Tư vấn luật nhà đất Dịch vụ nhà đất

http://luatnhadat.net

Tranh chấp quyền sử dụng - bản án Việt Sơn - Tiếp

Ngày 17 tháng 9 năm 2012 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 317/2009/TLST–DS ngày 10 tháng 9 năm 2009, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 147/2012/QĐST-DS ngày 08 tháng 8 năm 2012, Quyết định hoãn phiên tòa số 91/2012/QĐST-DS ngày 29 tháng 8 năm 2012, vụ kiện “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”
TÒA ÁN NHÂN DÂN                                       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
   HUYỆN HÓC MÔN                                                Độc lập   -   Tự do   -   Hạnh phúc
Thành phố Hồ Chí Minh
Bản án số : 497/2012/DS-ST
Ngày : 17/9/2012 
V/v tranh chấp quyền sử dụng đất
 

NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN HÓC MÔN

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
            - Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa : Ông Bùi Trọng Nghĩa
                                    - Các Hội thẩm nhân dân:
                   1/ Bà Nguyễn Thị Tịnh Tâm.
                   2/ Ông Phạm Văn Chính.
                                    - Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa : Ông Phạm Văn Huy - Cán bộ Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn.  
-  Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Hóc Môn tham gia phiên tòa: Ông Phan Việt Thắng – Kiểm sát viên.
             
Ngày 17 tháng 9 năm 2012 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 317/2009/TLST–DS ngày 10 tháng 9 năm 2009, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 147/2012/QĐST-DS ngày 08 tháng 8 năm 2012, Quyết định hoãn phiên tòa số 91/2012/QĐST-DS ngày 29 tháng 8 năm 2012, vụ kiện “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ”, giữa các đương sự :
 
1. Nguyên đơn: Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn.
Địa chỉ: 186/1E quốc lộ 22, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, Tp.HCM.
Đại diện hợp pháp: Bà Nguyễn Thị Kim Loan, sinh năm 1966 – Có mặt.
Địa chỉ: 69 Nguyễn Thông, Phường 9, Quận 3, Tp.Hồ Chí Minh.
 
2. Bị đơn: Ông Lê Văn Tiếp, sinh năm 1961 – Vắng mặt.
Địa chỉ: 5/9 Đường số 3, Phường 16, Quận Gò Vấp, Tp.Hồ Chí Minh.
 
3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập: Ông Nguyễn Tường Huy, sinh năm 1978.
Địa chỉ: 341/M2A Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Tp.Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Tường Huy: Ông Trần Văn Quới
Địa chỉ: 102/12A Cống Quỳnh, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp.HCM. – Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Nguyễn Tường Huy: Ông Trần Văn Công – Luật sư Văn phòng luật sư Công Luật, thuộc đoàn luật sư Tp.Hồ Chí Minh – vắng mặt.
 
4. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
4.1. Bà Dư Thị Kim Châu, sinh năm 1973 – Vắng mặt.
Địa chỉ: Số 6 Gia Phú, Phường 13, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh.
4.2. Ông Lê Văn Hạ, sinh năm 1960 – Vắng mặt.
Địa chỉ: 4E Bis Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp, Tp.Hồ Chí Minh.
4.3. Bà Cao Thị Thanh Hằng, sinh năm 1963 – Vắng mặt.
Địa chỉ: 485 Lê Quang Định, Phường 1, Quận Gò Vấp, Tp.Hồ Chí Minh.
4.4. Bà Nguyễn Thị Thanh Liễu, sinh năm 1968 – Vắng mặt.
Địa chỉ: 127/9 Lê Văn Thọ, Phường 10, Quận Gò Vấp, Tp.Hồ Chí Minh.
4.5. Bà Đinh Thị Lài, sinh năm 1982 – Vắng mặt.
Địa chỉ: 341/M2A Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11, Tp.Hồ Chí Minh.
 
NHẬN THẤY
 
                                                                                                                                                                                                                                         Tại đơn khởi kiện 01/9/2009, bản tự khai ngày 23/10/2009, biên bản về việc không tiến hành hòa giải được các ngày 08/7/2011, 30/7/2012, nguyên đơn  Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn có đại diện hợp pháp là bà Nguyễn Thị Kim Loan trình bày: Vào năm 1996, Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn (gọi tắt là Công ty Việt Sơn) nhận chuyển nhượng của ông Hạ phần đất khoảng 1000 m2 tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn. Ngày 01/9/2006 Công ty Việt Sơn ủy quyền cho ông Tiếp  là trưởng phòng tổ chức thay mặt Công ty làm thủ tục hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Hạ sang cho ông Tiếp, sau đó ông Tiếp sẽ làm thủ tục  chuyển nhượng QSDĐ lại cho Công ty Việt Sơn. Nội dung ủy quyền và các cam kết liên quan đều lập thành văn bản có ký xác nhận của các bên. Ngày 04/6/2008 ông Tiếp và bà Liễu (vợ ông Tiếp) được UBND huyện Hóc Môn cấp GCNQSDĐ số AK 195859, số vào sổ H 02375/C.GCN, diện tích 914,2 m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 46 (TL2004), tọa lạc tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn. 
Sau khi được cấp GCNQSDĐ ông Tiếp đã không thực hiện việc chuyển nhượng phần đất trên cho Công ty Việt Sơn theo nội dung đã được ủy quyền, mà chuyển nhượng phần đất trên cho bà  Châu vào ngày 07/7/2008. Công ty Việt Sơn đã thông báo cho các bên biết rõ Công ty Việt Sơn có đầy đủ các giấy tờ chứng minh là người bỏ tiền ra  nhận chuyển nhượng lô đất, và trực tiếp trả tiền cho vợ chồng ông Hạ, đã nhận đất từ vợ chồng ông Hạ, còn ông Tiếp chỉ là người được Công ty Việt Sơn ủy quyền đứng tên giùm, và phải làm các giấy tờ chuyển nhượng khu đất ngay sau khi được cấp giấy tờ. Đồng thời chúng tôi cũng đã làm đơn xin ngăn chặn việc mua bán này gửi UBND huyện Hóc Môn, và Phòng Tài nguyên môi trường huyện Hóc Môn vào ngày 13/8/2008, nhưng không hiểu vì lý do gì bà Châu vẫn hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, đăng bộ và đứng tên chủ quyền phần đất trên vào ngày 05/9/2008.
Nay Công ty Việt Sơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn giải quyết các vấn đề sau:
-  Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Lê Văn Tiếp và bà Dư Thị Kim Châu;
- Giao lại phần đất trên cho Công ty Việt Sơn sử dụng và đăng ký xin cấp GCNQSDĐ theo quy định.
Phần đất trên do Công ty Việt Sơn trực tiếp quản lý và sử dụng liên tục từ năm 1996 đến nay, hiện nay chúng tôi vẫn đang quản lý và sử dụng phần đất này với các quyền và nghĩa vụ của một chủ sử dụng đất theo quy định.
Theo bản vẽ số hợp đồng 86981/CNHM ngày 20/9/2011 của Trung tâm đo đạc bản đồ – Chi nhánh Hóc Môn, phần đất tranh chấp diện tích 914,2 m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 46 (TL2004) – Bộ địa chính xã Tân Hiệp.
Việc mua bán chuyển nhượng đất giữa ông Nguyễn Tường Huy và bà Dư Thị Kim Châu tôi không biết, tôi cũng không có ý kiến gì về yêu cầu của ông Nguyễn Tường Huy, cũng không có ý kiến hay yêu cầu gì trong việc tranh chấp giữa ông Nguyễn Tường Huy và bà Dư Thị Kim Châu. Ông Huy và bà Châu tự xác lập giao dịch thì phải tự chịu trách nhiệm.
Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Tường Huy, tôi không có ý kiến hay yêu cầu gì, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Tôi xác định chỉ tranh chấp quyền sử dụng đất phần đất trên, không tranh chấp tài sản gắn liền với đất là phần nhà cột sắt mái tôn.
Tại bản tự  khai ngày 09/4/2010, biên bản về việc không tiến hành hòa giải được ngày 08/7/2011, đơn yêu cầu độc lập ngày 05/12/2011, biên bản về việc không tiến hành hòa giải được ngày 30/7/2012, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập ông Nguyễn Tường Huy, và đại diện theo ủy quyền ông Trần Văn Quới trình bày: Ngày 24/9/2008, ông Huy có nhận chuyển nhượng một khu đất của do bà Dư Thị Kim Châu đứng tên sở hữu, diện tích 914,2 m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 46 (TL2004), tọa lạc tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn ở Hóc Môn, công chứng tại Phòng công chứng số 4 số 033870 (Bà Châu mua lại phần đất này của ông Tiếp, phần đất này ông Lê Văn Tiếp và vợ là bà Nguyễn Thị Thanh Liễu đã được UBND huyện Hóc Môn cấp GCNQSDĐ số AK 195859, số vào sổ cấp giấy H 02375/C.GCN), bà Châu đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, đăng bộ và đứng tên chủ quyền vào ngày 05/9/2008.
Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng với bà Châu, ông Huy tiếp tục hoàn tất thủ tục sang tên chuyển quyền sử dụng đất nhưng không được vì đất đang có tranh chấp. Việc ông Huy nhận chuyển nhượng phần đất trên của bà Châu là hoàn toàn hợp pháp, ngay tình, ông Huy đã thanh toán đủ tiền cho bà Châu, hợp đồng giữa hai bên đã được Phòng công chứng số 4 công chứng.
Ông Huy đã có yêu cầu độc lập: Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huy và bà Châu theo hợp đồng công chứng số 033870/HĐ-CNĐ ngày 24/9/2008 của Phòng công chứng số 4. Buộc bà Dư Thị Kim Châu hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định đối với phần đất diện tích 914.2m2 thửa 322, tờ 46 (TL2004), tọa lạc tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, và bàn giao phần đất này cho ông Huy.
 
Tại bản tự khai, biên bản lấy lời khai ngày 01/12/2010, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Hạ, và bà Cao Thị Thanh Hằng trình bày: Vào ngày 16/8/1996, vợ chồng tôi ký hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất diện tích 1088 m2 thuộc các thửa 241, 242, 283 tờ bản đồ số 8, tọa lạc tại ấp Tân thới 3, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, giá sang nhượng quy ra vàng là 315 chỉ vàng 9999. Chúng tôi đã nhận đủ số vàng này, chúng tôi đã ra UBND xã Tân Hiệp ký tên, lăn tay vào sổ bộ, và giao đất cho bà Loan. Khi mua bán, chúng tôi chưa được cấp GCNQSDĐ nên thỏa thuận toàn bộ giấy tờ chuyển nhượng đất do phía bà Loan thực hiện. Sau đó, chúng tôi được UBND huyện Hóc Môn cấp GCNQSDĐ số 03446/QSDĐ ngày 28/12/1998 cho phần đất trên. Năm 1999, chúng tôi đến UBND xã Tân Hiệp nhận giấy đỏ và giao trực tiếp bản chính cho người của bà Loan. Chúng tôi xác nhận phần đất trên chỉ bán duy nhất cho bà Loan, đã nhận đủ tiền và giao đất cho bà Loan từ năm 1996 nên chúng tôi không còn trách nhiệm gì liên quan đến phần đất này nữa. Trong vụ kiện này, chúng tôi không có ý kiến hay yêu cầu gì, chúng tôi xin vắng mặt tại các buổi làm việc, hòa giải, xét xử của Tòa án mà không thắc mắc khiếu nại gì.
 
Tại biên bản lấy lời khai ngày 01/12/2010, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thanh Liễu trình bày: Tôi là vợ của ông Lê Văn Tiếp, bị đơn trong vụ án này. Ông Tiếp làm việc cho Công ty Việt Sơn từ năm 1992. Năm 1996, tôi có nghe nói Công ty Việt Sơn mua đất tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, và ủy quyền cho ông Tiếp thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, đứng tên. Tuy nhiên, phần đất này có diện tích bao nhiêu, đất của ai, giá tiền là bao nhiêu tôi không biết.  Sau đó, tôi không nghe ai nhắc đến việc mua bán đất này nữa. Khoảng tháng 6/2008, ông Tiếp kêu tôi đến Phòng công chứng số 5, đường Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp làm các thủ tục đứng tên giùm phần đất trên cho Công ty Việt Sơn, và lập giấy ủy quyền ủy quyền cho ông Tiếp quyết định mọi việc có liên quan đến phần đất này. Phần do sức khỏe không tốt, phần do đất đứng tên giùm Công ty Việt Sơn nên tôi đồng ý. Kể từ đó, tôi không liên quan gì đến việc chuyển nhượng đất đai của Công ty Việt Sơn nữa. Một thời gian sau tôi có nghe ông Tiếp nói đã cầm giấy đỏ phần đất này lấy 600 triệu đồng, và làm ăn thua lỗ hết. Tôi có ngăn cản ông Tiếp nhưng sự việc đã rồi. Ông Tiếp bán phần đất này cho ai, vào thời gian nào tôi hoàn toàn không biết do đã ủy quyền cho ông Tiếp. Đến cuối năm 2008, tôi nghe bà Loan nói ông Tiếp đã bán phần đất này cho người khác tôi mới biết.
Hiện nay tôi không biết ông Tiếp ở đâu vì ông Tiếp đã bỏ nhà đi từ năm 2008, lâu lâu về thăm con đột ngột rồi lại bỏ đi.
Trong vụ kiện này, tôi chỉ biết Công ty Việt Sơn nhờ ông Tiếp đứng tên giùm phần đất mà họ mua, ngoài ra tôi không biết chuyện gì khác, tôi cũng không có ý kiến hay yêu cầu gì. Đề nghị Tòa án giải quyết vụ việc theo quy định của pháp luật. Tôi xin vắng mặt tại các buổi làm việc, hòa giải, xét xử của Tòa án mà không thắc mắc khiếu nại gì.
Tại đơn xin vắng mặt ngày 12/7/2012, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị Lài trình bày: Tôi là vợ của ông Nguyễn Tường Huy. Tôi được biết ngày 24/9/2008, ông Huy ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất 914,2 m2, thuộc thửa số 322, tờ bản đồ số 46 (TL 2004), tọa lạc tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, với giá tiền 1.400.000.000 (một tỷ bốn trăm triệu) đồng, do bà Dư Thị Kim Châu đứng tên sở hữu. Hợp đồng được lập tại Phòng công chứng số 4 số công chứng 0338/HĐCNĐ ngày 24/9/2008. Đây là số tiền riêng của ông Huy, tôi không có ý kiến gì trong vụ việc tranh chấp này, tôi xin được vắng mặt.
      XÉT THẤY
 
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên Tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng yêu cầu bị đơn ông Lê Văn Tiếp, và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Dư Thị Kim Châu đến Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn để giải quyết vụ án, nhưng ông Tiếp, bà Châu vắng mặt không có lý do. Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn tiến hành xét xử vắng mặt ông Lê Văn Tiếp, và bà Dư Thị Kim Châu theo quy định tại Điều 199 của Bộ luật tố tụng dân sự đã sửa đổi bổ sung năm 2011.
Về quan hệ tranh chấp, và thẩm quyền giải quyết: Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng giữa ông Tiếp và bà Châu; yêu cầu công nhận phần đất đã ủy quyền cho ông Tiếp đứng tên giùm để xin cấp giấy tờ theo quy định nên đây là tranh chấp quyền sử dụng đất. Phần đất tranh chấp tọa lạc tại ấp Tân Thới 3, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn. Căn cứ Điều 25, điểm a khoản 1 điều 33, điểm a khoản 1 điều 35 thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân huyện Hóc Môn.
Về nội dung khởi kiện: Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất giữa ông Tiếp với  bà Châu và công nhận quyền sử dụng đất phần đất này cho Công ty TNHH XD TM-SX VLXD Việt Sơn. Với lý do phần đất trên nguyên đơn ủy quyền cho ông Tiếp là cán bộ của Công ty đứng tên giùm, và phải sang tên trả lại cho nguyên đơn ngay sau khi được cấp giấy tờ theo quy định, nhưng ông Tiếp đã không thực hiện đúng cam kết mà bán lại cho bà Dư Thị Kim Châu.
Tại phiên tòa, đại diện hợp pháp của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Kim Loan xác định lại yêu cầu khởi kiện: Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất phần đất diện tích 914,2 m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 46 (TL2004) – Bộ địa chính xã Tân Hiệp - Theo bản vẽ hiện trạng vị trí số hợp đồng 86981/CNHM ngày 20/9/2011 của Trung tâm đo đạc bản đồ – Chi nhánh Hóc Môn cho Công ty TNHH XD TM-SX VLXD Việt Sơn để xin cấp giấy tờ theo quy định. Do đó, Hội đồng xét xử xét thấy cần đình chỉ yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tiếp và bà Châu.
Qua xác minh, ông Nguyễn Văn Mỹ chỉ là người thay mặt Công ty Việt Sơn trả tiền mua đất cho ông Hạ, bà Hằng, các bên cũng không có ý kiến gì về nội dung này. Do đó, Tòa án quyết định không triệu tập ông Mỹ tham gia tố tụng trong vụ kiện này.
Theo bản đồ hiện trạng vị trí số hợp đồng 86981/CNHM ngày 20/9/2011 của Trung tâm đo đạc bản đồ – Chi nhánh Hóc Môn, phần đất tranh chấp có diện tích 914,2 m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 46 (TL2004) – Bộ địa chính xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn. 
Xét hợp đồng giao nhận tiền cọc ký kết giữa ông Hạ và bà Loan ngày 16/8/1996 thể hiện ông Hạ chuyển nhượng cho bà Loan phần đất trên với đầy đủ các nội dung: Diện tích đất, số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ khu đất, giá tiền là 31 lượng 5 chỉ vàng SJC 999 Điều này phù hợp với lời khai của ông Hạ, bà Hằng, bà Liễu. Giữa bà Loan, ông Hạ đã thực hiện xong việc thanh toán tiền và bàn giao đất. Ông Hạ cũng khai nhận ông chỉ bán phần đất trên cho duy nhất bà Loan.
Xét giấy ủy quyền số 02/06-UQ ngày 01/9/2006 của Công ty Việt Sơn có nội dung ủy quyền cho ông Tiếp thay mặt Công ty làm thủ tục nhà đất liên quan đến việc công ty nhận chuyển nhượng đất của ông Hạ.
Xét đơn xin xác nhận ngày 27/9/2006 có xác nhận của UBND xã Tân Hiệp, do ông Lê Văn Tiếp lập thể hiện ông Tiếp chỉ là người được công ty Việt Sơn ủy quyền làm thủ tục nhận chuyển nhượng phần đất trên để xin chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng nhà ở cho CBCNV và làm văn phòng công ty.
Xét tờ trình ngày 27/9/2006 của Công ty Việt Sơn cũng xác định ông Tiếp chỉ đại diện Công ty làm thủ tục nhận chuyển nhượng phần đất trên từ ông Hạ, sau đó sẽ chuyển lại cho Công ty làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng.
Ngoài ra, tất cả các chi phí trong quá trình ông Tiếp hoàn tất thủ tục sang tên phần đất trên từ ông Hạ sang ông Tiếp đều do Công ty Việt Sơn thanh toán, và trên các phiếu thanh toán ghi rất rõ nội dung ông Tiếp xin thanh toán các chi phí phát sinh trong việc sang tên quyền sử dụng đất phần đất này.
Ngày 04/6/2008, ông Lê Văn Tiếp và bà Nguyễn Thị Thanh Liễu được UBND huyện Hóc Môn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 195859, số vào sổ cấp GCNQSDĐ: H02375/C.GCN đối với phần đất trên.
Việc ông Tiếp sang nhượng quyền sử dụng phần đất trên cho bà Dư Thị Kim Châu theo hợp đồng công chứng số 025780 quyển số 2TP/CC-SCC/HĐGD ngày 07/7/2008 của phòng công chứng số 4, mà không có ý kiến của Công ty Việt Sơn là không phù hợp. Hơn nữa, Công ty Việt Sơn cũng có đơn xin ngăn chặn số 31/08-VB/VS, về việc chuyển nhượng này đến UBND huyện Hóc Môn theo biên nhận số 2122 ngày 13/8/2008.
Qua xác minh, và tại phiên tòa, xác định phần đất trên nằm trong khuôn viên của Công ty Việt Sơn và do Công ty Việt Sơn trực tiếp quản lý và sử dụng từ năm 1996 đến nay không ai tranh chấp. Do đó, việc chuyển nhượng giữa ông Tiếp, bà Châu, ông Huy chỉ là về hình thức giấy tờ.
Lời khai của phía nguyên đơn phù hợp với lời khai của người chủ sử dụng đất là ông Hạ và bà Hằng, phù hợp với các chứng từ thanh toán thể hiện phía nguyên đơn mới là người ký hợp đồng giao nhận tiền cọc sang nhượng quyền sử dụng đất và thanh toán tiền cho ông Hạ, bà Hằng đối với phần đất trên. Bà Liễu là vợ của ông Tiếp cũng xác nhận vợ chồng bà chỉ là người đứng tên giúp cho Công ty Việt Sơn phần đất trên.
Do đó, việc ông Tiếp được cấp GCNQSDĐ là do Công ty Việt Sơn ủy quyền thay cho Công ty Việt Sơn đứng tên trên giấy tờ đối với phần đất trên.
Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử  xét thấy có căn cứ xác định nguyên đơn mới là người nhận chuyển nhượng, thanh toán tiền, và trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất trên từ năm 1996 cho đến nay không ai tranh chấp. Ông Lê Văn Tiếp chỉ là người thay mặt nguyên đơn làm các thủ tục về mặt pháp lý đối với phần đất trên theo ủy quyền. Do đó, Hội đồng xét xử  xét thấy yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận.
Ghi nhận nội dung phía nguyên đơn không tranh chấp tài sản gắn liền với đất là phần nhà mái tôn.
Đối với yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Tường Huy, yêu cầu công nhận hợp đồng công chứng số 033870/HĐ-CNĐ ngày 24/9/2008 của Phòng công chứng số 4; buộc bà Dư Thị Kim Châu hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định đối với phần đất diện tích 914.2m2 thửa 322, tờ 46 (TL2004), tọa lạc tại xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, và bàn giao phần đất này cho ông Huy. Hội đồng xét xử xét thấy, như đã nhận định ở trên, ông Tiếp chỉ là người được nguyên đơn ủy quyền tiến hành các thủ tục về mặt pháp lý đối với phần đất trên. Hơn nữa, ông Lê Văn Tiếp, và bà Dư Thị Kim Châu vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án nên chưa có đủ căn cứ để giải quyết yêu cầu của ông Huy trong vụ kiện này. Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các đương sự, Hội đồng xét xử quyết định tách yêu cầu này thành một vụ kiện khác khi các bên có yêu cầu và có đủ điều kiện khởi kiện.
Đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn Hạ, bà Cao Thị Thanh Hằng, bà Nguyễn Thị Thanh Liễu, bà Đinh Thị Lài không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xem xét.
Về án phí: Ông Lê Văn Tiếp có nghĩa vụ nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm theo biên bản định giá ngày 20/12/2011. Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn không phải nộp án phí nên được hoàn lại toàn bộ tiền tạm ứng án phí đã nộp. Trả lại đơn yêu cầu độc lập và toàn bộ tiền tạm ứng án phí đã nộp cho ông Nguyễn Tường Huy.
 
Vì  các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

 
Áp dụng Điều 25, điều 33, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 38, Điều 199 Bộ luật Tố tụng dân sự đã sửa đổi bổ sung năm 2011;
Áp dụng  khoản 5 Điều  50 Luật đất đai năm 2003;
Áp dụng  Điều  255, Điều 256 Bộ luật dân sự năm 2005;
Áp dụng Pháp lệnh số 10/2009 – UBTVQH12 ngày 27/02/2009 của Uy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí tòa án;
Áp dụng Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP của Tòa án nhân dân Tối cao ngày 16/4/2003 “Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số tranh chấp dân sự”;
1./ Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Công nhận quyền sử dụng đất phần đất diện tích 914,2 m2 thuộc thửa 322, tờ bản đồ số 46 (TL2004) – Bộ địa chính xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn - Theo bản đồ hiện trạng vị trí số hợp đồng 86981/CNHM ngày 20/9/2011 của Trung tâm đo đạc bản đồ – Chi nhánh Hóc Môn cho Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn, do bà Nguyễn Thị Kim Loan làm đại diện.
Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn được quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để làm hồ sơ xin cấp giấy tờ theo quy định đối với phần đất trên.
Kiến nghị Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 195859, số vào sổ cấp GCNQSDĐ: H02375/C.GCN cấp ngày 04/6/2008 cho ông Lê Văn Tiếp và bà Nguyễn Thị Thanh Liễu, đã cập nhật tên người sử dụng là bà Dư Thị Kim Châu ngày 05/9/2008.
2./ Tách yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Tường Huy thành một vụ kiện khác khi các bên có yêu cầu và có đủ điều kiện khởi kiện.
3./ Về án phí: 95.994.000 (chín mươi lăm triệu chín trăm chín mươi bốn ngàn) đồng, ông Lê Văn Tiếp phải chịu, thi hành tại Cơ quan thi hành án có thẩm quyền. Hoàn lại cho Công ty TNHH Xây dựng TM-SX VLXD Việt Sơn tiền tạm ứng án phí  đã nộp 200.000 đồng tại biên lai số 001547 ngày 10/9/2009 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hóc Môn. Hoàn lại cho ông Nguyễn Tường Huy tiền tạm ứng án phí  đã nộp 27.000.000 đồng tại biên lai số 00733 ngày 09/7/2012 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Hóc Môn.
 
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự .
 
Nguyên đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết.
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây