Câu hỏi:
Trước hết mình xin gửi lời cảm ơn tới Luật sư lời cảm ơn chân thành vì những thông tin bổ ích mà các bạn đã giải đáp.
- Mình mới mua 1 miếng đất nông nghiệp( đất trồng cây hàng năm) với diện tích 58m2 đã có sổ riêng. Mình muốn xây nhà để ở thì phải làm những thủ tục gì?
- Miếng đất này mình để tên người chủ quyền là cha ruột. Hiện ông là thương binh hạng 1/4, tỉ lệ mất sức, thương tật là 91% và không có nhà ở. Vậy khi làm các thủ tục về giấy tờ đất đai ông cố được ưu tiên gì không?
Mình xin chân thành cảm ơn!
Trả lời:
Việc sử dụng đất phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận, vì đất của bạn là đất nông nghiệp nên muốn xây nhà phải chuyển mục đích sử dụng đất.
Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường; Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Bản vẽ thửa đất;
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp)
Và bạn phải nộp một số tiền như sau;
Nộp tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất đất nông nghiệp. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính dựa vào khung giá đất được UBND tỉnh, thành phố nơi thửa đất tọa lạc ban hành và hiện nay tiền sử dụng đất này còn được nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại thông tư 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 về thu tiền sử dụng đất. Ngoài ra bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị đất ở (khoản 2, điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP).
Theo quy định tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính thì cha của bạn thuộc đối tượng được miễn, giảm khi nộp tiền sử dụng đất : “
người gia nhập tổ chức cách mạng từ 31-12-1935 trở về trước; người gia nhập tổ chức cách mạng (từ 1-1-1936 đến 31-12-1944) được tặng thưởng Huân chương Sao vàng hoặc Huân chương Hồ Chí Minh hoặc Huân chương Độc lập hạng nhất; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam anh hùng, anh hùng lao động, thương binh, bệnh binh, người hưởng chính sách như thương binh bị mất sức lao động 81% trở lên, thân nhân liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hằng tháng”
Nhà nước giảm tiền sử dụng đất cho các trường hợp: người có công với cách mạng được giảm 90% tiền sử dụng đất phải nộp cho thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, bệnh binh bị mất sức lao động 61-80% và giảm tiền sử dụng đất phải nộp 80% cho các đối tượng này nếu mất sức lao động 41-60%. Thân nhân liệt sĩ, người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hằng tháng, thương binh, người hưởng chính sách như thương binh 21- 40% được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp; người hoạt động cách mạng, làm nghĩa vụ quốc tế được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến hạng nhất (hoặc Huân chương Chiến thắng hạng nhất) được giảm 65% tiền sử dụng đất phải nộp.
Chúng tôi trên mạng xã hội