Câu hỏi:
Em xin chào Luật sư!
Năm 2009, em có mua 01 miếng đất của 1 người quen trong xóm.
Tuy nhiên do phía bán đất chưa làm được bìa do một chưa đủ điều kiện để tách bìa. Hiện tại em đả thanh toán 90% số tiền theo thoã thuận va hai bên đã làm thủ tục bằng Giấy viết tay có xác nhận của trưởng thôn và người làm chứng.
Tuy nhiên, hiện nay do vẫn chưa đủ điều kiện pháp lí để làm đựơc bìa nên hai bên tạm thời chờ làm thủ tục.
Vì vậy, em xin được hỏi Quý chương trình, một là Giấy viết tay mà hai bên làm có giá trị về mặt pháp lí không ? hai là để tránh trường hợp sau này xẩy ra tranh chấp thì em cần làm thủ tục gì ?
Rất mong nhận được sự phúc đáp sớm của Quý luật sư.
Xin chân thành cảm ơn Quý chương trình.
Trả lời:
Căn cứ điều 127 luật đất đai 2003 có quy định thì:
“Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.”
Từ quy định này cho thấy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật quy định bắt buộc phải được thể hiện bởi hình nêu thức trên, do vậy, trong trường hợp của bạn, các bên chỉ làm giấy viết tay sẽ không đảm bảo về mặt hình thức, sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Và đương nhiên các bên không thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được.
Ngoài ra, cũng theo quy định của pháp luật về đất đai thì kể từ ngày 01/07/2004 ( ngày luật đất đai 2003 có hiệu lực) người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện.
Căn cứ điều 168 BLDS 2005 có quy định thì thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu.
Do vậy, để tránh tranh chấp phát sinh sau này, bạn phải yêu cầu bên chuyển nhượng thực hiện thủ tục cần thiết để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, các bên thực hiện công chứng hợp đồng và sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.
Chúng tôi trên mạng xã hội