Tư vấn hoàn công nhà ở Quận 6

1. Vì sao cần thực hiện hoàn công nhà ở đúng theo quy định pháp luật?

Thủ tục hoàn công có vai trò quan trọng cho chủ nhà hay nhà đầu tư vì các lý do cụ thể như sau:

- Được Nhà nước công nhận về tính pháp lý: hoàn công chứng nhận công trình xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng, đạt đủ điều kiện về xây dựng, chấp hành theo quy hoạch sử dụng đất.

- Giúp công nhận giá trị tài sản nhà gắn liền với đất, thuận lợi cho việc định giá tài sản. Đồng thời giá trị được đánh giá cao, thuận lợi khi vay vốn ở ngân hàng. Bên cạnh mục đích để ở, nhà còn có thể dùng để làm tài sản đảm để ta vay vốn ngân hàng, phục vụ cho mục đích kinh doanh, việc hoàn công sẽ giúp đảm bảo độ uy tín cho nhà ở, điều đó sẽ giúp tăng giá trị của chúng, tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà vây vốn kinh doanh.

- Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cũng như có các quyền liên quan tới nhà ở như: thế chấp, sang nhượng, thừa kế…

- Nếu không hoàn công sẽ bị thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất mà có bao gồm nhà ở, trong một số trường hợp, thì chủ nhà sẽ được bồi thường, hỗ trợ dựa trên quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật. Nếu nhà ở của chúng ta có sai phạm, ví dụ như xây không đúng bản vẽ, giấy tờ không hợp lệ, thì chúng ta sẽ gặp bất lợi vô cùng lớn khi được xem xét bồi thường.

Hoàn công nhà ở không chỉ là thủ tục mang tính hình thức mà còn gắn liền với quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu nhà ở. Vì vậy, ngay sau khi hoàn thành xây dựng, chủ nhà nên sớm thực hiện thủ tục hoàn công để bảo vệ quyền lợi của mình một cách toàn diện.

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ thực hiện thủ tục hoàn công tại TPHCM

2. Hồ sơ thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở Quận 6

Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận 6, chủ sở hữu nhà ở cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định. Cụ thể, hồ sơ hoàn công bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

• Giấy chứng nhận đã cấp.

• Một trong các loại giấy tờ theo quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai (nếu có).

• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp đã nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 148, Điều 149 của Luật Đất đai mà có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.

• Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 của Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

• Văn bản chấp thuận gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật về nhà ở.

• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị. 

• Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

3. Quy trình các bước thực hiện hoàn công nhà ở tại Quận 6

Trình tự, thủ tục thực hiện hoàn công nhà ở tại Quận 6 được thực hiện theo các bước sau:

- Bước 1: Lập bản vẽ

Liên hệ đơn vị đo đạc để lập bản vẽ đối với phần công trình nhà ở.

- Bước 2: Lập Biên bản kiểm tra công trình

Sau khi hoàn thành việc xây dựng công trình nhà ở, chủ nhà liên hệ UBND phường để lập Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành.

Dưới đây là danh sách 4 phường mới của Quận 6 sau sáp nhập năm 2025 quy định theo Nghị quyết 1685.

• Phường 2 + Phường 9 => Phường Bình Tây

• Phường 1 + Phường 7 + Phường 8 => Phường Bình Tiên

• Phường 10 + Phường 11 + một phần của phường 16 => Phường Bình Phú

• Phường 12 + Phường 13 + Phường 14 => Phường Lâm Phú

Sau khi các phường được sáp nhập theo quy định mới, chủ nhà khi hoàn thành xây dựng công trình cần liên hệ Ủy ban nhân dân phường mới tương ứng để lập Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành.

- Bước 3: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai số 6, Tp. Hồ Chí Minh.

Địa chỉ: Số 81-83 Phạm Văn Chí, phường Bình Tiên

- Bước 4: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ, tính pháp lý của hồ sơ. 

Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì tiếp nhận và cấp phiếu hẹn. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn người nộp bổ sung, chỉnh sửa theo quy định.

- Bước 5: Kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kết hợp với UBND cấp phường kiểm tra hiện trạng nhà ở để đảm bảo nhà ở được xây dựng đúng Giấy phép xây dựng.

- Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi hồ sơ hoàn công hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 6 chuyển hồ sơ đến Cơ sở thuế số 6, Tp. HCM để tiến hành tính nghĩa vụ tài chính và yêu cầu người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

Địa chỉ thuế cơ sở 6 Thành phố Hồ Chí Minh: 683 Hồng Bàng, phường Bình Tây, TP HCM

 - Bước 7: Nhận kết quả

Sau khi chủ sở hữu hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 6 tiến hành in và phát hành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã ghi nhận thông tin liên quan đến tài sản.

4. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ hoàn công nhà ở Quận 6

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ trực tiếp hỗ trợ và thực hiện các công việc sau:

• Tư vấn pháp lý toàn diện về điều kiện, quy trình, thủ tục hoàn công nhà ở tại Quận 6.

• Kiểm tra, đánh giá hồ sơ pháp lý và hiện trạng xây dựng, đối chiếu với giấy phép xây dựng để xác định khả năng hoàn công và các vấn đề cần xử lý.

• Hỗ trợ lập và hoàn thiện hồ sơ hoàn công, bao gồm bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu và các giấy tờ pháp lý liên quan.

• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trực tiếp nộp hồ sơ, giải trình và xử lý các yêu cầu phát sinh trong quá trình giải quyết.

• Theo dõi tiến độ, cập nhật kết quả thường xuyên, kịp thời bổ sung, điều chỉnh hồ sơ nhằm đảm bảo thủ tục được giải quyết đúng thời hạn.

• Bàn giao kết quả và tư vấn pháp lý sau hoàn công, giúp khách hàng an tâm khai thác, sử dụng và giao dịch nhà ở hợp pháp.

Bằng kinh nghiệm thực tiễn và sự am hiểu sâu sắc về pháp luật nhà đất, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 6 chuyên nghiệp - hiệu quả - bảo đảm quyền lợi pháp lý lâu dài.

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ hoàn công nhà xây dựng sai phép

4. Thông tin liên hệ Văn phòng luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 6, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 6 và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 6, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 6.

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý dịch vụ hoàn công nhà ở tại Quận 6 có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất.