Tư vấn luật nhà đất Dịch vụ nhà đất

http://luatnhadat.net

Tư vấn soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất

Hiện nay, các điều kiện kinh tế xã hội có sự chuyển biến khá nhanh, kéo theo các nhu cầu về bất động sản cũng tăng lên nhanh chóng, việc người sử dụng đất tiến hành cho thuê đất trở nên khá phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, việc thuê đất phải được thực hiện qua Hợp đồng thuê đất, ngoài ra việc thuê đất đòi hỏi người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện luật định do quyền sử dụng đất là một đối tượng khá đặc thù. Thế nên, Hợp đồng cho thuê đất phải được soạn thảo cẩn thận và hợp pháp về cả nội dung lẫn hình thức.
soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất

soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất

1. Hợp đồng cho thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất là hợp đồng cho thuê tài sản là quyền sử dụng đất thông qua sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê đấtchuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê đất, còn bên thuê phải có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích đã thỏa thuận, trả tiền thuê đất và trả lại đất khi hết thời hạn cho thuê.

2. Điều kiện cho thuê đất

Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là quyền của người sử dụng đất được hình thành khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Để thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất, người chủ sở hữu phải đáp ứng các điều kiện cơ bản theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau: 

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

Vậy nên, điều tiên quyết để thực hiện giao dịch cho thuê đất thì các bên phải đáp ứng các điều kiện mà Luật Đất đai quy định, bên trên là quy định điều kiện của bên cho thuê tuy nhiên kể cả bên cho thuê và bên được cho thuê cũng đều được quy định các điều kiện cần phải thảo mãn. Khi đáp ứng các điều kiện thì các bên tiến hành soạn thảo hợp đồng cho thuê đất, hợp đồng này phải được lập thành văn bản với các nội dung cơ bản phải có theo quy định của pháp luật và phải được công chứng, chứng thực. 

3. Công việc của văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp Dịch vụ Tư vấn soạn thảo Hợp đồng cho thuê đất theo quy định hiện hành, bao gồm:
-          Tư vấn về tư cách chủ thể của các bên trong hợp đồng cho thuê đất; tư vấn về điều kiện để người sử dụng đất được cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành;
-          Xác định tình trạng pháp lý của đối tượng của hợp đồng thuê đất; tư vấn về các loại thuế, phí, lệ phí sẽ phát sinh khi giao kết và thực hiện hợp đồng;
-          Tư vấn hình thức hợp đồng, các nội dung quan trọng của hợp đồng thuê đất như đối tượng của hợp đồng, giá trị, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê,...;
-          Soạn thảo dự thảo hợp đồng; thực hiện các thay đổi, chỉnh sửa theo yêu cầu của khách hàng;
-          Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hình thức của hợp đồng (công chứng, chứng thực,...) theo quy định của pháp luật.
-          Hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính liên quan, kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí có liên quan.
Quyền sử dụng đất là một đối tượng giao dịch khá đặc thù, được pháp luật điều chỉnh khá chặt chẽ với nhiều quy định về điều kiện để thực hiện giao dịch. Với đội ngũ Luật sư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực hợp đồng và lĩnh vực đất đai, chúng tôi sẽ giúp quý Khách hàng thực hiện giao kết thành công hợp đồng cho thuê đất một cách nhanh chóng với chi phí hợp lý.

4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện Soạn thảo hợp đồng cho thuê đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện Soạn thảo hợp đồng cho thuê đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện Soạn thảo hợp đồng cho thuê đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.


Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây