Hỏi đáp luật nhà ở

Có được tách đôi căn hộ chung cư để làm sổ đỏ riêng ?

Câu hỏi:
Hiện vợ chồng tôi đang chuẩn bị mua một căn hộ chung cư có diện tích 120m2 ở thành phố hồ chí minh. Chúng tôi đã đóng một phần tiền (vì khu nhà này đang trong thời gian xây dựng). Tuy nhiên chúng tôi có ý định sau khi mua được căn hộ này sẽ nhượng lại một phần căn hộ (có diện tích khoảng 30m2) cho mẹ đẻ của tôi. Vậy chúng tôi có được cấp 2 sổ đỏ riêng biệt không (1 cho vợ chồng tôi và 1 cho mẹ tôi) và nếu được thì thủ tục, chi phí như thế nào? Việc sửa chữa lại căn hộ để tách thành 2 căn hộ riêng biệt khác có được phép hay không và nếu được thì chúng tôi cần làm thủ tục xin phép như thế nào?
Trả lời:
Theo nội dung thư bạn gửi và căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Công ty Luật Thiên Bình xin phúc đáp đến bạn như sau:

Khoản 5, Điều 23, Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư quy định nghiêm cấm chủ sở hữu căn hộ chung cư thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới dưới mọi hình thức). Theo đó, vợ chồng bạn không được tự ý sửa chữa, tách đôi căn hộ thành hai căn riêng biệt như các trường hợp chia tách thông thường để tặng cho/chuyển nhượng cho mẹ bạn.

Về giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (“GCN”), mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một GCN nếu xác định được phần diện tích sở hữu riêng theo quy định tại Điều 4 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (“Thông tư 17”). Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này bạn có thể tham khảo Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và Thông tư 17.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Thủ tục xóa thế chấp mua bán nhà ở

Nộp thuế chuyển nhượng căn hộ

Lệ phí chuyển nhượng nhà đất

Thủ tục hợp thức hóa đất ở ngoài sổ đỏ

Lệ phí mỗi bên khi mua bán nhà

Tranh chấp mua nhà bằng giấy tay

Thỏa thuận lối đi chung khi mua nhà

Việt Kiều mua nhà ở cần điều kiện gì?

Thủ tục sang tên nhà đất tặng cho

Thủ tục đăng bộ căn hộ chung cư

Những câu hỏi cũ hơn

Mua nhà đất nằm trong diện quy hoạch

Thủ tục làm giấy tờ sở hữu nhà

Hợp thức hóa thành sổ hồng

Chuyển đổi một phần diện tích đất để xây nhà

Biên bản xác nhận hiện trạng nhà ở

Đặt cọc mua đất cần công chứng không ?

Khi giải tỏa phần diện tích nhà không được công nhận trên sổ thì có bồi thường không ?

Mua nhà đất giấy tay có trưởng thôn xác nhận được hay không ?

Mua nhà nằm trong diện bị giải tỏa

Thế chấp sổ đỏ để vay tiền

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây