Tư vấn luật nhà đất| Dịch vụ nhà đất

Bạn đang ở chuyên mục Hỏi đáp pháp luật trực tuyến. Đây là chuyên mục tư vấn trực tuyến miễn phí phục vụ cộng đồng. Các câu hỏi gửi qua chuyên mục sẽ được các luật sư biên tập và đăng tải trên website chúng tôi. Các câu hỏi trình bày không rõ ý, sai chính tả sẽ bị từ chối. Bạn sẽ nhận được câu trả lời trong khoảng từ 2-5 ngày. Nếu cần trả lời khẩn cấp, vui lòng gọi tổng đài tư vấn 1900 6279. Xin cảm ơn!
......................................................................................................................................


In ra
Lưu bài này

Cấp chủ quyền nhà mua giấy tờ tay

Câu hỏi:
Tôi có mua căn nhà ở TP.HCM bằng giấy tay, kính mong quí luật sư giải đáp cho tôi những vấn đề sau: - nhà này tôi mua 2010 bằng giấy tay có tổ trưởng ký xác nhận - nhà này có thông báo cấp số nhà (do phường cấp) - nhà này có kê khai 99 - nhà này trong hẻm 8m: diện tích nhà 4x5 + 1 lầu gỗ như vậy theo luật mới tôi có thể: * xin giấy cấp chủ quyền được không *nếu không xin giấy cấp chủ quyền tôi có thể chuyển hộ khẩu về căn nhà mới được không (hộ khẩu tôi ở tp.hcm) *tôi có thể xin giấy phép sửa chữa nhà được không (nhà này cũng đã xuống cấp) kính mong quý luật sư giải đáp nhanh cho tôi được không
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
  •  Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  •  Đất không có tranh chấp;
  •  Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
  •  Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2004/NĐ-CP nêu trên thì giao dịch chuyển nhượng phát sinh trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ chuyển nhượng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền như công chứng hoặc UBND xã nơi có đất về việc chuyển quyền thì vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đối với giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ ngày 1/7/2004 trở đi phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại UBND theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai mới được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ.  
Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Cư trú thì "Nơi thường trú là nơi công dân sinh sống thường xuyên, ổn định, không có thời hạn tại một chỗ ở nhất định và đã đăng ký thường trú". Điều 19 Luật này cũng quy định: "Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản".
Bên cạnh đó, khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai có quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
Vì vậy, không nhất thiết người đứng tên chủ sở hữu nhà mới đăng ký hộ khẩu được. Chỉ cần người đứng tên sở hữu ngôi nhà xác nhận đồng ý cho bạn đăng ký hộ khẩu là được rồi. Bạn liên hệ công an phường  sẽ hướng dẫn thủ tục và mẫu đang ký cho bạn
Để sửa chữa nhà tạm, trước tiên bạn cần làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định tại điều 5 và điều 17 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM, bạn nộp tại UBND quận 7 bộ hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

1.         Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (1 bản chính - theo mẫu tại phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP);
2.         Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3.         Bản vẽ thiết kế (2 bộ bản chính)
Tuy nhiên do bạn vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn không thể tự mình xin phép xây dựng được
 

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Nơi đặt câu hỏi
 
Mọi vướng mắc về vấn đề pháp lý liên quan đến pháp luật các lĩnh vực pháp luật các anh/chị có thể liên hệ qua số 0909 160684 (Ls Phụng) hoặc 097 88 456 17 (Ls Huy) để hẹn gặp luật sư và báo phí dịch vụ. Chúng tôi tư vấn và nhận hồ sơ tại nhà đối với khách hàng sử dụng dịch vụ các quận nội thành TP.HCM

Bộ đếm

  • Đang truy cập: 525
  • Hôm nay: 80497
  • Tháng hiện tại: 2537371
  • Tổng lượt truy cập: 23213487

Thông tin liên hệ

VĂN PHÒNG TẠI  TP HỒ CHÍ MINH
A-10-11 Centana Thủ Thiêm, số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Q.2, Tp.Hồ Chí Minh
Tel/Fax: 028. 38 991104 - 35 126565
Di động: 0909 160684 - 0978845617
Email:  info@luatsuhcm.com

ĐẠI DIỆN TẠI HÀ NỘI

Tầng 18, Tòa nhà N105, Ngõ 105 Đường Nguyễn Phong Sắc, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Cell: 
 0967388898
Email: lschinh@luatsuhcm.com

Quảng cáo


Dịch vụ