 9
2	Phường Cầu Kiệu	Phường 1, Phường 2 và Phường 7 và một phần của Phường 15
3	Phường Phú Nhuận	Phường 8, Phường 10, Phường 11 và Phường 13 và phần còn lại của Phường 15

2. Diện tích tối thiểu tách thửa tại Quận Phú Nhuận được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngfay 31/10/2024 thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định như sau:

- Đối với đất ở:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa	Khu vực
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.	Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.	Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.	Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)

- Đối với đất nông nghiệp

• 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

• 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Lưu ý: Đối với tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu. 

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất ở

3. Thành phần hồ sơ khi tách thửa nhà đất tại Quận Phú Nhuận

Thành phần hồ sơ khi thực hiện tách thửa đất, bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 21 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

4. Quy trình tách thửa nhà đất tại Quận Phú Nhuận

Thực hiện tách thửa tại Quận Phú Nhuận được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn 

- Nộp hồ sơ tại: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

- Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

- Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.

- Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất:

+ Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

+ Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Lưu ý: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13 quản lý 03 phường: Phú Nhuận, Đức Nhuận, và Cầu Kiệu (thuộc Quận Phú Nhuận cũ)

>> Địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 13: 145/9 Nguyễn Văn Trỗi, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

>> Tham khảo thêm: Luật sư đất đai chuyên nghiệp tại Tp.HCM

5. Dịch vụ tách thửa nhà đất Quận Phú Nhuận tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy 

Khi cung cấp dịch vụ tách thửa nhà đất Quận Phú Nhuận, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy không chỉ đơn thuần là đơn vị nộp hồ sơ mà còn đóng vai trò là bên tư vấn pháp lý và đại diện bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Dưới đây là các công việc mà Văn phòng luật sư Tô Đình Huy thực hiện khi cung cấp dịch vụ cho Quý khách hàng:

- Tư vấn và Thẩm định điều kiện tách thửa: xác định xem thửa đất có đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành và quy định riêng của từng địa phương hay không.

• Kiểm tra diện tích tối thiểu: Đối chiếu diện tích và kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.

• Kiểm tra quy hoạch: Xác định thửa đất có nằm trong quy hoạch treo, hành lang an toàn lưới điện, hoặc khu vực bị thu hồi đất hay không.

• Tình trạng tranh chấp: Xác minh đất có đang bị kê biên thi hành án hoặc có tranh chấp về ranh giới với các hộ liền kề không.

• Lối đi chung: Tư vấn việc hình thành đường giao thông hoặc lối đi chung khi tách thửa (nếu cần).

- Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ yêu cầu tách thửa: Văn phòng luật sư sẽ mặt khách hàng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để bộ hồ sơ không bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung nhiều lần.

• Soạn thảo Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định.

• Kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ nhân thân (CCCD, xác nhận cư trú, đăng ký kết hôn...).

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước: Khách hàng ủy quyền, Văn phòng luật sư sẽ trực tiếp thực hiện việc nộp và theo dõi tiến độ hồ sơ thay cho khách hàng.

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

• Theo dõi tiến độ: Làm việc với cán bộ địa chính để giải trình các vấn đề phát sinh.

• Nhận thông báo thuế: Hướng dẫn hoặc thay mặt khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc...).

6. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy 

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tách thửa tại Quận Phú Nhuận, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về dịch vụ tách thửa và được hỗ trợ kịp thời. 

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần. 
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tách thửa tại Quận Phú Nhuận, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com] 

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ tách thửa có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý. 

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ Luật sư đất đai tại TP.HCM