Mới đây, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp. Thủ Đức có Văn bản về việc thực hiện đăng ký biến động đối với hồ sơ hoàn công có giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ hoàn công đối với các công trình được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn từ ngày 01/8/2024.
1. Sự cần thiết thực hiện hoàn công nhà ở
Hoàn công nhà ở là thủ tục cần thiết để đánh giá việc thi công có theo đúng giấy phép được cấp hay không. Đồng thời, hoàn công còn để xác nhận về chất lượng thi công công trình xây dựng không gây ảnh hưởng lớn đến an toàn khai thác, sử dụng công trình. Nói cách khác, đây là một thủ tục nhằm đảm bảo chất lượng và tính hợp pháp của nhà ở, công trình, sau khi hoàn thành thủ tục này, chúng ta sẽ tạo cho những tài sản này một “lý lịch tư pháp” sạch sẽ để đưa chúng vào khai thác, sử dụng.
Vì tầm quan trọng của nó, việc phải hoàn công luôn được nhắc tới khi công trình xây dựng hoàn tất. Đây coi thể được xem như là một thủ tục bắt mà buộc chủ nhà hay nhà đầu tư không được bỏ qua. Thủ tục hoàn công có vai trò quan trọng cho chủ nhà hay nhà đầu tư vì các lý do cụ thể như sau:
- Được Nhà nước công nhận về tính pháp lý: hoàn công chứng nhận công trình xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng, đạt đủ điều kiện về xây dựng, chấp hành theo quy hoạch sử dụng đất.
- Giúp công nhận giá trị tài sản nhà gắn liền với đất, thuận lợi cho việc định giá tài sản. Đồng thời giá trị được đánh giá cao, thuận lợi khi vay vốn ở ngân hàng. Bên cạnh mục đích để ở, nhà còn có thể dùng để làm tài sản đảm để ta vay vốn ngân hàng, phục vụ cho mục đích kinh doanh, việc hoàn công sẽ giúp đảm bảo độ uy tín cho nhà ở, điều đó sẽ giúp tăng giá trị của chúng, tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà vây vốn kinh doanh.
- Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cũng như có các quyền liên quan tới nhà ở như: thế chấp, sang nhượng, thừa kế…
- Nếu không hoàn công sẽ bị thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất mà có bao gồm nhà ở, trong một số trường hợp, thì chủ nhà sẽ được bồi thường, hỗ trợ dựa trên quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật. Nếu nhà ở của chúng ta có sai phạm, ví dụ như xây không đúng bản vẽ, giấy tờ không hợp lệ,… thì chúng ta sẽ gặp bất lợi vô cùng lớn khi được xem xét bồi thường. Vì lý do đó, ta phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở ngay khi chúng mới được hoàn thành để phòng ngừa các tình huống bất lợi có thể phát sinh.
Do đó, việc chấp hành theo quy định của Nhà nước về việc đăng ký hoàn công vừa là quyền lợi và cũng có thể được xem như là nghĩa vụ của chủ nhà hay nhà đầu tư trong việc bảo vệ giá trị tài sản nhà ở cũng như công trình xây dựng.
2. Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:
-
- Giấy phép xây dựng nhà ở.
- Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư với bên thi công).
- Báo cáo kết quả xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị.
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy hay an toàn hoạt động thang máy.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ hoàn công nhà ở được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi nhà đất tọa lạc
Bước 3: Nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ, tính pháp lý của hồ sơ.
Nếu công trình đáp ứng các điều kiện quy định, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp. Còn khi hồ sơ thiếu hay giấy tờ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.
3. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy về hoàn công xây dựng nhà ở xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn
Vì sự cần thiết của thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp tới Quý khách hàng các thủ tục liên quan để thủ tục này được tiến hành một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả và giảm thiểu tối đa việc phát sinh các tình huống không mong muốn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ cụ thể như sau:
- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;
- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;
- Đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan;
- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà và kiểm tra hiện trạng nhà đã đúng Giấy phép xây dựng không;
- Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ hoàn công nhà của Quý khách;
- Đại diện nộp hồ sơ xin cấp hoàn công cho khách hàng
- Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện khai thuế và thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế;
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và bàn giao lại cho Quý khách.
4. Liên hệ Văn phòng Luật sư để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở xây dựng theo giấy phép tạm
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến việc hoàn công nhà ở riêng lẻ, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0909160684 để nhận được sự tư vấn về vấn đề này và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0978845617, và Email [info@luatsuhcm.com]
Chúng tôi hiểu rằng, hoàn công nhà ở riêng lẻ có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và công việc, thời gian, chi phí của bạn. Hãy để đội ngũ Luật sư của chúng tôi đồng hành và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý một cách hiệu quả và chuyên nghiệp nhất.
Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, thấu hiểu và đồng hành cùng Quý khách hàng trên mỗi bước đường pháp lý.
Chúng tôi trên mạng xã hội