Tư vấn luật nhà đất Dịch vụ nhà đất

http://luatnhadat.net

Tư vấn thủ tục tranh chấp đất đai tại Toà án

Quý khách đang cảm thấy bế tắc vì vụ việc tranh chấp đất đai kéo dài, hồ sơ khởi kiện bị Tòa án yêu cầu sửa đổi bổ sung nhiều lần hoặc không biết bắt đầu từ đâu để bảo vệ quyền lợi của mình? Đừng để sự thiếu thông tin pháp lý làm ảnh hưởng đến cơ hội thắng kiện. Hãy để Văn phòng luật sư Tô Đình Huy đồng hành cùng Quý khách hàng.
Tư vấn thủ tục tranh chấp đất đai tại Toà án

Tư vấn thủ tục tranh chấp đất đai tại Toà án

1. Tranh chấp đất đai có thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án hay không?

- Tùy thuộc vào bối cảnh kinh tế - xã hội của từng giai đoạn, pháp luật đất đai đã xây dựng những cách tiếp cận khác nhau về tranh chấp đất đai, thuật ngữ “Tranh chấp đất đai” được định nghĩa rất cụ thể tại khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[…] 47. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

- Tranh chấp xảy ra với nhiều nguyên nhân khác nhau như:

• Nhiều giao dịch mua bán, chuyển nhượng chỉ dựa trên giấy viết tay, không công chứng, chứng thực hoặc tin tưởng vào lời nói, quan hệ họ hàng mà không lập văn bản pháp lý.

• Ranh giới đất không rõ ràng xuất phát từ hàng rào ranh giới giữa các hộ liền kề thường chỉ được xác định bằng hàng cây, bờ tường tạm, không có mốc giới cứng. Theo thời gian, ranh giới bị xê dịch hoặc cây cối phát triển lấn sang dẫn đến mâu thuẫn về diện tích.

• Cha mẹ mất không để lại di chúc, hoặc di chúc không rõ ràng, dẫn đến việc anh em tranh giành quyền thừa kế, đặc biệt là việc phân chia đất hương hỏa, đất tổ tiên để lại.

• Một bên cố tình lấn chiếm đất công, đất của hàng xóm hoặc đất vắng chủ để mở rộng diện tích sử dụng.

Căn cứ theo 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự quy định:

Điều 26. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án

[…] 9. Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng theo quy định của Luật bảo vệ và phát triển rừng.

⟹ Tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai là những tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Vậy nên khi phát sinh tranh chấp các bên đương sự có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi nộp đơn kiện tranh chấp đất đai tại Toà án?

Để thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai thì bước đầu tiên cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lý gửi đến Tòa án, hồ sơ bao gồm:

● Đơn khởi kiện theo mẫu.

● Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

● Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.

● Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó.

>> Tham khảo thêm: Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân khu vực

3. Những lưu ý liên quan đến thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện về tranh chấp đất đối với từng trường hợp sẽ có sự khác nhau, yêu cầu người khởi kiện phải lưu ý để thực hiện khởi kiện đúng quy định. Sau đây là thời hiệu khởi kiện với các trường hợp cụ thể:

- Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, đòi lại quyền sử dụng đất do người khác đang quản lý, sử dụng: BLDS năm 2015 không hạn chế về thời hiệu khởi kiện nên không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

- Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất của những người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch thông qua hình thức hợp đồng như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì áp dụng quy định về thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia quan hệ đất đai bị xâm phạm (Điều 429 BLDS năm 2015).

- Đối với tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất: Thời hiệu khởi kiện chia thừa kế là 30 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623 BLDS năm 2015). Đây là điểm mới của BLDS năm 2015. Trước đây, BLDS năm 2005 quy định thời hiệu khởi kiện chia thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, mà không có sự phân biệt dia sản thừa kế là bất động sản hay động sản. BLDS năm 2015 quy định thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Có thể thấy, thời hiệu khởi kiện về tranh chấp đất đại được quy định bởi Bộ luật tố tụng dân sự là khá rõ và chi tiết. Việc áp dụng và hiểu cũng trở nên dễ dàng, nhanh chóng.

4. Trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

4.1. Nộp đơn khởi kiện

- Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp.

- Hình thức nộp đơn: Người khởi kiện nộp đơn bằng một trong các hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

4.2. Chuẩn bị xét xử và xét xử sơ thẩm

- Nhận, xử lý đơn khởi kiện:

Căn cứ Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và ra một trong các quyết định sau:

+ Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

+ Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn;

+ Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

+ Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

- Thụ lý đơn khởi kiện:

Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

+ Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí.

+ Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

+ Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

+ Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

- Chuẩn bị xét xử và xét xử:

Căn cứ theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai là 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (tổng 06 tháng); nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử.

Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu có căn cứ theo quy định.

5. Phạm vi công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Hiểu được sự khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp đất đai, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai, cụ thể như sau:

- Tư vấn, soạn thảo, hỗ trợ điều chỉnh hồ sơ khởi kiện, bản tự khai, đơn trình bày ý kiến, đơn yêu cầu nếu đương sự là Nguyên đơn trong tranh chấp đất đai;

- Tư vấn, soạn thảo đơn trình bày ý kiến, đơn phản tố, bản tự khai, đơn yêu cầu nếu đương sự là bị đơn trong tranh chấp đất đai;

- Tư vấn, soạn thảo bản tự khai, đơn trình bày ý kiến, đơn yêu cầu độc lập nếu đương sự tham gia là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong tranh chấp đất đai;

- Thu thập/yêu cầu thu thập, tổng hợp, đánh giá và cung cấp chứng cứ kèm đơn và cho Tòa án và hỗ trợ đương sự nộp các hồ sơ nêu trên tại Tòa án.

- Tư vấn, giải thích về cơ chế đại diện tố tụng và Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong vụ việc tranh chấp đất đai;

- Tư vấn, hướng dẫn về thủ tục ủy quyền cho đại diện tùy thuộc vào phạm vi khách hàng mong muốn trong tranh chấp đất đai;

- Tư vấn hoàn thiện hồ sơ yêu cầu luật sư bảo vệ;

- Ðại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án theo phạm vi ủy quyền bao gồm việc trình bày ý kiến; cung cấp chứng cứ; theo dõi tiến trình, thúc đẩy quá trình giải quyết và xử lý các vấn đề phát sinh; tham gia các buổi làm việc, phiên hòa giải, phiên tòa xét xử để bảo vệ quyền lợi của khách hàng;

>> Tham khảo thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín tại Tp.Hồ Chí Minh

6. Thông tin liên hệ Văn phòng Luật sư Tô Đình

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0978845617 để nhận được sự tư vấn sơ bộ về tranh chấp đất đai và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.

Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho tranh chấp đất đai, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tranh chấp đất đai có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.

Tác giả: Thảo Phan

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây