Câu hỏi:
Mình có một vấn đề nan giải, mong luật sư tư vấn giùm.
Trước đây, năm 2002 nhà mình có mua một căn nhà để ở, mua lại của người ta, do ba mẹ mình đứng tên. Năm 2003 thì mẹ mình mất, không để lại di chúc, có giấy báo tử của địa phương. Nay gia đình mình muốn làm lại sổ đỏ đứng tên ba mình thì phải làm thế nào?(vì sổ đỏ cũ vẫn đứng tên chủ nhà trước đây, chỉ lên quận chứng là đã bán cho nhà mình rồi thôi)
Ở trên Quận mình người ta bảo là phải về nhà làm các giấy tờ như sau:
- Giấy báo tử, giấy khai sinh của mẹ, nếu ko có giấy khai sinh thì làm sơ yếu lý lịch.
- Giấy đăng ký kết hôn của ba mẹ
- Giấy CMND, giấy khai sinh của ba và 6 đứa con.
- Giấy báo tử của ông ngoại, bà ngoại ( Cái này thì mình ko hiểu nổi)
Rồi sau đó những người con phải lên phường ký tên xác nhận là chuyển giao quyền sở hữu cho ba mình.
Mình thấy sao mà rắc rối quá, sổ đỏ đã đứng tên ba mẹ mình, thì bây giờ chỉ cần những người con ký tên xác nhận chuyển giao cho ba mình là được rồi, mà sao khi làm lại sổ phải về quê chứng minh là ông bà ngoại đã mất và đảm bảo ko có ai bên nhà ngoại tranh chấp sau này, ông ngoại mình mất cách đây đã gần 50 năm rồi sao làm giấy báo tử được đây?
Mình không biết do luật của Việt Nam mình vậy hay do cán bộ cố tình làm khó dân đây nữa.
Trả lời:
Chào bạn!
Chúng tôi xin trả lời như sau:
Để xác định UBND quận yêu cầu gia đình bạn phải cung cung cấp các giấy tờ nêu trên có đúng hay không cần phải xác định ba mẹ của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?
- Tài sản này là tài sản chung của bố mẹ bạn, trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi mẹ của bạn mất năm 2003 ( không có di chúc) thì ½ diện tích mảnh đất đó sẽ được chia theo thừa kế theo pháp luật, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của mẹ bạn bao gồm ba của bạn, các người con của mẹ bạn, ông bà ngoại của bạn là những người được hưởng phần di sản đó ( căn cứ điều 676 BLDS2005) , khi có yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ba của bạn thì việc UBND quận yêu cầu gia đình bạn cung cấp các giấy tờ và các yêu cầu như trên là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.
- Việc kê khai di sản thừa kế trong trường hợp không có giấy chứng tử của ông bà ngoại thì gia đình nên làm tờ xác nhận nhờ UBND nơi ông bà mất để xác nhận, trường hợp không thể làm được thì gia đình bạn làm bản cam kết. Việc sổ đứng tên một mình ba bạn thì khi làm thủ tục kê khai di sản thì làm thủ tục cấp đổi sổ sẽ ra tên 1 một tên ba bạn mà UBND huyện không cập nhật thông tin trên sổ.
Chúng tôi trên mạng xã hội