Tư vấn luật nhà đất Dịch vụ nhà đất

http://luatnhadat.net

Tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai

Hợp đồng mua nhà trong tương lai có những đặc điểm khác biệt so với các hình thức chuyển nhượng bất động sản khác. Người mua nhà hình thành trong tương lai thường chịu những rủi ro trong quan hệ hợp đồng. Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi khi phát sinh tranh chấp, người mua nhà hình thành trong tương lai cần tham vấn ý kiến chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực này.
Tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai

Tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật nhà ở 2023 nêu rõ khái niệm về nhà ở hình thành trong tương lai như sau: 

 

"Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng."

Ví dụ: Căn hộ chung cư đang được thi công xây dựng hoặc đã xây xong nhưng chưa nghiệm thu thì được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Quy định pháp luật về mua bán nhà hình thành trong tương lai

2.1. Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 

- Thứ nhất, đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng
- Thứ hai, có các giấy tờ sau đây:

  • Quyết định giao đất;
  • Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
  • Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
  • Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Thứ ba, trước khi bán thì chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện bán;
- Thứ tư, Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán;
- Thứ năm, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định;
- Thứ sáu, đáp ứng các điều kiện về diện tích xây dựng theo quy định. 
- Thứ bảy, đảm bảo các điều kiện tại điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2.2. Điều kiện về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản
- Quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương được quy định như sau:

  • Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
  • Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

2.3. Điều kiện về thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Việc thanh toán được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Như vậy, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng thường đi kèm các rủi ro, vì đây là nhà ở chưa có trên thực tế, các bên khi giao kết hợp đồng cũng dựa vào sự hình thành trong lai của nhà ở nên khó tránh khỏi một số trường hợp xảy ra tranh chấp. 

3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai. 

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai theo quy định hiện hành, gồm những công việc cụ thể sau:
- Tư vấn pháp luật về bất động sản, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; tư vấn quyền của người mua nhà hình thành trong tương lai; 
- Tư vấn các biện pháp đảm bảo quyền lợi của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai; 
- Tiếp nhận hồ sơ, ý kiến trình bày của khách hàng; rà soát, đánh giá tính pháp lý của hợp đồng mua bán, xác định điều khoản tranh chấp theo hợp đồng; các quyền lợi khách hàng có được, các nghĩa vụ khách hàng phải thực hiện theo hợp đồng; phương thức thực hiện hợp đồng; 
- Tư vấn các phương thức giải quyết tranh chấp khả thi, đưa ra phương án giải quyết giúp khách hàng lựa chọn thực hiện; 
- Tư vấn trình tự, thủ tục, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp; dự kiến thời gian, chi phí theo quy định pháp luật; 
- Tư vấn, hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ quá trình giải quyết tranh chấp; 
- Tư vấn, tham gia hòa giải, đàm phán, thương lượng; đưa ra yêu cầu bảo vệ quyền lợi khách hàng; 
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết trong thủ tục giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền;
- Đại diện khách hàng đưa ra các yêu cầu, bảo vệ quyền lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp; 
- Theo dõi kết quả giải quyết tranh chấp; đưa ra các biện pháp đảm bảo thi hành quyết định giải quyết tranh chấp.

4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà trong tương lai, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.


Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email:  info@luatsuhcm.com/  lsphung@luatsuhcm.com
 

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây