Trả lời:
Trả lời:
Để giải quyết tranh chấp trong trường hợp này, bạn cần phải xác định tài sản là mảnh đất đó là thuộc quyền sở hữu của ai. Trường hợp, tài sản đó là của của ông bà nội của bạn thì khi ông nội của bạn mất năm 2000 thì 1/2 mảnh đất đó sẽ là di sản thừa kế và sẽ được chia theo pháp luật vì ông nội của bạn không để lại di chúc. Và để được hưởng phần di sản này thì các đồng thừa kế phải thực hiện thủ tục kê khai di sản thừa kế, đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do chưa thực hiện thủ tục này, nên các giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian từ ông nội của bạn mất đến nay không được coi là hợp pháp.
Căn cứ điều 645 BLDS 2005 có quy định thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hiện nay đã hết thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế, nếu có tranh chấp yêu cầu tòa án giải quyết thì tòa án sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết nếu đáp ứng 2 điều kiện sau: ( căn cứ vào tiểu mục 2.4 mục 2 phần I Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP)

1. Các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và
2. Đều thừa nhận tài sản của người chết để lại chưa chia

Do vậy, trong trường hợp này ba bạn vẫn được quyền quản lý sử dụng mảnh đất 400 m² mà ba của bạn đã quản lý sử dụng từ năm 2000 tới giờ. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp, yêu cầu tòa án giải quyết phải đáp ứng điều kiện nêu trên.
Về phần đất 400 m2 của ba bạn thì như thông tin bạn cung cấp, việc ba bạn xây dựng và ở trên phần đất này không có các giấy tờ chứng minh và thực tế là 400m2 đất và nhà cô bạn đứng tên sau đó chuyển cho cháu cô, nếu việc chuyển nhượng đúng pháp luật thì người cháu của cô có đầy đủ các quyền đối với phần đất này. Do vậy, nếu không có chứng cứ khác thì việc yêu cầu bắt buộc người cháu phải chuyển nhượng lại cho bố bạn là không có cơ sở.