Trả lời:
Căn cứ vào điều 106 luật đât đai 2003, điều 66 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007, điều 91 luật nhà ở 2005 có quy định thì để người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà thực hiện quyền chuyển nhượng của mình thì người đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Trong trường hợp của bạn vừa nêu, người chuyển nhượng cho bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nên không thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình cho bạn được. Do vậy, bạn sẽ không thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà được.
Để việc chuyển nhượng được hợp pháp, bên chuyển nhượng cho bạn phải thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, sau khi được cấp giấy chứng nhận thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho bạn được.