Trả lời:
Hợp đồng thuê nhà là văn bản quan trọng để chúng tôi xem xét trả lời cho bạn đặc biệt là thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng thuê và xử lý tiền cọc. Chúng tôi căn cứ các quy định pháp luật về nhà ở để trả lời các trường hợp chung với bạn như sau:
Khoản 2 Điều 103 luật nhà ở quy định:
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất một tháng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
4. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 3 Điều này, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Bạn xem trường hợp của bạn có nằm trong các trường hợp nêu trên hay không? Nếu có bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nêu trên.
Nhà đang cho thuê thì chủ sở hữu vẫn có quyền bán, tuy nhiên quyền thuê nhà của bạn vẫn được pháp luật bảo vệ như sau:
Khoản 2 điều 104 Luật nhà ở quy định:
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.