Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Hiện nay, thủ tục tách sổ đỏ (hay còn gọi là tách thửa đất) đã trở thành nhu cầu phổ biến của các chủ sở hữu bất động sản. Việc xác lập quyền sở hữu riêng biệt này không chỉ nhằm hoàn thiện pháp lý mà còn xuất phát từ nhiều mục đích chiến lược khác nhau, cụ thể như:
- Chuyển nhượng quyền sở hữu đất: đây là trường hợp thường gặp khi chủ sở hữu muốn tách sổ đỏ thành nhiều thửa để bán cho người khác.
- Thừa kế, trao tặng, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất: trường hợp muốn tách sổ đỏ để một phần dùng xây dựng nhà ở, một phần khác dùng để làm vườn…
Có thể thấy, nhu cầu tách sổ đỏ hiện nay nảy sinh từ nhiều mục đích thực tế khác nhau: từ việc chuyển nhượng, tặng cho đến phân chia thừa kế hoặc phục vụ các chiến lược đầu tư bất động sản bền vững.
>> Tham khảo thêm: Tư vấn tách thửa đất nông nghiệp
Để thực hiện được việc tách sổ đỏ thì người dân cũng cần lưu ý và đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật, căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, yêu cầu để được tách thửa đất (hay còn gọi là tách sổ đỏ) cụ thể như sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Để hoàn tất thủ tục tách thửa đất năm 2026, các chủ sở hữu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên: Quyền sở hữu hợp lệ, thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực, đất không có tranh chấp/kê biên, diện tích đạt chuẩn tối thiểu và có lối đi riêng. Việc nắm vững các điều kiện tách sổ đỏ này sẽ giúp Quý khách hàng tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro hồ sơ bị từ chối.
Sau khi xét thấy đáp ứng các điều kiện được liệt kê theo mục trên, người có nhu cầu tách sổ đỏ cần phải thực hiện tiếp các bước theo quy trình, thủ tục được sơ lược như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định này;
+ Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
+ Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
- Bước 2: Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ:
+ Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
- Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ
- Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra về điều kiện tách sổ đỏ:
+ Trường hợp nếu không đủ điều kiện thì trả hồ sơ cho người sử dụng đất và nêu rõ lý do;
+ Trường hợp đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì tả hồ sơ cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động;
+ Trường hợp không thuộc các điểm trên, trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
+ Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.
- Bước 5: Trả kết quả
Thời gian giải quyết tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Sau khi giải quyết xong, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện các mục đích mà mình mong muốn.
4.1. Tư vấn hành lang pháp lý cho khách hàng trước khi làm thủ tục tách sổ đỏ:
- Tư vấn quy định pháp luật về việc tách sổ đỏ;
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc tách sổ đỏ;
- Tư vấn các thủ tục tách sổ đỏ;
- Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
4.2. Kiểm tra, đánh giá tính pháp lý của các yêu cầu tư vấn tách sổ đỏ và các giấy tờ của khách hàng:
- Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các luật sư của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc;
- Trong trường hợp khách hàng cần luật sư tham gia đàm phán, gặp mặt trao đổi với đối tác của khách hàng trong việc tách sổ đỏ, chúng tôi sẽ sắp xếp, đảm bảo sự tham gia theo đúng yêu cầu;
- Chúng tôi đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
4.3. Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục tách sổ đỏ, cụ thể:
- Sau khi ký hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy sẽ tiến hành soạn hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ tách sổ đỏ cho khách hàng;
- Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;
- Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng;
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ uy tín tại TP. Hồ Chí Minh. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ uy tín tại TP. Hồ Chí Minh và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ uy tín tại TP. Hồ Chí Minh với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ uy tín tại TP. Hồ Chí Minh trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ uy tín tại TP. Hồ Chí Minh.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
>> Tham khảo thêm: Luật sư đất đai chuyên nghiệp tại Tp.HCM
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục tách sổ đỏ nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách sổ đỏ, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội