Tranh chấp đất thừa kế chưa có sổ hồng - hướng dẫn chi tiết

1. Căn cứ pháp lý để người người kế xác lập quyền sử dụng đất

Đất đai vốn dĩ là tài sản cần phải đăng ký tài sản theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chủ thể có quyền sử dụng đối với bất động sản đó. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để thực hiện quyền thừa kế đối với đất đai cần phải đáp ứng các điều kiện được nêu trên theo quy định của pháp luật.

2. Làm sao xác định di sản là nhà đất không có Giấy chứng nhận?

Tuy nhiên, trong một số trường hợp dẫn đến việc đất đai đó chưa đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy thì, đối với nhà đất chưa có sổ hồng thì liệu có thực hiện được quyền thừa kế theo quy định pháp luật không?

Theo quy định tại Nghị quyết 02/2004 quy định việc xác định quyền sử dụng đất là di sản, trong đó có các trường hợp xác định người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì xác định như sau:

- Trong trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó;

- Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Trong trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không được phép tồn tại trên đất đó, thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

Như vậy, nhà đất chưa có sổ hồng khi thuộc trường hợp trên vẫn được xác định là di sản và thực hiện chia thừa kế theo quy định. Tuy nhiên, việc xác định và thực hiện giải quyết tranh chấp vẫn diễn ra khá phức tạp.

>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục kê khai di sản thừa kế

3. Quy định về thời hiệu khởi kiện đối với vụ án tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng

Thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp thừa kế tài sản có quy định khá đặc biệt và cụ thể, ở đây Bộ luật tố tụng dân sự chia thời hiệu tranh chấp thừa kế đối với từng loại tài sản. Bên canh đó, theo quy định ại Điều 623 BLDS 2015, như sau:

Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Như vậy:

- Đối với động sản: Thời hiệu người người thừa kế yêu cầu chia di sản là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

- Đối với bất động sản: thời hiệu người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Như vậy, thời hiệu đối với tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

4. Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng tại Tòa án

Thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng tại Tòa án cơ bản bao gồm những bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

• Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

• Bước 3: Nhận và xử lý đơn khởi kiện

• Bước 4: Thụ lý vụ án

• Bước 5: Tiến hành hòa giải

• Bước 6: Chuẩn bị xét xử

• Bước 7: Đưa vụ án ra xét xử ở phiên tòa sơ thẩm

Theo đó, đây chỉ là sơ lược những thủ tục trước khi tiến hành xét xử sơ thẩm, ngoài ra khi thực hiện khởi kiện, người khởi kiện còn phải trải qua và thực hiện rất nhiều công việc trong và sau quá trình xét xử sơ thẩm.

5. Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng

Hiểu được nhu cầu và khó khăn của quý khách hành, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng bao gồm những công việc sau:

• Đại diện theo ủy quyền hoặc cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các bên;

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng;

• Soạn thảo Đơn khởi kiện, đơn yêu cầu cầu độc lập, đơn yêu cầu phản tố…chuẩn bị, hoàn thiện hồ sơ kèm theo các yêu cầu liên quan đến tài sản thừa kế;

• Hướng dẫn thu thập chứng cứ, đánh giá, cung cấp chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu;

• Soạn thảo các văn bản, giấy tờ liên quan đến hoạt động tham gia tố tụng tại cấp hòa giải cơ sở nếu có, phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm;

• Tham gia các buổi làm việc tại Tòa án, đưa ra ý kiến để bảo vệ quyền lợi cho đương sự;

• Tham gia phiên xét xử sơ thẩm, phúc thẩm nếu có để bảo vệ quyền lợi cho đương sự;

Với sự hiểu biết pháp luật và kinh nghiệm trong vấn đề tranh chấp thừa kế di sản, chúng tôi hy vọng đem đến cho khách hàng sự hài lòng.

>> Tham khảo thêm: Thuê luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế là nhà đất

Ngoài ra, sau khi có phán quyết của Toà án thì Văn phòng luật sư có thể hỗ trợ Quý khách hàng trong việc thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) dựa trên quyết định có hiệu lực của Toà án, thực hiện thủ tục đứng tên trên giấy tờ pháp lý mới.

6. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất chưa có sổ hồng, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.

Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.