Tư vấn tách thửa nhà đất tại Quận Bình Thạnh

1. Điều kiện để thực hiện tách thửa tại Quận Bình Thạnh là gì?

Để việc tách thửa tại Quận Bình Thạnh diễn ra hợp lệ, thửa đất của quý khách phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau đây:

- Điều kiện chung theo quy định pháp luật hiện hành

Căn cứ quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì điều kiện tách thửa được quy định như sau:

• Giấy chứng nhận: Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).

• Thời hạn sử dụng: Đất còn trong thời hạn sử dụng.

• Không tranh chấp: Đất không có tranh chấp hoặc đang bị kê biên để thi hành án.

• Quy hoạch: Thửa đất không thuộc trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền.

- Điều kiện về diện tích tối thiểu

Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, Quận Bình Thạnh được xếp vào Khu vực 1. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch lộ giới) phải đảm bảo:

Loại đất	Diện tích tối thiểu	Kích thước cạnh
Đất ở (Đất thổ cư)	36m2	Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3m
Đất trồng cây hàng năm	500m2	Theo quy định hạ tầng khu vực
Đất trồng cây lâu năm	1.000m2	Theo quy định hạ tầng khu vực

- Điều kiện về hạ tầng và lối đi chung

• Lối đi chung: Trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp thoát nước), chủ sở hữu phải lập hồ sơ bản vẽ thiết kế được cơ quan chức năng chấp thuận.

• Kết nối giao thông: Thửa đất phải có lối đi hoặc được kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu. Phần diện tích làm lối đi chung sẽ được thể hiện là "sử dụng chung" trên Sổ hồng.

2. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa tại Quận Bình Thạnh

Thực hiện tách thửa tại Quận Bình Thạnh được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn 

- Nộp hồ sơ tại: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

- Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện

- Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.

- Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất:

+ Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất hoặc trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.

+ Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

• Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Lưu ý: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 14 quản lý 05 phường: Gia Định, Thạnh Mỹ Tây, Bình Lợi Trung, Bình Quới và Bình Thạnh (thuộc Quận Bình Thạnh cũ)

>> Địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 14: 06 Phan Đăng Lưu, Phường Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.

>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ

3. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa?

Thành phần hồ sơ khi thực hiện tách thửa đất, bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 21 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

>> Tải tại đây: Mẫu số 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

4. Vì sao nên lựa chọn dịch vụ tách thửa tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy?

Trong thị trường bất động sản sôi động tại Quận Bình Thạnh, không khó để tìm được các cá nhân làm dịch vụ “cò nhà đất”. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà đất là một vấn đề quan trọng nên có Luật sư pháp lý am hiểu Luật Đất đai đồng hành cùng Quý khách hàng là điều cần thiết. Dưới đây là 3 lý do vì sao khách hàng thông thái luôn chọn đồng hành cùng Luật sư:

- Giúp thẩm định hồ sơ nhà đất đúng quy định pháp luật.

• Rà soát tranh chấp ngầm: Kiểm tra các quan hệ thừa kế, tặng cho hoặc các cam kết miệng giữa các đồng sở hữu mà các bên môi giới nhà đất thường bỏ qua.

• Kiểm tra quy hoạch chi tiết: Luật sư không chỉ xem bản đồ quy hoạch chung mà còn liên hệ các phòng ban chuyên trách để xác định các lộ giới dự kiến, tránh trường hợp tách thửa xong đất rơi hoàn toàn vào quy hoạch treo.

 - Giải quyết các thủ tục hành chính “khó nhằn”.

• Đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan Nhà nước bằng các văn bản kiến nghị có sức nặng pháp lý.

• Xem xét về điều kiện lối đi chung và hạ tầng kỹ thuật đúng quy định pháp luật.

- Trách nhiệm và bảo mật thông tin khách hành.

• Hợp đồng dịch vụ rõ ràng: Cam kết của Văn phòng Luật sư đều được cụ thể hóa bằng hợp đồng, có hóa đơn và chịu sự giám sát của Đoàn Luật sư.

• Bảo vệ tài sản: Tư vấn cho Quý khách hàng cách tối ưu hóa thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và cách quản lý tài sản sau khi tách để tránh các rủi ro thừa kế hoặc tranh chấp về sau.

​​​​​​​>> Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa tại các quận ở TP.HCM

5. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy 

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Dịch vụ tách thửa tại Quận Bình Thạnh, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về Dịch vụ tách thửa tại Quận Bình Thạnh và được hỗ trợ kịp thời. 

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần. 

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tách thửa tại Quận Bình Thạnh, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com] 

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tách thửa tại Quận Bình Thạnh có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.