Luật sư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng

1. Nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Căn cứ quy định tại Điều 91 Luật Đất đai 2024:

Điều 91. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

1. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

2. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

3. Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

4. Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.

5. Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.

6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

7. Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này mà phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật này, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản này được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư.

⇒ Việc bồi thường phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

• Việc bồi thường phải được thực hiện đúng quy định, công khai phương án bồi thường cho người có đất thu hồi.

• Điều kiện bồi thường: Người sử dụng đất được bồi thường khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật nhưng chưa được cấp (ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt).

>> Tham khảo thêm: Tư vấn về mức bồi thường khi nhà đất bị thu hồi

2. Căn cứ xác định giá đất cụ thể để tính giá bồi thường

Căn cứ quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

…

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

…

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 (được hướng dẫn bởi Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP) quy định về về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành như sau:

Điều 257. Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

...

Đồng thời, theo quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, giá đất cụ thể để bồi thường là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.

>> Tham khảo thêm: Quý khách hàng có như cầu thực hiện tư vấn luật đất đai qua điện thoại - 0909160684

3. Các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024 về hỗ trợ khi nhà nước thu hồ đất như sau:

Điều 108. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

1. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống;

b) Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;

c) Hỗ trợ di dời vật nuôi;

d) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;

đ) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật này;

e) Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 của Luật này.

…

⇒ Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thì người dân sẽ được hỗ trợ một số vấn đề, như:

• Hỗ trợ ổn định đời sống.

• Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh.

• Hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ đối với tài sản là vật kiến trúc không phải là nhà ở.

• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

>> Tham khảo thêm: Tư vấn bồi thường tái định cư tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy

4. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ Luật dư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín, chi phí hợp lý, minh bạch trong hồ sơ giấy tờ. Với đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm thực chiến qua các vụ việc thực tế, chúng tôi mang đến dịch vụ “Luật sư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng” bao gồm:

- Kiểm tra tính pháp lý của quyết định thu hồi đất

• Kiểm tra quy hoạch: Đất bị thu hồi có nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt hợp pháp hay không?

• Thẩm quyền và trình tự: Quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất có được ban hành đúng thẩm quyền và đảm bảo thời gian niêm yết, thông báo cho người dân hay không?

- Tư vấn điều kiện để được bồi thường

• Tính pháp lý của đất: Đất có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) chưa? Nếu chưa thì có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận để được bồi thường về đất hay không?

• Xác định loại đất: Đất đang sử dụng là đất ở, đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp (vì giá bồi thường giữa các loại đất này chênh lệch rất lớn).

- Tư vấn về giá bồi thường và các khoản hỗ trợ

• Giá đất bồi thường: Tư vấn về việc áp dụng giá đất cụ thể (do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi) có phù hợp với thực tế hay không?

• Các khoản hỗ trợ: Tư vấn để không bỏ sót các khoản như hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất; Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp; Hỗ trợ tái định cư; Hỗ trợ bàn giao mặt bằng đúng tiến độ.

- Tư vấn về bồi thường tài sản trên đất và tái định cư

• Kiểm đếm tài sản: Hướng dẫn khách hàng rà soát biên bản kiểm đếm để không bỏ sót nhà cửa, công trình, cây trồng, vật nuôi hoặc các tài sản gắn liền với đất.

• Suất tái định cư: Tư vấn điều kiện để được giao đất tái định cư hoặc mua nhà ở tái định cư, đặc biệt là trong trường hợp diện tích đất còn lại không đủ để ở.

- Đại diện thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện

• Soạn thảo đơn từ: Viết đơn khiếu nại quyết định bồi thường hoặc đơn khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

• Tranh tụng: Đại diện khách hàng làm việc với Ban bồi thường giải phóng mặt bằng, UBND các cấp hoặc tranh luận tại Tòa để yêu cầu hủy bỏ hoặc sửa đổi phương án bồi thường chưa thỏa đáng.

>> Tham khảo thêm: VPLS Tô Đình Huy chuyên tư vấn luật đất đai tại TP.HCM

5. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến Bồi thường giải phóng mặt bằng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự Luật sư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng và được hỗ trợ kịp thời.

Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc. Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ Luật sư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]

Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý Luật sư tư vấn bồi thường giải phóng mặt bằng có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.