Tư vấn luật nhà đất Dịch vụ nhà đất

http://luatnhadat.net

Luật sư chuyên xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư

Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp pháp lý để đòi lại quỹ bảo trì bị chủ đầu tư chiếm dụng? Những tranh chấp kéo dài không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn làm xuống cấp hạ tầng sống của cư dân. Thấu hiểu những khó khăn đó, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp Dịch vụ Luật sư chuyên trách xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư cho khách hàng. Chúng tôi cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện, cam kết đồng hành cùng quý khách hàng trong tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư.
Luật sư chuyên xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư

Luật sư chuyên xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư

1. Thế nào là tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư?

Theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở năm 2023 quy định như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

Như vậy, theo quy định trên thì đối với căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua, thì người mua hoặc người thuê mua có nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì tương ứng với phần diện tích đó.

Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 32 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định rõ:

Điều 32. Bảo trì nhà chung cư

1. Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Có thể thấy, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ, sửa chữa lớn, cũng như duy trì hệ thống phòng cháy chữa cháy, thay thế thiết bị sử dụng chung và các công việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Từ những quy định này có thể hiểu, quỹ bảo trì chung cư là nguồn kinh phí do các chủ sở hữu, người thuê hoặc người thuê mua căn hộ đóng góp, nhằm phục vụ cho việc bảo trì, duy tu và sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà.

Do quỹ bảo trì có giá trị lớn và liên quan đến lợi ích của toàn thể cư dân, nên khi xảy ra mâu thuẫn trong việc thu, bàn giao, quản lý hoặc sử dụng quỹ không minh bạch, sẽ phát sinh tranh chấp quỹ bảo trì chung cư. Đây là dạng tranh chấp pháp lý phức tạp, thường liên quan đến quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư, Ban quản trị và cư dân, cần được giải quyết theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

>> Tham khảo thêm: Luật sư bảo vệ quyền lợi khi chậm bàn giao căn hộ chung cư

2. Nguyên nhân phát sinh tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư

tranh chấp quỹ bảo trì không đơn thuần là xung đột về lợi ích kinh tế mà còn là sự mâu thuẫn trong việc áp dụng và tuân thủ các quy định pháp lý về quản lý tài sản chung. Các nguyên nhân chính bao gồm:

● Sự chiếm dụng và chậm bàn gia của chủ đầu tư: nhiều chủ đầu tư sử dụng khoản tiền này để quay vòng vốn cho các dự án khác hoặc giải quyết khó khăn tài chính cá nhân. Việc không tách bạch tài khoản kinh phí bảo trì ngay từ đầu dẫn đến việc khi Ban quản trị yêu cầu bàn giao, chủ đầu tư không còn khả năng thanh khoản, dẫn đến tranh chấp kéo dài..

● Thiếu minh bạch trong quản lý và sử dụng quỹ: Sau khi Ban quản trị tiếp nhận quỹ, việc không công khai thu – chi, sử dụng quỹ không đúng mục đích hoặc không có chứng từ rõ ràng cũng là nguyên nhân khiến cư dân mất niềm tin và phát sinh khiếu nại, tố cáo.

● Tranh chấp về quyết toán liên quan đến khoản kinh phí bảo trì chung cư: Một số trường hợp, cư dân và Ban quản trị hoặc giữa các nhóm cư dân xảy ra bất đồng về cách thức chi tiêu, ưu tiên hạng mục bảo trì, gây ra mâu thuẫn nội bộ và cản trở hoạt động bảo trì.

● Quy định pháp luật bị hiểu sai hoặc áp dụng không thống nhất: Một số chủ đầu tư hoặc Ban quản trị hiểu không đúng quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, dẫn đến việc áp dụng sai về đối tượng, tỷ lệ đóng góp hoặc phạm vi chi từ quỹ bảo trì, gây tranh cãi về tính hợp pháp của việc sử dụng quỹ.

● Ngoài ra, có những thành viên ban quản trị thiếu minh bạch cũng như năng lực quản lý về tài chính và pháp luật, điều này dẫn đến việc sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy trình, sử dụng không có kế hoạch. Bên cạnh đó, thiếu sự minh bạch trong việc lựa chọn đơn vị thi công bảo trì.

Tóm lại, nguyên nhân cốt lõi của tranh chấp quỹ bảo trì chung cư xuất phát từ thiếu minh bạch, chậm bàn giao và hiểu sai quy định pháp luật. Do đó, việc quản lý quỹ bảo trì đúng quy định, công khai, có sự giám sát của cư dân và cơ quan chức năng là yếu tố then chốt để hạn chế và ngăn ngừa các tranh chấp phát sinh.

3. Trình tự, thủ tục xử lý khi phát sinh tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư

Để đảm bảo việc bảo vệ quyền lợi liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư được thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân, Ban quản trị và chủ đầu tư, quy trình xử lý thường được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Xác minh và thu thập thông tin, tài liệu liên quan

Trước hết, các bên (cư dân, Ban quản trị hoặc chủ đầu tư) cần rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và các chứng từ liên quan đến quỹ bảo trì, bao gồm:

● Biên bản bàn giao quỹ giữa chủ đầu tư và Ban quản trị (nếu có);

● Sao kê tài khoản quỹ bảo trì, chứng từ thu – chi;

● Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và các phụ lục quy định về phí bảo trì;

● Nghị quyết của Hội nghị nhà chung cư về việc sử dụng quỹ.

Mục đích của giai đoạn này là làm rõ nguồn tiền, đối tượng, nghĩa vụ và xác định các hành vi vi phạm (nếu có) để chuẩn bị cho các bước xử lý tiếp theo. Trong quá trình thu thập và đối chiếu tài liệu, nếu vụ việc phức tạp hoặc hồ sơ khó xác minh, các bên nên tham khảo ý kiến luật sư chuyên về lĩnh vực nhà ở và chung cư để được hướng dẫn cách thu thập chứng cứ, xác định căn cứ pháp lý và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Bước 2: Tiến hành hòa giải nội bộ trong chung cư

Sau khi đã có đủ thông tin, các bên nên ưu tiên thương lượng, hòa giải nội bộ giữa cư dân, Ban quản trị và chủ đầu tư nhằm hạn chế xung đột.

Có thể tổ chức cuộc họp cư dân hoặc Hội nghị nhà chung cư để thảo luận, làm rõ các khoản thu – chi và thống nhất phương án xử lý.

Nếu đạt được thỏa thuận, cần lập biên bản hòa giải, ghi rõ nội dung, cam kết và thời hạn thực hiện. Trong trường hợp hai bên khó đạt đồng thuận, việc mời luật sư tham gia với vai trò tư vấn hoặc làm trung gian hòa giải sẽ giúp đảm bảo tính pháp lý, khách quan và tăng khả năng đạt được thỏa thuận.

Bước 3: Gửi đơn kiến nghị hoặc khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền

Nếu hòa giải không thành, cư dân hoặc Ban quản trị có thể gửi đơn kiến nghị hoặc khiếu nại đến:

● Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư;

● Sở Xây dựng – cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Các cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hoặc hoàn trả quỹ bảo trì nếu phát hiện vi phạm. Luật sư (nếu có) có thể hỗ trợ soạn thảo đơn, cung cấp chứng cứ và theo dõi quá trình giải quyết, giúp hồ sơ khiếu nại được trình bày rõ ràng, đúng quy định.

Bước 4: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Trường hợp khiếu nại không được giải quyết hoặc không đạt kết quả mong muốn, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có nhà chung cư để yêu cầu:

● Buộc bàn giao hoặc hoàn trả quỹ bảo trì;

● Buộc Ban quản trị công khai, minh bạch việc sử dụng quỹ;

● Xác định trách nhiệm và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có hành vi chiếm dụng hoặc sử dụng sai mục đích.

Trình tự, thủ tục xử lý khi phát sinh tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư visual selection
Hình. Quy trình xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư

Việc khởi kiện được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật liên quan. Trong giai đoạn này, vai trò của luật sư là đặc biệt quan trọng họ có thể đại diện nộp đơn, tham gia tố tụng, thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các bên trước tòa.

Tóm lại khi xảy ra tranh chấp quỹ bảo trì chung cư, các bên nên ưu tiên thương lượng, hòa giải, sau đó khiếu nại hoặc khởi kiện nếu cần thiết. Việc thuê luật sư chuyên môn là giải pháp tối ưu giúp đảm bảo quy trình được thực hiện đúng pháp lý, minh bạch và hiệu quả, bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân và cộng đồng chung cư.

>> Tham khảo thêm: Tư vấn hỗ trợ giải quyết tranh chấp giữa ban quản trị và cư dân chung cư

4. Dịch vụ luật sư tư chuyên vấn tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp quỹ bảo trì chung cư với mục tiêu mang lại giải pháp pháp lý toàn diện, minh bạch và hiệu quả cho cư dân, ban quản trị và chủ đầu tư. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng qua các hình thức sau:

● Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Giúp khách hàng hiểu rõ quy định về việc quản lý, bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì chung cư; xác định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của từng bên theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn.

● Phân tích và đánh giá hồ sơ tranh chấp: Tiếp nhận, kiểm tra chứng từ, biên bản bàn giao quỹ, báo cáo tài chính và các tài liệu liên quan để đánh giá tính hợp pháp và đề xuất hướng xử lý phù hợp.

● Đại diện thương lượng và hòa giải: Luật sư đại diện làm việc, đàm phán với các bên liên quan nhằm đạt được thỏa thuận công bằng, tránh kéo dài tranh chấp.

● Tham gia tố tụng: Trong trường hợp không thể hòa giải, chúng tôi đại diện khách hàng tham gia khởi kiện tại Tòa án, bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân hoặc ban quản trị.

● Tư vấn sau giải quyết: Hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục thi hành án, bàn giao quỹ, hoặc hoàn thiện hồ sơ pháp lý sau khi có phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.

Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở và quản lý chung cư, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp, mang lại sự an tâm pháp lý, minh bạch tài chính và bảo vệ tối đa quyền lợi chính đáng của cư dân.

5. Vì sao khách hàng nên chọn dịch vụ Luật sư chuyên xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy?

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, đặc biệt chuyên sâu về tư vấn và giải quyết tranh chấp quỹ bảo trì chung cư. Với đội ngũ luật sư được đào tạo chính quy, có kiến thức chuyên môn vững vàng và kinh nghiệm thực tiễn phong phú trong quá trình tham gia tố tụng, chúng tôi đã đồng hành, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho nhiều cư dân, ban quản trị và chủ đầu tư.

Không chỉ chú trọng đến chuyên môn, chúng tôi luôn làm việc với tinh thần tận tâm, trách nhiệm và minh bạch, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Mục tiêu của chúng tôi là mang lại sự an tâm pháp lý, đảm bảo quyền lợi chính đáng và xây dựng niềm tin bền vững cho khách hàng.

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cũng luôn tuân thủ nghiêm ngặt Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp luật sư, đảm bảo chuẩn mực trong quan hệ với khách hàng, cơ quan Nhà nước và các bên liên quan. Mọi thông tin, tài liệu và hồ sơ khách hàng cung cấp đều được bảo mật tuyệt đối, không tiết lộ cho bên thứ ba nếu không có sự đồng ý bằng văn bản hoặc yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Với sự chuyên nghiệp, tận tâm và cam kết bảo mật cao, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đối tác pháp lý đáng tin cậy, luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc giải quyết tranh chấp quỹ bảo trì chung cư một cách hiệu quả và đúng pháp luật.

6. Thông tin liên hệ Luật sư chuyên xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì chung cư tai Văn phòng luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến tranh chấp quỹ bảo trì chung cư, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng:

● Hotline: 0909 160 684 (Luật sư trực tiếp tiếp nhận và tư vấn)

● Zalo: 0978 845 617

● Email: info@luatsuhcm.com

● Thời gian làm việc: Từ 8h00 đến 21h00, từ Thứ Hai đến Thứ Bảy hằng tuần.

Đội ngũ Luật sư Tô Đình Huy luôn sẵn sàng lắng nghe, phân tích và đưa ra giải pháp pháp lý tối ưu cho từng vụ việc, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả nhất.

Hãy để chúng tôi trở thành người bạn đồng hành pháp lý tin cậy, hỗ trợ Quý khách trên từng bước đường giải quyết tranh chấp quỹ bảo trì chung cư.

Tác giả: Thảo Phan

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây