Giải quyết tranh chấp bồi thường thu hồi đất

1. Khi nào Nhà nước thu hồi đất? 

Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý. Vậy thì khi nào nhà nước thu hồi đất? Theo quy định của pháp luật, nhà nước thu hồi đất có bồi thường trong hai trường hợp sau:
-        Thứ nhất, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng - an ninh tại Điều 78 Luật Đất đai 2024
Ví dụ: Đất dùng để làm căn cứ quân sự hoặc làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc...
-        Thứ hai, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng tại Điều 79 Luật Đất đai 2024
Ví dụ: Xây dựng công trình giao thông như tuyến đường ô tô cao tốc, đường trong đô thị,... 

2. Bồi thường khi thu hồi đất 

Vấn đề được đặt ra, cũng như là thắc mắc của người dân là khi nào thì được bồi thường bằng đất và khi nào thì được bồi thường bằng tiền?  Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất ở có quy định như sau:

- Nếu thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.
- Khi thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy, có hai trường hợp để xem xét bồi thường bằng đất hay bồi thường bằng tiền. Dựa vào hai yếu tố này để người dân có thể biết được mình sẽ nhận được gì khi nhà nước thu hồi đất thuộc trường hợp được bồi thường. 
Tuy nhiên, trong trường trường bồi thường không đúng dẫn đến xảy ra tranh chấp thì việc giải quyết vấn đề sẽ diễn ra bằng cách khiếu nại hoặc khởi kiện và diễn ra khá phức tạp, đòi hỏi phải chứng minh , thuyết phục một cách hợp lý. Vậy nên nếu xảy ra tranh chấp về vấn đề liên quan hãy tìm đến sự tư vấn từ phía các Luật sư có dày dặn kinh nghiệm để được hướng dẫn chi tiết và hợp lý.

3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp bồi thường thu hồi đất

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp bồi thường thu hồi đất theo quy định hiện hành, bao gồm:
-        Tư vấn pháp luật đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định; Tư vấn các quy định về quyền của người sử dụng đất trong hoạt động thu hồi đất;
-        Tư vấn các điều kiện được bồi thường, đánh giá phương án bồi thường, xác định các hạn mục người sử dụng đất được bồi thường: giá trị đất, nhà và công trình kiến trúc, cây trồng, các khoản hỗ trợ và chi phí khác; 
-        Đánh giá tính pháp lý về yêu cầu bồi thường, hỗ trợ; tư vấn khách hàng yêu cầu phù hợp, bảo đảm quyền, lợi ích tối đa của khách hàng; 
-        Tư vấn trình tự, thủ tục, tòa có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; dự kiến thời gian, chi phí theo quy định pháp luật; 
-        Tư vấn, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ quá trình giải quyết tranh chấp bao gồm các tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, tài liệu chứng minh giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được bồi thường;
-        Tư vấn, tham gia hòa giải, đàm phán, thương lượng tại tòa án; đưa ra yêu cầu bảo vệ quyền lợi khách hàng;
 -        Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện, hướng dẫn nộp đơn khởi kiện; chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ phục vụ giải quyết tranh chấp; liên hệ làm việc với cơ quan có thẩm quyền;
 -        Tham gia phiên tòa với tư cách người đại diện hoặc luật sư bảo vệ quyền lợi khách hàng; đại diện khách hàng đưa ra các yêu cầu, bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp;
 -        Theo dõi kết quả giải quyết tranh chấp; đưa ra các biện pháp đảm bảo thi hành quyết định giải quyết tranh chấp.

4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp bồi thường thu hồi đất, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp bồi thường thu hồi đất nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp bồi thường thu hồi đất, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.

Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com