Thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư

Trả lời:
Căn cứ khoản 5 điều 3 nghị định 71/2010/NĐ-CP có quy định thì: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.”
Căn cứ vào điều 225 BLDS 2005 có quy định thì:
Điều 225. Sở hữu chung trong nhà chung cư
1. Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc có sự thoả thuận của tất cả các chủ sở hữu.
2. Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung.
3. Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu hủy thì chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất của nhà chung cư theo quy định của pháp luật.
Từ quy định trên cho thấy, nếu không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ của bạn thì bạn và các hộ gia đình khác có thể yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu toàn bộ chung cư trên, khi đó bạn và các hộ gia đình khác sẽ được cấp giấy chứng nhận  quyền sở hữu cho toàn bộ căn hộ chung cư trên.
Về thủ tục, việc chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được các bên lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện. Căn cứ vào hợp đồng đó, bạn và các hộ gia đình khác có thể làm thủ tục sang tên quyền sở hữu tại Phòng tài nguyên và môi trường nơi có nhà và đất.
Khi sang tên quyền sở hữu thì bạn và các hộ gia đình khác phải chịu lệ phí trước bạ: 0,5%