Câu hỏi:
Vào tháng 5/2011 tôi có mua một thửa đất 68m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008 thuộc huyện Hóc Môn, Thửa đất của tôi nằm sau một căn nhà, thửa đất có đường đi vào 2 m bằng xi măng nhưng trong sổ đỏ lại không có đường đi vào đất. Tôi có đến Xã để hỏi thì được địa chính Xã trả lời(không có biên bản): Thửa đất của tôi sẽ chuyển được mục đích để xây nhà ở nếu chủ của đường hẽm Xi măng đi vào thửa đất chịu tách phần đất của mình để làm đường đi chung.
Cùng năm 2011 chủ của căn nhà phía trước là chủ của đường hẽm xi măng đi vào thửa đất xin làm sổ hồng nhưng vì không nắm rõ quy định nên xin cấp luôn phần đất làm đường đi chung.
Đến tháng 9/2011 tôi đến Xã để xin chuyển mục đích xây nhà ở, tôi lại được trả lời là đất của tôi không chuyển được mục đích xây nhà ở.
Tôi đã thuyết phục chủ của hẽm xi măng sẽ chiu tách phần đất của mình làm đường đi chung từ sổ hồng và cho mượn sổ hồng để phòng tài nguyên môi trường cắt bỏ phần đất của mình. Vì thửa đất phía sau mà tôi mua là của người em gái của căn nhà phía trước.
Nhưng sao bây giờ lại có một luật mới là đường mới tách không được chuyển mục đích sử dụng, Tôi không hiểu rõ về những luật lệ này nhưng tôi rất cần một căn nhà để ở làm sao để tôi có thể xây được nhà ở trên phần đất mà tôi đã dành dụm rất lâu mới mua được.
Tôi không biết mình phải làm những thủ tục gì đối với trường hợp đất của tôi để có thể xây được nhà ở, xin quý cơ quan chỉ dẫn giúp tôi, tôi xin chần thành cám ơn. phamhoangtotrinh Trinh
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật thì chỉ được xây dựng nhà trên đất có mục đích sử dụng là để ở. Vì vậy, bạn không thể xây nhà trên đất nông nghiệp được. Trước khi xây nhà bạn phải chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất này sang thành đất ở. Tùy thuộc vào quy hoạch tại địa phương nơi có mảnh đất như: quỹ đất, diện tích tối thiểu - tối đa có thể chuyển mục đích, quy hoạch tổng thể,... thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho bạn chuyển mục đích một phần hoặc toàn bộ mảnh đất trên.
Theo quy định tại Điều 36 và Điều 37 Luật đất đai, việc chuyển mục đích sử dụng đất này thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là xin phép UBND cấp huyện. Căn cứ Điều 31 Luật đất đai, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được xét duyệt. Sau khi được UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được cấp giấy chứng nhận, gia đình bạn mới tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.
Theo quy định tại quyết định số 68 ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM (quy định về cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn TP), người dân muốn xây dựng nhà ở phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở
Như vậy sau khi bạn tiến hành xong việc chuyển mục đích sử dụng đất, để được xậy dựng nhà ở bạn cần thỏa thuận với chủ sử dụng bất động sản liền kề để được sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề đó,việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.