Dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai

1. Các quy định về di chúc thừa kế đất đai

1.1. Di chúc thừa kế đất đai là gì?

Trước khi đề cập vào vấn đề làm thế nào để soạn thảo di chúc thừa kế đất đai đúng quy định pháp luật mà không bị vô hiệu thì hãy cùng làm rõ khái niệm “di chúc” được pháp luật định nghĩa như thế nào, căn cứ Điều 624 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”

Có thể thấy, di chúc thừa kế là một văn bản pháp lý, thể hiện ý nguyện của một người về việc phân chia tài sản của mình sau khi họ qua đời. Di chúc cho phép người lập di chúc tự do quyết định ai sẽ là người thừa kế tài sản của mình, và mỗi người sẽ được thừa kế những gì.

Theo quy định, di chúc có thể được thể hiện qua các hình thức sau:

• Di chúc lập bằng văn bản bao gồm: di chúc văn bản không có người làm chứng, di chúc văn bản có người làm chứng, di chúc văn bản có công chứng và di chúc văn bản có chức thực.

• Di chúc lập bằng miệng: trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa và không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể lập di chúc miệng.

Việc lập di chúc giúp đảm bảo thể hiện rõ ràng ý muốn của mình về việc phân chia tài sản, tránh những tranh chấp không đáng có giữa các thành viên trong gia đình, bảo vệ tài sản cho người thân và đảm bảo rằng họ sẽ được hưởng phần tài sản mà bạn muốn dành cho họ.
>>> Tham khảo thêm: Chi phí thuê luật sư làm di chúc

1.2. Những điều kiện để di chúc thừa kế đất đai hợp pháp

Di chúc thể hiện ý chí, nguyện vọng của một người về việc phân chia tài sản của mình, tự do quyết định ai sẽ được thừa kế tài sản của mình, tuy nhiên theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về di chúc hợp pháp thì cần phải có đủ các điều kiện sau:

Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ hai điều kiện trên.

Bên cạnh đó, còn có một số điều kiện đối với các trường hợp đặc biệt sau:

Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

Vậy nên, để di chúc có thể được công nhận và bảo vệ bởi pháp luật thì người lập di chúc cũng như những người có liên quan cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Bộ luật dân sự.

1.3.Thời điểm có hiệu lực của di chúc thừa kế đất đai

Theo Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm có hiệu lực của di chúc khi:

Di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế.

Di chúc không có hiệu lực toàn bộ hoặc một phần trong trường hợp sau đây:

Người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc;

Cơ quan, tổ chức được chỉ định là người thừa kế không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.

Trường hợp có nhiều người thừa kế theo di chúc mà có người chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, một trong nhiều cơ quan, tổ chức được chỉ định hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế thì chỉ phần di chúc có liên quan đến cá nhân, cơ quan, tổ chức này không có hiệu lực.

Di chúc không có hiệu lực, nếu di sản để lại cho người thừa kế không còn vào thời điểm mở thừa kế; nếu di sản để lại cho người thừa kế chỉ còn một phần thì phần di chúc về phần di sản còn lại vẫn có hiệu lực.

Khi di chúc có phần không hợp pháp mà không ảnh hưởng đến hiệu lực của các phần còn lại thì chỉ phần đó không có hiệu lực.

Khi một người để lại nhiều bản di chúc đối với một tài sản thì chỉ bản di chúc sau cùng có hiệu lực.

Từ các quy định trên, có thể thấy rằng hiệu lực của di chúc thừa kế phụ thuộc trực tiếp vào thời điểm mở thừa kế và các điều kiện thực tế khi di sản được để lại. Di chúc chỉ thực sự có giá trị khi người lập đã qua đời và nội dung di chúc còn phù hợp với tình trạng người thừa kế.

Bên cạnh đó, pháp luật cho phép di chúc có hiệu lực theo từng phần, nhằm bảo vệ tối đa ý chí của người lập di chúc trong phạm vi có thể thực hiện được. Trường hợp có nhiều bản di chúc, bản sau cùng sẽ là căn cứ áp dụng, bảo đảm ý chí cuối cùng của người để lại tài sản được thực thi.
>>> Tham khảo thêm: Luật sư về thừa kế giỏi tại Tp.HCM

1.4. Người soạn thảo di chúc thừa kế đất đai có quyền sửa đổi, bổ sung di chúc không?

Người lập di chúc hoàn toàn có quyền sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc hủy bỏ di chúc bất kỳ lúc nào, miễn là họ còn minh mẫn, sáng suốt và tự nguyện tại thời điểm thực hiện việc thay đổi, theo quy định của Điều 640 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc đã lập vào bất cứ lúc nào.

Trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.

Trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị hủy bỏ.

Từ các quy định trên thể khẳng định rằng người lập di chúc luôn giữ toàn quyền đối với ý chí định đoạt tài sản của mình. Việc sửa đổi, bổ sung, thay thế hay hủy bỏ di chúc hoàn toàn phụ thuộc vào mong muốn của người lập di chúc và có thể được thực hiện bất cứ lúc nào, miễn là người đó còn minh mẫn, sáng suốt và không bị ép buộc.

2. Lợi ích của việc soạn thảo di chúc thừa kế đất đai có giá trị pháp lý và không bị vô hiệu

Việc soạn thảo di chúc thừa kế đất đai không chỉ là chuẩn bị cho tương lai mà còn là cách bảo vệ tài sản, gìn giữ hòa khí gia đình và đảm bảo người thân được hưởng đúng ý nguyện của bạn. Một bản di chúc rõ ràng, hợp pháp giúp tránh rủi ro vô hiệu, ngăn ngừa mâu thuẫn và tạo sự an tâm cho cả người lập lẫn người thừa kế, sau đây là những lợi ích của việc một di chúc được soạn thảo có giá trị pháp lý và không bị vô hiệu:

Giúp ngăn ngừa tranh chấp

Tranh chấp thừa kế thường không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn ảnh hưởng nặng nề đến tình cảm anh em, họ hàng. Nhiều vụ tranh chấp đất đai kéo dài hàng năm, gây tốn kém tiền bạc, thời gian và khiến mối quan hệ gia đình rạn nứt. Một bản di chúc được soạn đúng luật sẽ giúp phân chia tài sản minh bạch, hạn chế tối đa hiểu lầm và mâu thuẫn.

Giúp người thừa kế tiết kiệm thời gian và chi phí thực hiện thủ tục.

Khi di chúc hợp lệ, việc khai nhận thừa kế - sang tên sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, không bị yêu cầu bổ sung, không phải chứng minh ý chí của người để lại di sản. Ngược lại, một bản di chúc viết sơ sài hoặc không đúng quy định có thể khiến người thừa kế mất nhiều năm để hoàn tất thủ tục hành chính hoặc phải đưa tranh chấp ra tòa.

Ngoài ra, việc soạn thảo di chúc đúng quy định pháp luật còn giúp bảo vệ tài sản và người thân khỏi các rủi ro pháp lý khác, chẳng hạn:

• Tránh tình trạng tài sản bị chia theo pháp luật khi không đúng mong muốn.

• Đảm bảo người thân yếu thế (người khuyết tật, trẻ nhỏ, người già) được bảo vệ quyền lợi.

• Hạn chế rủi ro bị chiếm đoạt tài sản hoặc bị người khác tác động, lợi dụng.

Đặc biệt đối với đất đai, việc lập di chúc càng cần sự chính xác vì nó liên quan đến pháp lý phức tạp: thông tin sổ đỏ, quy hoạch, tài sản chung -riêng, tình trạng tranh chấp… Một bản di chúc không rõ ràng về đất đai rất dễ bị vô hiệu hoặc không thể thi hành.
>>> Tham khảo thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế tại tòa khu vực TP.HCM

3. Những rủi ro thường gặp nếu tự soạn thảo di chúc thừa kế đất đai 

Trong quá trình tự soạn thảo di chúc thừa kế đất đai có thể tiềm ẩn những sai sót dẫn đến di chúc đó không có giá trị pháp lý và vô hiệu hoặc gây ra tranh chấp không đáng có những rủi ro thường gặp có thể bao gồm:

Di chúc vô hiệu do sai hình thức hoặc không đáp ứng điều kiện pháp luật

Người lập di chúc có thể không nắm rõ các yêu cầu bắt buộc về:

• Chủ thể lập di chúc phải minh mẫn, không bị bệnh làm mất khả năng nhận thức.

• Cách ghi ngày, tháng, năm lập di chúc.

• Việc ký tên hoặc điểm chỉ.

• Số lượng nhân chứng, điều kiện nhân chứng (không được là người thừa kế).

• Trình tự lập di chúc miệng trong trường hợp khẩn cấp.

Chỉ cần sai một chi tiết nhỏ, bản di chúc có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.

Nội dung không rõ ràng khiến người thừa kế xảy ra tranh chấp

Nhiều di chúc tự viết thường mắc lỗi:

• Không mô tả rõ vị trí đất, số thửa, tờ bản đồ.

• Không nêu tỷ lệ hoặc phương thức chia tài sản.

• Không xác định rõ người được nhận, đặc biệt khi có người trùng tên.

• Không nói rõ xử lý phần tài sản tăng, giảm hoặc phát sinh sau khi lập di chúc.

Những thiếu sót này khiến người thừa kế không hiểu đúng ý chí của người mất, từ đó dẫn đến tranh chấp.

Không cập nhật thay đổi pháp luật

Do những quy định pháp luật thường xuyên được sửa đổi và bổ sung sẽ khiến cho việc tự lập di chúc mà không nắm các quy định mới có thể khiến:

• Di chúc không phù hợp quy định hiện hành.

• Phần đất không được phép chuyển thừa kế.

• Tài sản đang trong diện tranh chấp hoặc quy hoạch làm di chúc không có giá trị.

Rủi ro từ tài sản không đủ giấy tờ hoặc thuộc sở hữu chung

Một vấn đề phổ biến là người lập di chúc không biết:

• Đất chưa có sổ hoặc đang xin cấp sổ có lập di chúc được hay không.

• Đất thuộc sở hữu chung vợ chồng thì một người có được tự định đoạt?

• Tài sản cho thuê, thế chấp, đang tranh chấp được xử lý thế nào trong di chúc?

Việc không hiểu rõ tình trạng pháp lý của tài sản làm cho di chúc không thể thực thi hoặc bị vô hiệu một phần.

Di chúc dễ bị tranh chấp về tính tự nguyện

Nếu di chúc tự viết không có nhân chứng hoặc không được công chứng chứng thực, người thừa kế có quyền yêu cầu tòa án xem xét:

• Người lập di chúc có bị ép buộc, đe dọa?

• Có minh mẫn hay không?

• Chữ ký có phải của người lập hay bị giả mạo?

Khi đó, việc chứng minh vô cùng khó khăn và có thể khiến di chúc bị bác bỏ.
>>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục cấp sổ hồng khi nhận thừa kế

4. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy khi thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai

Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy, khách hàng không chỉ nhận được sự hỗ trợ trong việc lập một bản di chúc đúng pháp luật, mà còn được đồng hành trong toàn bộ quá trình để bảo vệ tối đa ý chí của người lập di chúc,những công việc của chúc tôi sẽ bao gồm:

Tư vấn pháp lý ban đầu về điều kiện lập di chúc hợp pháp

• Đánh giá năng lực hành vi, tình trạng minh mẫn của người lập di chúc.

• Tư vấn quyền của người lập di chúc và quyền của những người thừa kế.

• Giải thích quy định về “phần di sản bắt buộc” và những trường hợp không được hưởng di sản.

• Hướng dẫn lựa chọn hình thức lập di chúc phù hợp (công chứng, có người làm chứng, di chúc đặc biệt…).

Rà soát và phân tích tình trạng pháp lý của đất đai

• Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số thửa, diện tích, hiện trạng pháp lý…).

• Xem xét đất có đang tranh chấp, kê biên, thế chấp hoặc thuộc diện quy hoạch hay không.

• Đánh giá khả năng phân chia tài sản theo mong muốn của người lập di chúc.

Tư vấn phương án phân chia di sản hợp lý

• Phân tích các rủi ro có thể phát sinh giữa các thành viên gia đình.

• Đề xuất phương án phân chia phù hợp với ý chí người lập và đúng quy định của pháp luật.

• Hướng dẫn xử lý các trường hợp đặc biệt: người thừa kế chết trước, người thừa kế từ chối nhận di sản, tài sản chung vợ chồng…

Soạn thảo di chúc đúng quy định pháp luật

• Soạn thảo văn bản di chúc với nội dung rõ ràng, chặt chẽ, hạn chế tối đa rủi ro vô hiệu.

• Mô tả tài sản đất đai chính xác theo sổ đỏ, không sai sót số thửa, diện tích, thông tin pháp lý.

• Diễn đạt ngôn ngữ pháp lý chính xác nhưng vẫn dễ hiểu và phù hợp với ý chí của người lập.

• Chuẩn hoá bố cục và hình thức theo chuẩn công chứng.

Hỗ trợ khách hàng ký và công chứng di chúc

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để công chứng.

• Sắp xếp lịch làm việc với văn phòng công chứng.

• Đồng hành và hỗ trợ giải thích pháp lý trong buổi công chứng khi cần thiết.

• Hướng dẫn ký tên, điểm chỉ và thủ tục dành cho người già yếu hoặc không biết chữ

Lưu giữ và bàn giao di chúc an toàn

• Hỗ trợ khách hàng lưu trữ di chúc tại văn phòng công chứng hoặc tại văn phòng luật sư theo yêu cầu.

• Hướng dẫn cách bảo quản và đảm bảo tính bí mật của di chúc.

• Thực hiện bàn giao di chúc đúng thời điểm hoặc theo đúng chỉ định của người lập di chúc.

5. Vì sao khách hàng chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.

Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai

Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn lập và khai nhận di chúc thừa kế nhà đất. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.

6. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến soạn thảo di chúc thừa kế đất đai, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, để nhận được sự tư vấn và thực hiện dịch vụ soạn thảo di chúc thừa kế đất đai, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.

- Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

- Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục lập và khai nhận di chúc thừa kế nhà đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, và Email: info@luatsuhcm.com.