Câu hỏi:
Trước tiên tôi xin tự giới thiệu: Tôi tên Võ Xuân Quang, hiện đang công tác tại Công Ty Nhiệt Điện Phú Mỹ.
Nay tôi có một số vấn đề thắc mắc về đất đai tôi muốn tham kháo ý kiến của luật sư. Rất mong sự phúc đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư rất nhiều.
Câu hỏi của tôi là: Tôi có dự định mua một mảnh đất tại Khu Phố 3 – Phường Kim Dinh – Thị Xã Bà Rịa. Diện tích thửa đất hiện tại là 2673m2 ( mặt tiền gần 30m x 90m) là đất nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất dến năm 2052, nhưng tôi dự định chỉ mua khoãng 700m2 ( khoãng 8m x 90m )vậy chuyên mục cho tôi hỏi tôi có thể tách thửa được không, và nếu không tách thửa được thì tôi có thể làm một hợp đồng bằng tay có chử ký hai bên và công chứng được không, hay có cách nào khác. Và nếu tách thửa được thì tôi có thể chuyển đổi mục đích sử dụng một phần thửa đất để xây nhà được không.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Trả lời: Theo quy định tại
Quyết định 81/2007/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hànhĐiểu 3. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất.Diện tích tối thiểu được tách thửa quy tính theo "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" như sau:
| Cấp Huyện | Đất phi nông nghiệp (m2) | Đất nông nghiệp (m2) |
| Đất chưa xây dựng | Đất đã xây dựng |
| TP. Vũng Tàu | 60 | 40 | 500 |
| TX Bà Rịa | 80 | 40 | 500 |
| Các huyện | 100 | 40 | 500 |
- Kích thước tối thiểu của thửa đất phi nông nghiệp trong "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất" nêu trên có chiều ngang không nhỏ hơn 3,3m.
Như vậy với diện tích đất bạn dự định mua là 700m
2 đáp ứng được về điều kiện tách thửa, nên bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng và tách thửa.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Sau khi đã chuyển quyền sở hữu từ bên bán sang cho bạn, bạn muốn xây nhà thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nộng nghiệp sang đất thổ cư, sau đó mới xin giấy phép xây dựng nhà.
Chúng tôi trên mạng xã hội