DỊCH VỤ TÁCH THỬA TẠI QUẬN 7

1. Khi nào cần thực hiện tách thửa?

Tách thửa đất nên thực hiện khi có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế một phần quyền sử dụng đất, hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất, phân chia tài sản chung. Tách thửa đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, dễ dàng quản lý, và đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Các trường hợp cụ thể nên tách thửa:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế: Khi muốn chia nhỏ đất để bán, cho con cái, hoặc chia di sản thừa kế.
• Chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở).
• Phân chia tài sản chung: Khi phân chia quyền sử dụng đất giữa vợ chồng, hộ gia đình hoặc các đồng sở hữu.
• Tối ưu hóa giá trị tài sản: Tách thửa giúp đất nhỏ dễ bán hơn, tăng tính thanh khoản và giá trị tổng thể.

2. Hiện tại, Quận 7 gồm những phường nào?

Căn cứ Nghị quyết 25/NQ-HĐND TP.HCM năm 2025, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Tại Quận 7, thay vì giữ 10 phường nhỏ lẻ như trước, hệ thống hành chính được gộp lại thành 04 phường mới: Phường Tân Thuận, Phường Phú Thuận, Phường Tân Mỹ và Phường Tân Hưng

- Trước sáp nhập:

Bản đồ các phường tại Quận 7 trước khi sáp nhập

Sau sáp nhập:

Bản đồ các phường tại Quận 7 sau khi sáp nhập

Như vậy, sau khi sáp nhập Quận 7 còn các phường sau:

STT	Phường sáp nhập	Phường mới
1	Phường Bình Thuận + Phường Tân Thuận Đông + Phường Tân Thuận Tây	Phường Tân Thuận
2	Phường Phú Thuận + một phần phường Phú Mỹ	Phường Phú Thuận
3	Phường Tân Phú + phần còn lại của phường Phú Mỹ	Phường Tân Mỹ
4	Phường Tân Phong + Phường Tân Quy + Phường Tân Kiểng + Phường Tân Hưng	Phường Tân Hưng

3. Diện tích tối thiểu tách thửa tại Quận 7 là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định như sau:

- Đối với đất ở:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa	Khu vực
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.	Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.	Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.	Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)

- Đối với đất nông nghiệp

500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Lưu ý: Đối với tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu.

4. Điều kiện để được tách thửa đất tại Quận 7 là gì?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

*Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Vì vậy, để đảm bảo về điều kiện tách thửa cần tuân thủ các yếu tố đủ và cần được quy định cụ thể tại Luật Đất đai 2024, và các văn bản quy phạm pháp luật khác liên quan. Chủ sở hữu quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thửa cần phải đảm bảo đủ các quy định trên, có thể thấy, thủ tục và hệ thống văn bản quy phạm pháp luật quy định vô cùng chặt chẽ về điều kiện tách thửa đất, vì vậy nếu Quý khách hàng có nhu cầu, liên hệ trực tiếp với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy để được tư vấn sử dụng tách thửa nhà đất tại Quận 7.

>> Tham khảo thêm: Luật sư giỏi về đất đai

5. Trình tự, thủ tục thực hiện khi tách thửa nhà đất tại Quận 7

*Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận đã cấp;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

*Trình tự thực hiện:

Thực hiện tách thửa tại Quận 7 được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn

Địa điểm nộp hồ sơ:

+ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

- Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.

- Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất.

*Địa chỉ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 7 (Số 4 Đường số 4, phường Tân Mỹ, TP.HCM)

(thực hiện công tác đăng ký đất đai trong phạm vi khu vực tương ứng với địa bàn các phường: Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Thuận, Tân Mỹ)

6. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tách thửa nhà đất Quận

Khi cung cấp dịch vụ tách thửa nhà đất Quận 7, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy không chỉ đơn thuần là đơn vị nộp hồ sơ mà còn đóng vai trò là bên tư vấn pháp lý và đại diện bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Dưới đây là các công việc mà Văn phòng luật sư Tô Đình Huy thực hiện khi cung cấp dịch vụ cho Quý khách hàng:

- Tư vấn và Thẩm định điều kiện tách thửa: xác định xem thửa đất có đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành và quy định riêng của từng địa phương hay không.

• Kiểm tra diện tích tối thiểu: Đối chiếu diện tích và kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương.
• Kiểm tra quy hoạch: Xác định thửa đất có nằm trong quy hoạch treo, hành lang an toàn lưới điện, hoặc khu vực bị thu hồi đất hay không.
• Tình trạng tranh chấp: Xác minh đất có đang bị kê biên thi hành án hoặc có tranh chấp về ranh giới với các hộ liền kề không.
• Lối đi chung: Tư vấn việc hình thành đường giao thông hoặc lối đi chung khi tách thửa (nếu cần).

- Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ yêu cầu tách thửa: Văn phòng luật sư sẽ mặt khách hàng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để bộ hồ sơ không bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung nhiều lần.

• Soạn thảo Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định.
• Kiểm tra tính hợp lệ của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
• Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ nhân thân (CCCD, xác nhận cư trú, đăng ký kết hôn...).

- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính tại cơ quan nhà nước: Khách hàng ủy quyền, Văn phòng luật sư sẽ trực tiếp thực hiện việc nộp và theo dõi tiến độ hồ sơ thay cho khách hàng.

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
• Theo dõi tiến độ: Làm việc với cán bộ địa chính để giải trình các vấn đề phát sinh.
• Nhận thông báo thuế: Hướng dẫn hoặc thay mặt khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc...).

7. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến [nội dung bài viết], đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909 160 684 để nhận được sự [nội dung dịch vụ] và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ [nội dung dịch vụ], chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978 845 617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý [nội dung dịch vụ]có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.

>> Tham khảo thêm: Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM