Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Ngày nay, do sự phát triển của xã hội, giá trị gia tăng của tài sản, tình hình phát triển kinh tế nên nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân ngày càng cao. Vậy như thế nào là chuyển mục đích sử dụng đất? Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
“Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.”
Việc thay đổi mục đích sử dụng đất có thể là chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất ở sang đất thương mại, v.v. Việc này thường liên quan đến nhiều thủ tục hành chính và pháp lý phức tạp.
2.1. Nhóm đất nông nghiệp và đất ở
Nhóm đất nông nghiệp là một phân loại đất đặc biệt quan trọng, được sử dụng chủ yếu cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp. Đây là nguồn tài nguyên quý giá, cung cấp lương thực, thực phẩm và nguyên liệu cho công nghiệp.
Căn theo theo Điều 4 Nghị định 102/2024 NĐ-CP quy định chi tiết nhóm đất nông nghiệp bao gồm:
Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác
Đất lâm nghiệp gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Đất nuôi trồng thủy sản
Đất chăn nuôi tập trung
Đất làm muối
Đất nông nghiệp khác
Đất ở là loại đất thuộc đất phi nông nghiệp, là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2.2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì việc chuyển mục đích sử dụng nông nghiệp sang đất ở thuộc diện phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024:
“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nếu phù hợp phù hợp với quy hoạch sử đất cấp huyện đã phê duyệt. Đồng thời, cá nhân, hộ gia đình đó phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với phần đất yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người có nhu cầu cần phải trải qua các quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ thành phần bao gồm đơn chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024 NĐ-CP
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Bước 3: Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất và lệ phí
Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Bước 5: Thực hiện chuyển đổi và trả kết quả
Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Vậy nên, để có thể thực hiện các thủ tục trên một cách nhanh chóng cũng như chuẩn bị hồ sơ cụ thể, chi tiết thì cần phải tham khảo, tư vấn từ các luật sư, chuyên gia về luật.
4.1. Tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở:
- Các điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Các quy định về thuế, về tiền sử dụng đất phải nộp và các đối tượng được miễn, giảm thuế khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tư vấn về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Về Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
4.2. Đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc:
- Liên hệ với các cơ quan liên để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất;
- Lập và chuẩn hóa hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở;
- Thay mặt khách hàng nộp và nhận kết quả từ các cơ quan có thẩm quyền.
4.3. Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
- Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
- Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
6. Báo phí và phương thức tư vấn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sáng đất ở
Chúng tôi hiểu rằng, vấn đề pháp lý tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở có thể ảnh hưởng đến thời gian và công việc, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của Văn phòng luật sư Tô Đình Huy đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Khách hàng có vướng mắc các vấn đề liên quan và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, xin vui lòng liên hệ với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn pháp luật cho Quý khách hàng theo các phương thức sau:
6.1. Tư vấn trực tiếp tại văn phòng
- Khách hàng có điều kiện đến trực tiếp Văn phòng chúng tôi tư vấn sẽ hiệu quả nhất. Việc khách hàng đến trực tiếp tại Văn phòng luật sư sẽ là cơ hội để Luật sư và khách hàng gặp trực tiếp, trao đổi chi tiết, cặn kẽ để nắm bắt sự việc cũng như yêu cầu của khách hàng một cách đầy đủ và chính xác nhất, qua đó chúng tôi cũng nhanh chóng đưa ra các giải pháp tư vấn cụ thể.
- Chúng tôi tiếp nhận tư vấn pháp luật cho khách hàng tất cả các ngày trong tuần.
- Thời gian làm việc: Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30
- Khách hàng tham khảo địa chỉ và định vị vị trí địa chỉ tại mục Liên hệ của website chúng tôi.
- Phí tư vấn pháp luật trực tiếp được chúng tôi niêm yết cụ thể tại Văn phòng làm việc của chúng tôi. Phí tư vấn được tính theo giờ và theo lĩnh vực. Phí tư vấn trực tiếp được chúng tôi tính theo giờ, phí tư vấn từ 300.000 đồng/giờ tư vấn.
6.2. Tư vấn qua số điện thoại miễn phí
Chúng tôi sử dụng số 0978845617 và số 0909160684 làm Hotline cho Văn phòng. Số điện thoại Hotline sẽ xử lý các tình huống khẩn cấp và tư vấn miễn phí đối với các tình huống pháp lý ngắn gọn và đơn giản.
- Số điện thoại trên chúng tôi có sử dụng Zalo. Hãy kết bạn zalo với chúng tôi để được xem xét hồ sơ và tư vấn miễn phí.
- Trong giờ hành chính (Từ thứ 2 – thứ 6 hàng tuần: Từ 8h30 đến 17h30) khách hàng có thể liên hệ số: 028.38991104 để gặp các Chuyên viên tư vấn và luật sư của chúng tôi.
6.3. Tư vấn qua các công cụ trực tuyến như Messenger và Zalo, Email
- Trên các website, chúng tôi có gắn công cụ để gọi điện trực tiếp, gọi và nhắn tin và các công cụ Messenger và Zalo. Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng click vào biểu tượng cần liên hệ để nhanh chóng kết nối với chúng tôi.
Chúng tôi hy vọng các phương thức tư vấn pháp luật của chúng tôi sẽ đem đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệm dịch vụ tốt nhất !
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục bồi thường khi thu hồi đối với đất chưa có giấy chứng nhận nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Chúng tôi trên mạng xã hội