Giải quyết tranh chấp tường chung
- Thứ ba - 27/06/2017 10:04
- In ra
- Đóng cửa sổ này
Vấn đề sử dụng tường chung, tường mượn đối với nhà liền kề thường xảy ra tranh chấp khi tiến hành xây dựng. Tranh chấp tường chung ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất giáp ranh, đồng thời có ảnh hưởng đến việc sử dung tài sản là nhà ở, công trình xây dựng của các bên. Tranh chấp tường chung cần được giải quyết nhanh chóng, đúng pháp luật nhằm đảm bảo quyền về tài sản của các bên.
Giải quyết tranh chấp tường chung
1. Thế nào là tường chung?
Tường chung thường được hiểu là bức tường ngăn cách giữa hai ngôi nhà liền kề, được xây dựng chung và thuộc sở hữu chung của cả hai bên. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, nhiều vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp như tường này thuộc sở hữu của ai, việc xây tường chung giúp giảm thiểu chi phí nhưng việc phân chia chi phí xây tường như thế nào, khi muốn cải tảo nhà ở của mình thì có được phép dở bỏ hay không...
Các vấn đề liên quan đến tường chung có nhiều mặt lợi ích nhưng cũng có nhiều ảnh hưởng và các vấn đề phát sinh dẫn đến mâu thuẫn giữa các cá nhân, gia đình và những bên liên quan.
Các vấn đề liên quan đến tường chung có nhiều mặt lợi ích nhưng cũng có nhiều ảnh hưởng và các vấn đề phát sinh dẫn đến mâu thuẫn giữa các cá nhân, gia đình và những bên liên quan.
2. Quy định của pháp luật về sử dụng tường chung
Pháp luật cũng đã phòng ngừa những vấn đề về việc xây dựng tường, cắm mốc giới.. cụ thể được quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự 2015 về mốc giới ngăn cách bất động sản như sau:
- Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình;
- Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
- Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
- Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
- Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
- Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Các quy định thể hiện rõ cách phân chia mốc giới, xây dựng các mốc giới chung thì chi phí thuộc về bên tạo dựng hoặc các bên có thể thảo thuận. Tuy nhiên, như trên đã trình bày khi một trong các bên không tuân theo thỏa thuận, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các bên thì mẫu thuẫn vẫn xảy ra và dẫn đến tranh chấp.
3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp tường chung
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp tường chung theo quy định hiện hành, bao gồm:
- Tư vấn, xác định loại tranh chấp, cơ sở pháp lý của yêu cầu giải quyết tranh chấp; đánh giá chứng cứ, hồ sơ khách hàng cung cấp;
- Tư vấn hồ sơ, tài liệu về nhà đất, quá trình tạo lập tài sản nhà, công trình xây dựng; tập hợp thông tin về nhà, công trình xây dựng;
- Tư vấn căn cứ hòa giải, thỏa thuận, yêu cầu xác minh, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền; Tư vấn căn cứ yêu cầu bồi thường, hỗ trợ thiệt hại;
- Tư vấn cách thức giải quyết, thủ tục, thời hạn, cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong từng trường hợp cụ thể; Tư vấn hướng lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng;
- Trong trường hợp tranh chấp tại tòa án, chúng tôi tư vấn, hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu/đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp; chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ kèm theo các yêu cầu liên quan;
- Thay mặt khách hàng nộp đơn yêu cầu, tham gia các phiên hòa giải, giải quyết tranh chấp, đưa ra ý kiến bảo vệ cho đương sự tại cơ quan có thẩm quyền;
- Đại diện liên hệ, làm việc với cơ quan thi hành án nhằm đảm bảo kết quả giải quyết được thực thi hiệu quả, đúng pháp luật;
- Thực hiện các yêu cầu khác liên quan đến hoạt động giải quyết tranh chấp.
- Tư vấn hồ sơ, tài liệu về nhà đất, quá trình tạo lập tài sản nhà, công trình xây dựng; tập hợp thông tin về nhà, công trình xây dựng;
- Tư vấn căn cứ hòa giải, thỏa thuận, yêu cầu xác minh, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền; Tư vấn căn cứ yêu cầu bồi thường, hỗ trợ thiệt hại;
- Tư vấn cách thức giải quyết, thủ tục, thời hạn, cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong từng trường hợp cụ thể; Tư vấn hướng lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng;
- Trong trường hợp tranh chấp tại tòa án, chúng tôi tư vấn, hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu/đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp; chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ kèm theo các yêu cầu liên quan;
- Thay mặt khách hàng nộp đơn yêu cầu, tham gia các phiên hòa giải, giải quyết tranh chấp, đưa ra ý kiến bảo vệ cho đương sự tại cơ quan có thẩm quyền;
- Đại diện liên hệ, làm việc với cơ quan thi hành án nhằm đảm bảo kết quả giải quyết được thực thi hiệu quả, đúng pháp luật;
- Thực hiện các yêu cầu khác liên quan đến hoạt động giải quyết tranh chấp.
4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp tường chung, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp tường chung nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp tường chung, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp tường chung, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com