Trả lời:
Căn nhà nói trên thuộc sở hữu chung của cha mẹ bạn. Vì vậy, sau khi cha bạn mất, một nửa căn nhà trở thành di sản thừa kế cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: mẹ bạn và 02 người con và ông bà nội bạn nếu còn sống, mỗi người một phần thừa kế bằng nhau nếu như cha bạn không để lại di chúc.
Mẹ bạn vẫn còn sống nên bà có quyền định đoạt đối với 1/2 căn nhà thuộc quyền sở hữu của bà và phần thừa kế 1/3 của 1/2 căn nhà di sản của cha bạn (tức tổng cộng 2/3 căn nhà). Mẹ bạn có thể tặng, cho 2/3 căn nhà bà sở hữu này cho 02 anh em bạn khi bà còn sống, bằng một hợp đồng tặng cho có chứng nhận của công chứng nhà nước. Riêng 02 anh em bạn đã được thừa kế 1/3 căn nhà.

             Tuy nhiên, trước khi làm thủ tục tặng cho, phần căn nhà là di sản thừa kế phải được thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại công chứng nhà nước. Theo quy định tại các Điều 49, 50 Luật Công chứng, bạn phải đến cơ quan Công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và ngoài văn bản tặng cho, bạn còn phải xuất trình những giấy tờ khác liên quan đến việc khai nhận di sản thừa kế (giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản; giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như sổ đỏ của căn hộ, giấy khai tử của bố, mẹ, giấy khai sinh của những người con…) và kê khai vào mẫu khai nhận di sản thừa kế do cơ quan công chứng cung cấp. Văn bản này là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.
Để tặng cho khối tài sản chung cho các con, bạn cần đến Văn phòng công chứng (nơi có tài sản) để lập Hợp đồng tặng cho tài sản và cùng ký vào Hợp đồng này. Khi lập Hợp đồng cần xuất trình Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản tặng cho, giấy CMND, sổ hộ khẩu của người tặng cho và người nhận tặng cho, các tài liệu chứng minh quan hệ nhân thân người tặng cho và người nhận tặng cho (giấy khai sinh của các con…) để tiện cho việc làm hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân sau này . Sau đó, bạn tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ theo quy định.
Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế.