Hoàn công nhà xây lệch vị trí

1. Hiểu như thế nào về "xây dựng lệch vị trí"?

Hành vi xây lệch vị trí là việc chủ đầu tư tổ chức thi công công trình không đúng với vị trí, tọa độ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng.

Mức độ sai lệch có thể từ vài centimet đến vài mét, hoặc xây dựng hoàn toàn trên một phần đất khác không được cấp phép. Nhưng ở mức độ nào thì đây cũng là một hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

Theo quy định tại Điều 98 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) thì:

"Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."

Như quy định trên, điều kiện để công trình có thể được nghiệm thu và đưa vào sử dụng là cần được thi công đúng với giấy phép xây dựng.

2. Hệ quả pháp lý của hành vi xây dựng nhà lệch vị trí

Khi thực hiện hành vi xây dựng nhà lệch vị trí, không đúng với giấy phép đã được cơ quan nhà nước cấp phép thì sẽ phải chịu những chế tài do pháp luật quy định.

2.1 Bị xử phạt vi phạm hành chính

"Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...6. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng."

Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ) sẽ bị phạt tiền:

• Từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình không thuộc trường hợp trên.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức. Đối với cá nhân (hộ gia đình), mức phạt sẽ bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức.

2.2 Buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài việc bị phạt tiền, chủ đầu tư còn bị buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục theo quy định.

"Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này."

+ Trường hợp 1: Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm. Đây là biện pháp áp dụng trong đa số các trường hợp. Chủ đầu tư sẽ bị buộc phải phá dỡ phần công trình hoặc toàn bộ công trình đã xây dựng sai vị trí để trả lại hiện trạng ban đầu.

+ Trường hợp 2: Có thể được tồn tại sau khi điều chỉnh giấy phép xây dựng. Pháp luật mở ra một khả năng cho chủ đầu tư được giữ lại công trình nếu đáp ứng đủ tất cả các điều kiện sau:

• Hành vi vi phạm đã kết thúc.
• Việc xây dựng sai vị trí không ảnh hưởng đến an toàn công trình, công trình lân cận.
• Không vi phạm các chỉ giới (chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng).
• Không gây ảnh hưởng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
• Bảo vệ di sản văn hóa.
• Đảm bảo yêu cầu về quốc phòng, an ninh.
• Chủ đầu tư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng.

2.3 Không thể thực hiện thủ tục hoàn công

Hệ quả trực tiếp và rõ ràng nhất là công trình sẽ không thể hoàn công. Thủ tục hoàn công (hay thủ tục nghiệm thu, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình) đòi hỏi công trình phải được xây dựng đúng với giấy phép. Khi công trình bị đình chỉ và chưa khắc phục hậu quả, cơ quan nhà nước sẽ không bao giờ xác nhận hoàn công. Điều này dẫn đến:

• Không thể cập nhật tài sản trên đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng).
• Công trình không được thừa nhận về mặt pháp lý, gây khó khăn cho các giao dịch sau này như mua bán, tặng cho, thế chấp ngân hàng.

3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ hoàn công nhà xây lệch vị trí

Các dịch vụ cụ thể bao gồm:

- Tư vấn pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở và pháp luật xây dựng hiện hành;

- Tư vấn việc xử phạt hành vi xây dựng nhà lệch vị trí;

- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của Khách hàng;

- Đánh giá khả năng được hoàn công đối với từng trường hợp cụ thể;

- Đại diện Khách hàng liên hệ lập bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, biên bản thẩm định móng (nếu có);

- Kiểm tra, đánh giá và đưa ra phương pháp hoàn công nhà, đặc biệt chú trọng đến phần xây lệch vị trí;

- Đại diện cho Khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan;

- Đại diện nộp hồ sơ xin phép hoàn công cho Khách hàng;

- Đại diện Khách hàng liên hệ cán bộ thụ lý hồ sơ hoàn công để làm việc;

- Theo dõi hồ sơ và thông báo tiến độ hồ sơ đã nộp cho Khách hàng;

- Nhận sổ hồng sau khi đã hoàn công và bàn giao cho Khách hàng.

Không phải bất cứ trường hợp nào khi đã xác định là nhà xây lệch vị trí thì sẽ bị từ chối hoàn công mà còn tùy thuộc vào mức độ sai phạm và sự chấp thuận hợp thức hóa của cơ quan có thẩm quyền. Nhằm giải quyết nhanh chóng, hiệu quả những vấn đề này cho Quý khách hàng, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm cam kết cung cấp dịch vụ Hoàn công nhà xây lệch vị trí và mang lại sự hài lòng cho Quý khách hàng.
>>Tham khảo thêm: Dịch vụ thực hiện thủ tục hoàn công tại TP.HCM
>>Tham khảo thêm: Dịch vụ hoàn công nhà ở 

4. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Hoàn công nhà xây lệch vị trí, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự Tư vấn Hoàn công nhà xây lệch vị trí và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
• Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ Hoàn công nhà xây lệch vị trí, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Hoàn công nhà xây lệch vị trí có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.