Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay
- Thứ sáu - 30/06/2017 09:25
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Mua bán nhà đất qua hình thức trao tay không thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng là yếu tố dẫn đến tranh chấp. Tranh chấp nhà đất mua bán giấy tay thường có nguồn gốc phức tạp, chuyển giao qua nhiều chủ thể. Vấn đề giải quyết tranh chấp nhà đất mua bán giấy tay cần có sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý có chuyên môn cao.
Tranh chấp đất mua bán giấy tay
1. Hình thức về giao dịch mua bán nhà đất
Mua bán đất bằng giấy tay là một thuật ngữ dân dụng mà không có giải thích theo thuật ngữ pháp lý là như thế nào. Tuy nhiên có thể hiểu, mua bán đất bằng giấy tay tức là hợp đồng mua bán không có công chứng, chứng thực.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
"Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định"
Căn cứ theo khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
"Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó."
Và căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
"Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này"
Như vậy, có thể thấy hợp đồng mua bán đất phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đủ điều kiện có hiệu lực của một giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật. Vậy thì khi xác lập giao dịch mua bán đất bằng giấy tay thì giải quyết như thế nào khi phát sinh tranh chấp?
2. Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay
- Trường hợp 1: Ký giấy mua bán đất trước ngày 1 tháng 8 năm 2024
Căn cứ theo Điều 42 Nghị định 101/2024 NĐ-CP, tuy hợp đồng chuyển nhượng không công chứng hoặc chứng thực nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024 mà chưa sang tên thì được Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện
- Trường hợp 2: Ký giấy mua bán đất sau ngày 1 tháng 8 năm 2024
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ về mặt hình thức theo quy định của pháp luật nhưng theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
Căn cứ theo Điều 42 Nghị định 101/2024 NĐ-CP, tuy hợp đồng chuyển nhượng không công chứng hoặc chứng thực nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024 mà chưa sang tên thì được Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện
- Trường hợp 2: Ký giấy mua bán đất sau ngày 1 tháng 8 năm 2024
Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ về mặt hình thức theo quy định của pháp luật nhưng theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
"Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."
Khi hai bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ thì hợp đồng mua bán bằng giấy tay tức không có công chứng, chứng thực thì giao dịch dân sự vẫn có hiệu lực. Các bên thực hiện quyền và nghĩa vụ theo nội dung hợp đồng.
3. Thời hiệu khởi kiện
Thông thường, các vụ tranh chấp đất mua bán giấy tay thường xảy ra do giá đất tăng cao, các lợi ích phát sinh từ đất trong giao dịch tăng mạnh dẫn đến người bán không muốn bán và người mua không muốn trả và đối với mua bán đất bằng giấy tay thì người khởi kiện thường yêu cầu Tòa án quyết định giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Vậy thì, khi có mong muốn giải quyết tranh chấp thì cần lưu ý về thời hiệu khởi kiện văn cứ theo Điều 132 Bộ luật dân sự 2015 quy định thời hiệu yêu cầu giao dịch dân sự vô hiệu là hai năm kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng “bằng giấy viết tay” thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu.
Vậy thì, khi có mong muốn giải quyết tranh chấp thì cần lưu ý về thời hiệu khởi kiện văn cứ theo Điều 132 Bộ luật dân sự 2015 quy định thời hiệu yêu cầu giao dịch dân sự vô hiệu là hai năm kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng “bằng giấy viết tay” thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu.
4. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay theo quy định hiện hành, bao gồm:
- Tư vấn pháp luật đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định;
- Nhận diện loại tranh chấp, xác định nguyên nhân, nguồn gốc tranh chấp, cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp;
- Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp, đưa ra phương án giải quyết giúp khách hàng lựa chọn thực hiện;
- Tư vấn trình tự, thủ tục, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; dự kiến thời gian, chi phí theo quy định pháp luật;
- Tư vấn, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ quá trình giải quyết tranh chấp bao gồm các tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, tài liệu về giao dịch, tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định…
- Tư vấn, tham gia hòa giải, đàm phán, thương lượng; đưa ra yêu cầu bảo vệ quyền lợi khách hàng;
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết trong thủ tục giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính, tư pháp theo quy định pháp luật;
- Đại diện khách hàng đưa ra các yêu cầu, bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Theo dõi kết quả giải quyết tranh chấp; đưa ra các biện pháp đảm bảo thi hành quyết định giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn pháp luật đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định;
- Nhận diện loại tranh chấp, xác định nguyên nhân, nguồn gốc tranh chấp, cơ sở pháp lý giải quyết tranh chấp;
- Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp, đưa ra phương án giải quyết giúp khách hàng lựa chọn thực hiện;
- Tư vấn trình tự, thủ tục, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; dự kiến thời gian, chi phí theo quy định pháp luật;
- Tư vấn, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ quá trình giải quyết tranh chấp bao gồm các tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, tài liệu về giao dịch, tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định…
- Tư vấn, tham gia hòa giải, đàm phán, thương lượng; đưa ra yêu cầu bảo vệ quyền lợi khách hàng;
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết trong thủ tục giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền;
- Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính, tư pháp theo quy định pháp luật;
- Đại diện khách hàng đưa ra các yêu cầu, bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- Theo dõi kết quả giải quyết tranh chấp; đưa ra các biện pháp đảm bảo thi hành quyết định giải quyết tranh chấp.
5. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục Giải quyết tranh chấp đất mua bán giấy tay, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com