Trả lời:
Căn cứ vào điểm b khoản 1 điều 3 quyết 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 có quy định thì tại khu vực huyện Hooc môn đối với đất ở có nhà hiện hữu thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 80 m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
Từ quy định này cho thấy, trong trường hợp bạn mua căn nhà này thì sẽ không thể nào thực hiện thủ tục tách thửa được vì không đảm bảo điều kiện nêu trên, khi đó bạn sẽ không thể nào có giấy chứng nhận riêng được. Để tránh tranh chấp và các  rủi ro phát sinh sau này thì tôi nghĩ bạn không nên mua căn nhà này.
Trân trọng!