Dịch vụ tách thửa đất nông nghiệp

Thứ hai - 05/03/2018 02:46

Tách thửa là tách các quyền sử dụng đối môt thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau. Hay, tách thửa là đăng ký quyền sử dụng đất mới tương ứng với các thửa đất mới được tách ra từ một thửa đất lớn ban đầu. Kết quả của thủ tục tách thửa là quyền sử dụng đất mới tương ứng với các thửa đất "mới" được tách từ thửa đất ban đầu.

Mục lục

1. Đất nông nghiệp

Nhóm đất nông nghiệp là một phân loại đất đặc biệt quan trọng, được sử dụng chủ yếu cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp. Đây là nguồn tài nguyên quý giá, cung cấp lương thực, thực phẩm và nguyên liệu cho công nghiệp. Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 liệt kê nhóm đất nông nghiệp bao gồm:

Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác
Đất lâm nghiệp gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.
Đất nuôi trồng thủy sản
Đất chăn nuôi tập trung
Đất làm muối
Đất nông nghiệp khác

Để hiểu chi tiết hơn về từng loại đất nông nghiệp được giải thích và phân loại rõ ràng thì có thể tham khảo tại Điều 4 Nghị định 102/2024 NĐ-CP quy định.

2. Trình tự, thủ tục tách thừa đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này;
+ Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
+ Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
+ Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp hồ sơ:
+ Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024 NĐ-CP, Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra về điều kiện tách sổ đỏ:
+ Trường hợp nếu không đủ điều kiện thì trả hồ sơ cho người sử dụng đất và nêu rõ lý do;
+ Trường hợp đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc có sơ đồ thửa đất nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích và kích thước các cạnh không thống nhất thì tả hồ sơ cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động;
+ Trường hợp không thuộc các điểm trên, trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
+ Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

Bước 5: Trả kết quả

Thời gian giải quyết tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ. Sau khi giải quyết xong, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận và thực hiện các mục đích mà mình mong muốn.

3. Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ tư tách thửa đất

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy chuyên tư vấn tách thửa đất, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ tách thửa đất, đại diện thực hiện thủ tục tách thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền. Dịch vụ tư vấn tách thửa đất tại Văn phòng luật sư Tô Đình Huy gồm:

3.1. Tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến tách thửa đất
- Tư vấn điều kiện tách thửa đất;
- Kiểm tra thông tin quy hoạch đất cần tách thửa và chuyển mục đích;
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất tách thửa, mảnh đất được tách thửa;
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn phát sinh trong việc tách thửa đất;
- Tư vấn hồ sơ, giấy tờ, trình tự thủ tục thực hiện tách thửa đất;
3.2. Đại diện khách hàng thực hiện các công việc liên quan đến tách thửa đất vàc chuyển mục đích sử dụng đất:
- Hướng dẫn khách hàng cung cấp các giấy tờ cho hồ sơ tách thửa đất;
- Chuẩn bị các biểu mẫu cho thủ tục tách thửa đất;
- Hướng dẫn hoặc đại diện trích lục, trích sao các văn bản giấy tờ chưa có hoặc bị thất lạc;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa đất Văn phòng Đăng ký đất đai;
- Thay mặt khách hàng hoàn thành việc nộp lệ phí, phí liên quan đến tách thửa đất;
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, kiểm tra thông tin để đính chính các sai sót;
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất, chúng tôi cam kết mang lại sự hài lòng cao nhất cho quý Khách hàng, thực hiện dịch vụ tách thửa đất trong thời gian nhanh chóng với chi phí hợp lý nhất.

4. Thông tin liên hệ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy để nhận được sự tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp nhanh nhất, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, 0978845617 LS. Huy, và Email: info@luatsuhcm.com.

Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TÔ ĐÌNH HUY
Trụ sở: A10-11 Toà nhà Centana, Số 36 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0283. 8991104/ Fax: 0283. 8991104
Di động: 0909160684 hoặc 090 7676470
Email: info@luatsuhcm.com/ lsphung@luatsuhcm.com