HỎI ĐÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Quy định về bồi thường thiệt hại do thu hồi đất

Câu hỏi:
Bà N có ký hợp đồng thuê 200m2 đất của gia đình bà H trong thời hạn từ năm 2010 đến năm 2020 để mở rộng khu sản xuất theo mô hình vườn - ao - chuồng. Tổng số tiền bà N đã đầu tư cải tạo, xây dựng công trình trên đất... tính đến nay ước khoảng 200 triệu đồng. Vừa qua, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh đã phê duyệt dự án xây dựng khu công nghiệp X, toàn bộ phần diện tích đất bà N thuê của gia đình bà H bị thu hồi. Vậy, xin hỏi bà N có được bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi không?
Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Điều 710 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về bồi thường thiệt hại do đất bị thu hồi như sau:
Khi bên cho thuê hoặc bên thuê cố ý vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất thì bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.
Trong trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đang có hiệu lực nhưng do nhu cầu về quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi đất thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn.
Trong trường hợp bên thuê đã trả tiền trước thì bên cho thuê phải trả lại cho bên thuê khoản tiền còn lại tương ứng với thời gian chưa sử dụng đất; nếu bên thuê chưa trả tiền thì chỉ phải trả tiền tương ứng với thời gian đã sử dụng đất.
Bên cho thuê được Nhà nước bồi thường thiệt hại do thu hồi đất theo quy định của pháp luật, còn bên thuê được Nhà nước bồi thường thiệt hại về hoa lợi[1] có trên đất.
Trong trường hợp này, đất bị Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế và đang trong thời hạn có hiệu lực của hợp đồng thuê đất, nên bà N sẽ được Nhà nước bồi thường thiệt hại về hoa lợi có trên đất.

[1]  Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định, hoa lợi là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại.

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Trường hợp đòi lại quyền sử dụng đất đã chia cho con

Thừa kế quyền sử dụng đất được giao cho hộ gia đình

Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

Thủ tục bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án kinh doanh nhà ở để bán

Tài sản thừa kế có được phân chia khi ly hôn

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Quy định giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai

Nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp

Những câu hỏi cũ hơn

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy định về hình thức trả tiền thuê đất

Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Trách nhiệm quản lý của UBND xã đối với đất đồi chưa sử dụng

Đất cơ sở tôn giáo bao gồm những loại đất nào?

Sử dụng đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh vào mục đích khác

Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm những loại nào?

Quy định về việc góp đất xây dựng Nhà văn hóa của thôn

Quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng nhà chung cư để bán kết hợp cho thuê

Chủ đầu tư dự án nhà chung cư được giao đất trong trường hợp nào?

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây