Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư là thủ tục pháp lý nhằm ghi nhận sự thay đổi chủ sở hữu căn hộ từ bên bán sang bên mua. Quá trình này được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua và chấm dứt quyền, nghĩa vụ của người bán đối với căn hộ.
Thủ tục sang tên không chỉ xác lập tính pháp lý cho giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Trong quá trình sử dụng và sở hữu căn hộ, việc sang tên là thủ tục bắt buộc khi có sự thay đổi về chủ sở hữu. Một số trường hợp thường gặp gồm:
Sang tên căn hộ chung cư trường hợp tặng, cho: Chủ sở hữu căn hộ chung cư muốn chuyển quyền sở hữu căn hộ của mình cho người khác mad không cần trả tiền. Phổ biến là trường hợp ba, mẹ muốn tặng, cho con cái hoặc người thân trong gia đình tặng, cho nhau.
>> Xem thêm: Dịch vụ đăng bộ sang tên tặng cho nhà đất tại thành phố Thủ Đức
Sang tên sổ hồng chung cư do chia tài sản chung: Khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án/quyết định của Tòa án.
Sang tên sổ hồng chung cư do thừa kế: Khi chủ sở hữu qua đời, căn hộ sẽ được sang tên cho người thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định pháp luật. Thủ tục này giúp xác lập lại quyền sở hữu hợp pháp cho người được hưởng di sản.
Sang tên sổ hồng chung cư qua mua bán: Đây là trường hợp phổ biến nhất. Sau khi ký hợp đồng mua bán, cần tiến hành thủ tục sang tên để được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ.
Dù thuộc trường hợp nào, sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư đều liên quan đến các thủ tục pháp lý khá phức tạp. Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Nếu cảm thấy khó khăn, lựa chọn sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói sẽ là giải pháp an toàn và nhanh chóng.
>> Tham khảo qua bài viết: Dịch vụ kê khai di sản thừa kế trọn gói
Để việc sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi cho các bên, cần đáp ứng các điều kiện sau:
*Điều kiện về nhà ở trong giao dịch: Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, căn hộ tham gia giao dịch phải thỏa mãn các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận (sổ hồng), trừ các trường hợp pháp luật cho phép không cần như nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản; nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ...
Không đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
Đang trong thời hạn sở hữu nếu là nhà ở có thời hạn sở hữu.
Không bị kê biên thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp cưỡng chế, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước; không thuộc trường hợp có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ.
*Trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận: Theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, có một số giao dịch được ngoại lệ, ví dụ:
Nhà ở hình thành trong tương lai; nhà trong trường hợp giải thể, phá sản.
Nhà ở xã hội, nhà ở của lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư (không phải nhà ở công); nhà ở thuộc tài sản công trong trường hợp chủ đầu tư bán, cho thuê mua.
Các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý; nhận thừa kế nhà ở.
*Chủ thể tham gia giao dịch hợp pháp: Bên sang tên phải là chủ sở hữu hợp pháp, có năng lực hành vi dân sự. Bên nhận chuyển nhượng phải là đối tượng được phép sở hữu nhà ở theo quy định (cá nhân/tổ chức, trong nước hoặc người nước ngoài nếu luật cho phép).
*Trường hợp có thỏa thuận thời hạn sở hữu: Nếu hợp đồng mua bán căn hộ có quy định thời hạn sở hữu (như bên mua chỉ được sở hữu trong một thời hạn nhất định), thì quyền, nghĩa vụ chuyển nhượng trong thời hạn đó, cũng như việc cấp Giấy chứng nhận và xử lý khi hết hạn phải theo đúng thỏa thuận và luật định. (dựa vào Điều 165 Luật Nhà ở 2023).
*Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung), Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
1. Miễn thuế khi mua bán căn hộ chung cư:
Giao dịch mua bán diễn ra giữa những người có quan hệ thân thích trong gia đình gồm: Vợ với chồng; Cha mẹ (đẻ, nuôi) với con (đẻ, nuôi); Cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể; Ông bà nội, ngoại với cháu nội, ngoại; Anh, chị, em ruột với nhau
Hoặc trường hợp người bán chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, với điều kiện:
- Chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất tại thời điểm chuyển nhượng.
- Đã sở hữu tối thiểu 183 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
- Phải chuyển nhượng toàn bộ căn hộ (nếu chỉ bán một phần thì không được miễn).
2. Miễn thuế khi tặng cho hoặc thừa kế căn hộ
Giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Tư vấn, soạn thảo Đơn khởi kiện chia nhà đất sau ly hôn
Khi mua bán căn hộ đã có Sổ hồng, người mua cần làm thủ tục sang tên để trở thành chủ sở hữu hợp pháp. Quy trình này nhìn chung gồm 3 bước chính:
Bước 1. Công chứng hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng (theo Điều 42, 43 Luật Công chứng 2024).
Bên bán chuẩn bị: Sổ hồng, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Bên mua chuẩn bị: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
Cả hai bên điền phiếu yêu cầu công chứng và ký vào hợp đồng mua bán.
Sau khi được công chứng, hợp đồng chính thức có hiệu lực để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Bước 2. Kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC); Điều 6, 7, 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các bên phải nộp các khoản sau:
Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường bên bán nộp, mức thuế là 2% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: Bên mua nộp, bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
Phí thẩm định hồ sơ: Bên mua nộp (tùy từng địa phương).
Hồ sơ kê khai gồm tờ khai thuế, tờ khai lệ phí trước bạ, hợp đồng mua bán, Sổ hồng và giấy tờ liên quan.
Thuế thu nhập cá nhân phải kê khai trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Lệ phí trước bạ nộp cùng lúc với hồ sơ sang tên.
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ hồng
Người mua nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp xã. Hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng mua bán đã công chứng.
Bản gốc Sổ hồng.
Chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Sau khi tiếp nhận và xử lý, cơ quan đăng ký sẽ trả kết quả là Sổ hồng đã được cập nhật tên chủ sở hữu mới.
Tóm lại, thủ tục sang tên căn hộ chung cư xoay quanh 3 bước: công chứng hợp đồng – kê khai thuế, phí – nộp hồ sơ sang tên. Làm đúng quy trình sẽ giúp việc chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, an toàn và không phát sinh rủi ro pháp lý.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy mang đến cho khách hàng giải pháp toàn diện khi thực hiện thủ tục Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói. Cụ thể, chúng tôi hỗ trợ:
Tư vấn pháp lý trước khi sang tên: Giúp khách hàng nắm rõ quy định, điều kiện chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên để giao dịch diễn ra an toàn, đúng pháp luật.
Soạn thảo và kiểm tra hồ sơ: Hỗ trợ chuẩn bị hợp đồng mua bán, công chứng, kê khai thuế – lệ phí và các giấy tờ liên quan, đảm bảo đầy đủ, chính xác.
Thực hiện thủ tục tại cơ quan Nhà nước: Đại diện khách hàng làm việc với văn phòng công chứng, cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai… giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro.
Bàn giao kết quả sang tên: Khách hàng sẽ nhận lại Sổ hồng đã cập nhật tên chủ sở hữu mới, hoàn tất quá trình chuyển nhượng nhanh gọn, minh bạch.
Với dịch vụ Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy không chỉ dừng ở tư vấn, mà còn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình từ chuẩn bị hồ sơ cho đến khi nhận kết quả cuối cùng. Chúng tôi cam kết mang lại sự an tâm pháp lý, tiết kiệm chi phí và đảm bảo quyền lợi hợp pháp tối đa cho khách hàng.
>> Tư vấn và cung cấp dịch vụ sang tên sổ hồng, sổ đỏ
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị uy tín nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý, đặc biệt trong mảng Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói. Với đội ngũ luật sư được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm thực tiễn phong phú và am hiểu sâu về thủ tục nhà đất, chúng tôi đã hỗ trợ thành công cho nhiều khách hàng cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp.
Điểm mạnh của chúng tôi:
Chuyên nghiệp và tận tâm: Mọi hồ sơ, thủ tục sang tên đều được xử lý nhanh chóng, chính xác, hạn chế tối đa rủi ro cho khách hàng.
Giải pháp toàn diện: Tư vấn, soạn thảo, công chứng hợp đồng, kê khai thuế – phí và hoàn tất thủ tục sang tên đều được thực hiện trọn gói.
Cam kết bảo mật tuyệt đối: Mọi thông tin, tài liệu khách hàng cung cấp chỉ phục vụ cho việc giải quyết hồ sơ, không tiết lộ cho bên thứ ba nếu không có sự đồng ý hoặc yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền.
Đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu: Mục tiêu của chúng tôi là mang lại sự an tâm pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tiết kiệm tối đa thời gian, chi phí cho khách hàng.
Với sự tận tâm, minh bạch và chuẩn mực nghề nghiệp, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong dịch vụ Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói, giúp khách hàng yên tâm trên từng bước pháp lý.
Nếu Quý khách đang cần hỗ trợ pháp lý về Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 0909 160 684 để được tư vấn chi tiết, nhanh chóng và hiệu quả. Đây là số điện thoại trực tiếp của Luật sư, luôn sẵn sàng tiếp nhận và xử lý yêu cầu của khách hàng trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc: 8h00 – 21h00, từ Thứ Hai đến Thứ Bảy hàng tuần.
Ngoài hotline, Quý khách có thể liên hệ qua các kênh khác:
Zalo: 0978 845 617
Email: info@luatsuhcm.com
Chúng tôi hiểu rằng việc sang tên căn hộ chung cư liên quan trực tiếp đến quyền lợi, tài sản và thời gian của khách hàng. Vì vậy, đội ngũ luật sư tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn tận tâm đồng hành, mang đến giải pháp nhanh gọn, an toàn và đúng pháp luật.
Hãy để chúng tôi trở thành người bạn đồng hành pháp lý đáng tin cậy, giúp Quý khách yên tâm khi thực hiện Sang tên chuyển nhượng căn hộ chung cư – dịch vụ trọn gói.
Chúng tôi trên mạng xã hội