Câu hỏi:
Xin chào Luật sư. Toi xin được Tư vấn như sau: Hiện tại nhà tôi đang sinh hoạt trên mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất. Nhà ở cấp 4 là 40 m2, tổng diện tích đất là 160 m2 tại xã Phú Xuân huyện Nhà bè TP HCM. Cấp ngày 30 tháng 10 năm 2010 nhưng tôi chưa đóng thuế. Khi cấp sổ hồng trong sổ ghi chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế. Theo biên lai của cơ quan thuế thì tôi phải đóng 160 triệu. Hiện tại gia đình tôi rất đông người ở chung trong căn nhà này rất chật chội, và căn nhà cấp 4 đã xuống cấp nước ngập nền không thể nâng nền được nữa. Nay tôi muốn làm lại nhà trên nền đất này có được không?. Trước khi xin giấy phép xây dựng có phải đóng hết tiền thuế 160 triệu kia không?. Tôi rất mong được tư vấn sớm, xin chân thành cảm ơn!.
Trả lời:
Theo quy định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 198/2004/NĐ-CP về Thu tiền sử dụng đất quy định như sau:
Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Điều 8 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.
Theo Nghị định 17/2006/NĐ- CP, khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn, tặng, cho quyền sử dụng đất đối với người ngoài diện thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự, hoặc được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi thì phải nộp cho nhà nước số tiền sử dụng đất còn nợ.
Như vậy, bạn trong trong trường hợp này bạn có thể xin giấy phép xây dựng mà chưa cần thực hiện ngay thủ tục đóng tiền sử dụng đất còn nợ.
Chúng tôi trên mạng xã hội