Câu hỏi:
Chào luật sư!
Luật sư cho em hỏi . em có mua 150m2 đất trồng cây lâu năm trên tổng diện tích 500m2. tại xã phuớc sơn, tỉnh BR-VT.
Luạt sư cho em hỏi em phải mua bao nhiêu mét thổ cư em mới được quyền chuyển nhượng sổ đứng tên em ?
và mức phí phải trả cho mỗi met thổ cư là bao nhiêu và phí tách sổ ra tên em ?
em cảm ơn luật sư nhiều. Thân chào.
Trả lời:
Đối với trường hợp của bạn, 150m
2 đất nông nghiệp của bạn không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa tại Vũng Tàu. Theo quyết định Số: 81/2007/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
| Cấp Huyện | Đất phi nông nghiệp (m2) | Đất nông nghiệp (m2) |
| Đất chưa xây dựng | Đất đã xây dựng |
| TP. Vũng Tàu | 60 | 40 | 500 |
| TX Bà Rịa | 80 | 40 | 500 |
| Các huyện | 100 | 40 | 500 |
Như vậy bạn muốn tách thửa đất thì phải quyển mục đích sử dụng đất. Có thể chuyển toàn bộ hoặc một phần diện tích sang đất thổ cư và đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 quyết định này:
“
Trường hợp tách thửa đất vừa có đất ở và đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu của đất ở không nhỏ hơn 40m2 và tổng diện tích của thửa đất hình thành sau khi tách thửa không nhỏ hơn mức diện tích đất phi nông nghiệp trong cột đất chưa xây dựng của "Bảng quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất nêu trên”.
Đối với việc đóng tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định tại điểm c khoản 2 điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 về thu tiền sử dụng đất
Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
Bạn tham khảo thêm Quyết định số 71/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 12 năm 2011 của UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu quy định về các loại giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu để biết rõ về số tiền mà bạn phải nộp.
Chúng tôi trên mạng xã hội