Đất chưa thu hồi có được xây dựng nhà ?

Trả lời:
Chào bạn,
Theo nội dung thông tin bạn nêu, chúng tôi giả định rằng đất của bạn đang sử dụng thuộc trường hợp đất đã được quy hoạch nhưng nhà nước chưa thu hồi. Do đó, chúng tôi viện dẫn các quy định dưới đây để bạn tham khảo như sau:
Khoản 2, Điều 29 Luật đất đai năm 2003 quy định: “Trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố có diện tích đất phải thu hồi mà Nhà nước chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất không còn nhu cầu sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường hoặc hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
Nhà nước nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”
            Như vậy, bạn chỉ có thể tiếp tục sử dụng đất trong quy hoạch khi chưa bị thu hồi đất theo đúng mục đích sử dụng trước khi công bố quy hoạch. Pháp luật trong trường hợp này cấm việc tự ý xây dựng nhà để ở.
Về điều kiện tách thửa:
Bạn cần liên hệ với phòng quy hoạch phường hoặc quận để kiểm tra cho rõ ràng. Nếu đúng là đất này nằm trong khu quy hoạch thì bạn sẽ không được các cơ quan có thẩm quyền cho tách thửa vì đất trong khu quy hoạch phải thu hồi. Đất trong khu quy hoạch cũng sẽ không được cấp giấy phép xây dựng

Nếu bạn thấy việc không cho phép tách thửa của phòng quy hoach thị xã thì bạn viết đơn khiếu nại lên trưởng phòng quy hoạch thị xã, nếu vẫn không đồng ý với quyết định của trưởng phòng quy hoạch thị xã thì bạn khiếu nại lên chủ tịc UBND quân, huyện.
Trân trọng!
Theo quy định tại Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở mới làm căn cứ giao đất ở tái định cư, giao đất giãn dân nông thôn, giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định với mức tối thiểu như sau:

Các phường: 40 m2

Các thị trấn và các xã ven đô: 60 m2

Các xã đồng bằng: 80 m2

Các xã trung du: 120 m2

Đối với thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích nêu trên, nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

Do diện tích thửa đất của bạn chỉ là 8m2, không thoả mãn các điều kiện nêu trên nên không thực hiện được việc tách sổ.