Nhà xây dựng trái phép có hợp thức hóa được không ?

Trả lời:
Căn cứ theo điều 127 luật đất đai 2003 có quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Căn cứ điều 66 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 có quy định thì:
Điều 66. Thời hạn thống nhất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất bằng Giấy chứng nhận
1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Từ quy định này cho thấy, việc bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên chỉ có giấy viết tay không có công chứng hoặc chứng thực, ngoài ra bên chuyển nhượng lại không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, việc chuyển nhượng này không được pháp luật công nhận và đương nhiên là việc chuyển nhượng này chưa được hoàn thành.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên cho bạn thì bên chuyển nhượng trước đây phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn được. Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này:
- Bước 1: Một trong các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Bước 3: Sau khi nhận thông báo của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho các bên chuyển nhượng đi nộp nghĩa vụ tài chính.
- Bước 4: Các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Bước 5: Các bên chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bạn là bên nhận chuyển nhượng nên phải chịu lệ phí trước bạ: 0,5%
Do bạn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nên khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mục đích sử dụng đất vẫn là đất nông nghiệp, để xây dựng nhà được thì mục đích sử dụng đất phải là đất ở, khi đó bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở. Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu mà bạn đang sử dụng. Giá đất làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính của bạn là theo khung giá đất được UBND tỉnh Cà Mau ban hành hằng năm.