Đóng thuế chuyển mục đích lên đất ở bao nhiêu ?

Trả lời:
Trong tình huống của bạn thì bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất đối với 50m2 thành đất ở. Theo quy định tại Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì căn cứ để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng  đất phải dựa vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Trường hợp chứ có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoặc sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt
Khi chuyển mục đích sử dụng bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại  điểm b, khoản 2, điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP, Điều 6, Khoản 2 thì Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
Do đó, bạn căn cứ vào loại đất của bạn và quy định về giá đất theo Quyết định 57/2010/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất năm 2011 của Tỉnh Bình Dương để xác định số tiền phải nộp theo các quy định như trên.
Về việc xin phép xây dựng nhà, bạn chỉ được cấp phép trên diện tích đất ở đã chuyển mục đích.
Về việc xin giấy phép xây dựng: Theo Quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn tỉnh Bình Dương ban hành kèm theo Quyết định 113/2007/QĐ-UBND. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm: 
-          Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
-          Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định , các văn bản thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan có thẩm quyền (đối với các dự án thuộc đối tượng phải thẩm định thiết kế cơ sở)
-          Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình