1. Phân biệt các hình thức khai nhận di sản thừa kế
Khai di sản thừa kế là thủ tục pháp lý quan trọng để xác định rõ ràng tài sản của người đã mất và phân chia cho những người có quyền thừa kế theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo Điều 58 Luật Công chứng quy định về công chứng văn bản khai nhận di sản:
“1. Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.”
Có thể thấy theo quy định trên có hai trường hợp khai nhận di sản thừa kế:
- Người duy nhất được hưởng thừa kế theo pháp luật;
- Những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó. Tức là họ chấp nhận cùng đứng tên đồng sở hữu đối với toàn bộ di sản thừa kế.
Dựa theo những trường hợp trên cũng có hai hình thức khai nhận di sản thừa kế đó là: khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận di sản thừa kế. Tham khao bảng sau để hiểu rõ hơn về hai hình thức này:
Quan bảng trên, ta có thể thấy rõ sự khác biệt giữa hai dạng hưởng thừa kế và nên thực hiện theo dạng nào để phù hợp với tình huống thực tế khi nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12.
2. Quy trình thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà ở quận 12
2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Hồ sơ pháp lý của những người được hưởng thừa kế gồm:
+ CMND hoặc hộ chiếu (bản chính kèm bản sao) của từng người.
+ Hộ khẩu (bản chính kèm bản sao).
+ Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hôn nhân thực tế hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của vợ hoặc chồng người để lại di sản (bản chính kèm bản sao)
+ Hợp đồng ủy quyền (bản chính kèm bản sao), giấy ủy quyền (nếu xác lập giao dịch thông qua người đại diện).
+ Giấy khai sinh, Giấy xác nhận con nuôi; bản án, sơ yếu lý lịch, các giấy tờ khác (bản chính kèm bản sao) chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người thừa kế.
- Hồ sơ pháp lý của người để lại thừa kế như:
+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của người để lại di sản, giấy báo tử, bản án tuyên bố đã chết (bản chính kèm bản sao).
+ Di chúc (nếu có)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu di sản như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ở do UBND cấp, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất, các loại giấy tờ khác về nhà ở (bản chính kèm bản sao);
2.2. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà ở Quận 12
- Bước 1: Nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng
Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người hưởng thừa kế tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân tại Quận 12 để khai nhận di sản. Lúc này xảy ra ba trường hợp:
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Cán bộ tiếp nhận hoặc Công chứng viên tiếp nhận, thụ lý và ghi vào sổ công chứng;
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ: Cán bộ tiếp nhận hoặc Công chứng viên tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ cho hợp lệ;
Nếu hồ sơ không có cơ sở để giải quyết: Cán bộ tiếp nhận hoặc Công chứng viên sẽ giải thích lý do và trả kết quả.
- Bước 2: Niêm yết về việc thụ lý hồ sơ
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản. Việc thụ lý phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết. Việc niêm yết do tổ chức hành nghề công chứng thực hiện tại trụ sở của Ủy ban nhân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản; trường hợp không xác định được nơi thường trú cuối cùng thì niêm yết tại nơi tạm trú có thời hạn cuối cùng của người đó.
Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.
Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Sau khi niêm yết nếu không có khiếu nại thì Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân tại Quận 12 tiến hành giải quyết hồ sơ:
Nếu có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện kiểm tra các nội dung trong văn bản đảm bảo không có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội…
Nếu chưa có dự thảo Văn bản khai nhận di sản: thực hiện soạn thảo theo đề nghị của người khai nhận di sản. Sau khi soạn thảo xong, người thừa kế đọc lại nội dung, đồng ý và sẽ được Công chứng viên hướng dẫn ký vào Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
- Bước 4: Chứng nhận và trả kết quả
Sau khi ký chứng nhận sẽ tiến hành thu các loại phí như phí công chứng và các chi phí khác, đồng thời gửi trả Văn bản khai di sản cho người thừa kế.
3. Chi phí thực hiện khai nhận di sản thừa kế
Khi thực hiện khai di sản thừa kế, đặc biệt là đối với di sản là nhà ở thì các khoản phí, chi phí thường khá nhiều và tùy theo từng trường hợp sẽ có cách tình toán khác nhau. Căn cứ theo các cơ sở pháp lý nêu trên, khi thực hiện khai nhận di sản thừa kế về đất đai thì người hưởng di sản cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
Phí công chứng khai nhận di sản: mức phí thực hiện công chứng được quy định chi tiết tại điểm a4 khoản 1 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC (ví dụ: di sản thừa kế dưới 50 triệu thì mức phí sẽ là 50.000 đồng)
Thuế thu nhập cá nhân (nếu có): Mức thuế phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất được tính dựa theo công thức sau: Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế (giá trị nhà đất – 10 triệu đồng) x 10%
Lệ phí trước bạ (nếu có): Phải nộp lệ phí trước bạ khi không thuộc trường hợp được miễn và được tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị bất động sản nhận được
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Phí thẩm định hồ sơ khi đăng ký biến động đất đai.
Chi tiết các khoản phí này có thể tham khảo Khai di sản là đất đai và các khoản phí nộp
4. Phạm vi công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Quận 12 không quá phức tạp, tuy nhiên đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật liên quan đến nhà đất, thừa kế và thủ tục hành chính. Để tạo điều kiện thuận lợi và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro cho những người được hưởng di sản thừa kế và thực hiện thủ tục nhanh chóng, chúng tôi với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các công việc cụ thể như sau:
- Tư vấn pháp luật về điều kiện hưởng di sản thừa kế nhà đất, thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, các điều kiện để được đứng tên sở hữu nhà đất khi nhận thừa kế nhà đất và các quy định pháp luật có liên quan, quyền và nghĩa vụ (thuế, phí, lệ phí) khi thực hiện các thủ tục trên;
- Tư vấn hồ sơ, trình tự thực hiện thủ tục khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng/sổ đỏ) cho người được hưởng di sản thừa kế;
- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;
- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
- Soạn thảo văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo từng trường hợp cụ thể;
- Hỗ trợ khách hàng công chứng văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và các giấy tờ có liên quan;
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà đất và kiểm tra hiện trạng nhà đất trong trường hợp cần thiết lập bản vẽ mới để đổi sổ hồng/sổ đỏ/ giấy chứng nhận mới;
- Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ đăng bộ sang tên để cấp sổ hồng/sổ đỏ/ giấy chứng nhận cho người được thừa kế;
- Đại diện nộp hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất cho cho người được thừa kế;
- Đại diện theo dõi hồ sơ, làm việc với các cơ quan, cán bộ thụ lý và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện khai thuế và thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế;
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và bàn giao lại cho Quý khách.
5. Vì sao chọn Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12 và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế tại Quận 12 và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12 với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12 trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
6. Thông tin liên hệ khai di sản thừa kế
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12 nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà ở tại Quận 12, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.
Chúng tôi trên mạng xã hội