Luật sư tư vấn hợp thức hoá nhà đất tại Quận 11 cũ

1. Hợp thức hoá nhà đất được hiểu như thế nào?

Trong ngôn ngữ đời thường, "hợp thức hóa nhà đất" là thuật ngữ phổ biến. Tuy nhiên, dưới góc độ khoa học pháp lý và căn cứ theo các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành thì “hợp thức hoá nhà đất" được hiểu là:

Quá trình người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng chưa có giấy tờ hợp lệ hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Kết quả của quá trình này là việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng).

>>> Tham khảo thêm: Luật sư tư vấn chuyển đổi hình thức sử dụng đất theo quy định hiện hành

2. Điều kiện để được thực hiện hợp thức hoá nhà đất theo quy định 

Theo quy định tại Điều 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng các tiêu chí sau:

2.1. Thời điểm sử dụng đất

Pháp luật phân loại các mốc thời gian sử dụng đất để áp dụng cơ chế công nhận khác nhau:

• Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.

• Sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.

• Sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014.

• Sử dụng đất từ ngày 01/07/2014 đến trước ngày 01/07/2020 (Đối với một số trường hợp đặc thù theo quy định mới).

2.2. Sự phù hợp với quy hoạch

Căn cứ Khoản 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2.3. Nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bao gồm: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, và các loại phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật về thuế và phí.

3. Hồ sơ và thời gian thực hiện hợp thức hóa nhà đất tại Quận 11 cần có những giấy tờ gì?

Tùy vào từng trường hợp, tình trạng pháp lý của hồ sơ, nhà đất thực hiện hợp thức hóa tại Quận 11 cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các thành phần cơ bản bao gồm: 

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 4, khoản 5 Điều 148, khoản 4, khoản 5 Điều 149 Luật Đất đai (nếu có).

- Sơ đồ hoặc bản trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).

- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất theo Mẫu số 15d ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

- Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Thời gian thực hiện: Không quá 17 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu; không quá 20 ngày làm việc đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu (trong đó đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 03 ngày làm việc).

4. Trình tự, thủ tục hợp thức hóa nhà đất tại Quận 11

Bước 1: Nộp hồ sơ 

Bộ phận Một cửa Tiếp nhận và Trả kết quả thuộc UBND các phường thuộc khu vực Quận 11.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:

- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả 

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu  yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng đất của tổ chức, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất theo quy định tại khoản 2 Điều 142 và khoản 2 Điều 145 Luật Đất đai và thực hiện các công việc sau:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:

- Quyết định hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 20 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 118 và khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai hoặc trường hợp quy định tại Điều 119 và khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai mà được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Chỉ đạo gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Chỉ đạo chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(ii) Đối với trường hợp sử dụng đất theo hình thức quy định tại Điều 119, khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai mà không thuộc trường hợp được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê thì chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.

Bước 4: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:

- Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hình thức sử dụng đất theo Mẫu số 20 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

- Xác định giá đất và gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Chuyển Giấy chứng nhận đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp; lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

>>> Tham khảo thêm: Tư vấn chuyên sâu về sử dụng đất đa mục đích theo quy định mới nhất

5. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ hợp thức hoá nhà đất tại Quận 11

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy lược bỏ mọi khâu trung gian, trực tiếp làm việc với cơ quan chức năng để tiết kiệm thời gian cho khách hàng:

1. Tiếp nhận & Kiểm tra: Thẩm định hồ sơ miễn phí, kiểm tra quy hoạch tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 11.

2. Tư vấn giải pháp: Đưa ra lộ trình thực hiện và báo phí trọn gói (không phát sinh).

3. Đo đạc & Bản vẽ: Tiến hành đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ nội nghiệp nhanh chóng.

4. Nộp & Theo dõi hồ sơ: Thay mặt khách hàng làm việc với UBND phường để giải trình các vấn đề phát sinh.

5. Bàn giao kết quả: Trao tận tay Sổ hồng mới cho khách hàng.

Bên cạnh đó, chúng tôi cam kết mang đến “Tận tâm – Minh bạch – Đúng luật” khi thực hiện dịch vụ hợp thức hoá nhà đất cho Quý khách hàng. 

• Chi phí hợp lý: Cạnh tranh nhất thị trường, thanh toán theo tiến độ công việc.

• Bảo mật thông tin: Tuyệt đối giữ bí mật thông tin khách hàng và tài sản.

• Hỗ trợ 24/7: Luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý nhà đất.

6. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến hợp thức hoá nhà đất tại Quận 11, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn và được hỗ trợ kịp thời. 

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. 
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần. 
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ hợp thức hoá nhà đất tại Quận 11, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com] 

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý hợp thức hoá nhà đất có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.