HỎI ĐÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Chia tách tài sản của hợp tác xã

Câu hỏi:
Kính gởi Luật sư Tô Đình Huy E vừa gọi điện cho a đó, bên Công ty e đang có 1 tình huống thế này, mong anh bớt chút time tư vấn giúp bên e. Cụ thể như sau: Hợp tác xã A được cấp giấy CNQSD 01 lô đất, được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 01 dự án trên lô đất đó làm nhà xưởng từ năm 2005. Cty e ngầm mua lại lô đất đó, một số người trong cty e đã được kết nạp vào HTX A và có vốn góp trong cty. Việc xây dựng công trình trên lô đất này đều do cty em làm và bỏ siền núp danh Chủ thầu. Công trình được quyết toán và kiểm toán, đơn vị tổng thầu xuất hóa đơn cho HTX A. Tháng 7/2012 HTX B được tách từ HTX A (các thành viên của cty e và toàn bộ quyền sử dụng đất và giá trị công trình được chuyển sang HTXB). UBND Quận đã duyệt phương án tách và cấp ĐKKD cho HTXB. KHi đó HTX A xuất hóa đơn sang HTX B bằng giá trị tổng thầu với nội dung điều chuyển chia tách tài sản đầu tư A Huy tư vấn giúp bên e thủ tục để bên e có thể sang tên quyền sử dụng đất và tài sản trên đất từ HTX A cho HTX B Cảm ơn a và mong sớm nhận được hồi âm của a ạh
Trả lời:
Xin chào bạn Trần Thị Loan, 
Trước tiên, xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua email của Văn phòng chúng tôi. 
Với tình huống của bạn, sau khi nghiên cứu các văn bản pháp lý liên quan, chúng tôi xin phúc đáp cùng bạn như sau: 
 
1.      Lưu ý về đất thuộc quyền sử dụng của hợp tác xã
Trong khối tài sản của hợp tác xã, có thể có nhóm tài sản không chia, nhóm tài sản này có nguồn gốc từ các khoản công trợ của nhà nước cho hợp tác xã (kể cả quyền sử dụng đất do nhà nước giao). Khi hợp tác xã giải thể thì chuyển trả lại tài sản không chia này cho chính quyền địa phương quản lý.
2.      Lưu ý về ảnh hưởng của hình thức giao đất đối với quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được giao đất
Có sự khác nhau cơ bản giữa hình thức giao đất và hình thức thuê đất. Trường hợp hợp tác xã được nhà nước cho thuê đất thì không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà chỉ là chuyển nhượng các tài sản trên đất, người nhận chuyển nhượng tiếp tục được nhà nước cho thuê đất. Nên bạn Loan có thể xem lại đất nhà nước giao cho hợp tác xã A là dưới hình thức nào nhe.
3.      Một số lưu ý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh;
Hồ sơ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Thời gian: Trong thời hạn không quá mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.
4.      Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ theo quy định như sau:
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm:
- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng);
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
2. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau:
a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận và trao cho người được cấp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính.
5.      Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc bên cho thuê tài sản gắn liền với đất nộp một bộ hồ sơ theo quy định sau đây:
Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
2. Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau:
a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính;
b) Đăng ký việc cho thuê vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính; thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn.
 
Như vậy,
Trước tiên bạn nên xem lại hình thức nhà nước chuyển giao đất cho Hợp tác xã A là gì (giao hay cho thuê) để biết được phạm vi quyền đối với quyền sử dụng đất của Hợp tác xã A đến đâu.
Các trình tự, thủ tục về chuyển nhượng, cho thuê, sang tên… bạn xem trong mục 3, 4 và 5 như trên đã nêu nhe.
Tình huống của bạn liên quan đến đất đai, đầu tư, chuyển nhượng dự án, và đặc thù đối với hợp tác xã nên rất phức tạp. Với bao nhiêu dữ kiện bạn đưa ra, chúng tôi có thể tư vấn giúp bạn như trên. Để đi sâu vào chi tiết hơn, chúng tôi cần nghiên cứu hồ sơ để đưa ra lời tư vấn riêng, chi tiết cho trường hợp của bạn.
 
Một số ý trao đổi cùng bạn. 
Chúng tôi luôn sẵn sàng là người bạn tin cậy trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của bạn. 

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Điều kiện người nước ngoài mua đất Việt Nam

Lấy chồng tỉnh khác có được sở hữu đất nông nghiệp đã được cấp không?

Sổ đỏ đúng tên chung thì xin phép xây dựng sao ?

Thủ tục rút lại hồ sơ xin tách thửa

Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Tranh chấp đất khi ly hôn

Thủ tục chuyển nhượng đất chưa có bìa đỏ

Góp tiền mua đất chung

Xây trường mẫu giáo trên đất trồng cây lâu năm được không ?

Vợ đại diện đứng tên sổ đỏ cho chồng là người nước ngoài

Những câu hỏi cũ hơn

Đất mua có giấy biên nhận làm sổ đỏ được không ?

Trao đổi đất sử dụng

Xin cấp sổ đỏ mà không cần xác nhận của chủ cũ

Lấy chồng tỉnh khác có được sở hữu đất nông nghiệp đã được cấp không?

Điều kiện người nước ngoài mua đất Việt Nam

Lấy chồng tỉnh khác có được sở hữu đất nông nghiệp đã được cấp không?

Điều kiện người nước ngoài mua đất Việt Nam

Không có sổ hộ khẩu đứng tên sổ đỏ được không ?

Đất không có sổ đỏ được bán không ?

Người nước ngoài mua đất Việt Nam

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây