Tư vấn điều kiện tách thửa nhà đất tại Quận 3

1. Điều kiện tách thửa tại Quận 3 theo quy định pháp luật

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất tại Quận 3 cũng cần phải đáp các điều kiện sau: 

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất; 

• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

• Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; 

• Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

• Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; 

• Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Như vậy, để có thể tách thửa tại Quận 3, chủ sở hữu cần phải đáp ứng các điều kiện về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đảm bảo diện tích, lối đi theo quy định của pháp luật. 

2. Quy định của pháp luật về diện tích tối thiểu được tách thửa tại Quận 3

Bên cạnh tuân thủ các quy định về điều kiện như trên thì việc tách thửa tại Quận 3 cần phải tuân thủ quy định được yêu cầu đối với đất đai tại Quận 3, cụ thể căn cứ theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định về diện tích tách thửa đất ở đối với từng khu vực như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú	Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện	Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, cần Giờ (ngoại trừ thị trấn)	Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.

Như vậy, đối với quận 3 (thuộc khu vực 1), khi tách thửa đất ở thì thừa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 80 m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m.

>>> Tham khảo thêm: Tư vấn thủ tục điều kiện tách thửa nhà đất

3. Quy trình các bước thực hiện tách thửa Quận 3 

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

+ Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP;

+ Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

• Bước 2: Nộp hồ sơ

+ Địa điểm nộp hồ sơ: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực; trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực;

+ Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, quyết định phê duyệt hoặc quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, bản đồ điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết.

Đối với việc tách thửa đất tại Quận 3 (cũ), sau sáp nhập, bao gồm các phường: phường Bàn Cờ, phường Xuân Hòa, phường Nhiêu, thuộc quản lý của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 3.

Địa chỉ: số 9 Huỳnh Tịnh Của, phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.

• Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

• Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ.

Đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.

• Bước 5: Trả kết quả 

Thời gian giải quyết tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Sau khi giải quyết xong, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện các mục đích mà mình mong muốn.

Như vậy, tương tự, khi muốn thực hiện tách thửa đất Quận 3, cần phải trải qua các thủ tục trên theo quy định của pháp luật.

4. Chi phí khi thực hiện tách thửa

Các nghĩa vụ tài chính, hay còn gọi là chi phí mà người thực hiện cần nộp khi tách thửa đất có thể bao gồm những khoản phí sau:

- Phí lập các bản vẽ hiện trạng nhà đất tách thửa: 01 bản vẽ tổng thể, các bản vẽ nhỏ tách ra và bản vẽ phần thửa còn lại. Cụ thể, nếu muốn tách ra 2 thửa thì lập 3 bản vẽ. Chi phí bản vẽ được tính theo mét vuông và tùy theo mỗi quận có giá khác nhau.

- Phí công chứng các đơn cam kết, tường trình, giấy ủy quyền.

- Tiền sử dụng đất hay còn gọi là tiền chuyển thổ cư, hay thuế sử dụng đất, nếu vừa thực hiện tách thửa đồng thời chuyển mục đích. Tiền sử dụng đất được tính theo phần chênh lệch giữa giá đất hiện tại và giá đất muốn chuyển mục đích (theo bảng giá đất hiện hành).

- Phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng): Phí này được tính từ 1,5 triệu đến 3 triệu tùy theo từng giấy chứng nhận. Người trên 60 tuổi thì được miễn phí cấp giấy chứng nhận.

- Phí dịch vụ pháp lý của luật sư: Liên hệ với luật sư để được báo phí chi tiết cho từng trường hợp cụ thể.

>>> Tham khảo thêm: Dịch vụ tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất

5. Phạm vi công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy trong cung cấp dịch vụ tách thửa tại Quận 3 là gì?

5.1. Tư vấn hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm thủ tục tách thửa đất:

• Tư vấn quy định pháp luật về việc tách thửa đất Quận 3;

•  Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;

• Tư vấn các thủ tục tách thửa đất ở Quận 3;

• Tư vấn các vấn đề liên quan khác.

5.2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn tách thửa đất và các giấy tờ của khách hàng:

• Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ  phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;

• Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc  tách sổ đỏ, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;

• Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.

5.3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục tách thửa đất, cụ thể:

• Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn hồ sơ  tách thửa đất Quận 3 cho khách hàng;

• Đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;

• Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

• Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;

6. Thông tin liên hệ

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất Quận 3, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất Quận 3 nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.

• Số hotline được luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
• Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.

Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất Quận 3, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.