Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Trong thực tiễn, kháng cáo tranh chấp đất đai, nhà ở được hiểu là quyền của đương sự và các chủ thể liên quan nhằm kiến nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại bản án, quyết định sơ thẩm. Quyền này được thực hiện khi bản án/quyết định của Toà án chưa có hiệu lực pháp luật và một trong các bên không đồng ý với nội dung phán quyết. Việc kháng cáo kịp thời là giải pháp pháp lý then chốt để lật ngược tình thế và bảo vệ tài sản nhà đất của bạn tại Tòa án cấp cao hơn.
Một số trường hợp kháng cáo phổ biến có thể kể đến như sau:
● Không đồng ý với kết quả giải quyết của bản án sơ thẩm, cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm đánh giá chưa đầy đủ chứng cứ, xác định chưa đúng nguồn gốc, quá trình sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.
● Tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, như xác định ai là người có quyền hợp pháp đối với thửa đất, nhà ở; tranh chấp ranh giới, diện tích đất, phần sở hữu chung – riêng.
● Không thống nhất về việc chia, giao hoặc trả lại đất, nhà ở, đặc biệt trong các vụ án liên quan đến thừa kế, chia tài sản chung của vợ chồng, hộ gia đình hoặc các đồng sở hữu.
● Tranh chấp liên quan đến hiệu lực của hợp đồng về đất đai, nhà ở, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, đặt cọc, mua bán nhà ở bị tuyên vô hiệu hoặc chỉ được công nhận một phần.
● Không đồng ý với quyết định về nghĩa vụ tài chính, như tiền bồi thường, hỗ trợ, án phí, chi phí tố tụng hoặc nghĩa vụ hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất, nhà ở.
● Cho rằng có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng trong quá trình giải quyết sơ thẩm, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
Đây là những trường hợp phổ biến để thực hiện quyền kháng cáo. Căn cứ vào các trường hợp này, Tòa án sẽ thụ lý và xem xét lại bản án, quyết định sơ thẩm để đưa ra phán quyết công bằng, đúng quy định pháp luật đất đai hiện hành.
>> Tham khảo thêm: Tư vấn kháng cáo tranh chấp thừa kế nhà đất
Theo Điều 271 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, những chủ thể sau đây có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm của Tòa án cấp sơ thẩm trong các vụ án tranh chấp đất đai, nhà ở để yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết lại theo thủ tục phúc thẩm:
● Đương sự trong vụ án (bao gồm nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan);
● Người đại diện hợp pháp của đương sự (đại diện theo pháp luật hoặc đại diện theo ủy quyền);
● Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện vụ án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người khác theo quy định của pháp luật.
Việc kháng cáo phải được thực hiện đúng thời hạn, đúng hình thức và đúng trình tự pháp luật, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Kháng cáo trong vụ án tranh chấp đất đai, nhà ở là quyền tố tụng quan trọng của đương sự nhằm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại bản án, quyết định sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật. Trình tự, thủ tục kháng cáo được thực hiện theo quy định tại Điều 272, Điều 274 và các điều liên quan của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp.
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Người kháng cáo cần chuẩn bị đơn kháng cáo, trong đó phải có đầy đủ các nội dung chủ yếu sau:
● Ngày, tháng, năm lập đơn kháng cáo;
● Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người kháng cáo;
● Nội dung kháng cáo (kháng cáo toàn bộ hoặc một phần bản án, quyết định sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật);
● Lý do kháng cáo và yêu cầu cụ thể của người kháng cáo;
● Chữ ký hoặc điểm chỉ của người kháng cáo.
Kèm theo đơn kháng cáo, người kháng cáo có thể nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ (nếu có) để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn cứ và hợp pháp.
3.2. Nơi nộp đơn kháng cáo
Đơn kháng cáo được gửi đến Tòa án cấp sơ thẩm đã ban hành bản án, quyết định bị kháng cáo. Trường hợp đơn kháng cáo được gửi trực tiếp đến Tòa án cấp phúc thẩm, Tòa án này có trách nhiệm chuyển đơn về Tòa án cấp sơ thẩm để thực hiện các thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.
3.3. Trình tự, thủ tục thực hiện
Trình tự kháng cáo tranh chấp đất đai, nhà ở được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Người kháng cáo nộp đơn kháng cáo đúng thời hạn cho Tòa án có thẩm quyền.
Bước 2: Tòa án cấp sơ thẩm tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của đơn kháng cáo.
● Trường hợp đơn chưa đúng quy định, Tòa án yêu cầu sửa đổi, bổ sung;
● Trường hợp người kháng cáo không có quyền kháng cáo, không sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu hoặc thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 276 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án trả lại đơn kháng cáo.
Bước 3: Khi đơn kháng cáo hợp lệ, Tòa án cấp sơ thẩm thông báo cho người kháng cáo thực hiện nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, đồng thời thông báo bằng văn bản cho Viện kiểm sát cùng cấp và các đương sự có liên quan.
Bước 4: Sau khi hoàn tất thủ tục cần thiết, Tòa án cấp phúc thẩm thụ lý vụ án, tiến hành chuẩn bị xét xử và xét xử theo thủ tục phúc thẩm theo quy định của pháp luật.
3.4. Án phí phúc thẩm
Căn cứ khoản 2 Mục II Phần A Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, khi kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm, người kháng cáo phải nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm với mức sau:
● 300.000 đồng đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, lao động (bao gồm tranh chấp đất đai, nhà ở);
Để đảm bảo quyền lợi, việc nộp án phí phúc thẩm phải được thực hiện chính xác theo thời hạn trong thông báo của Tòa án. Mọi sự chậm trễ hoặc sai sót trong quá trình nộp án phí đều có thể dẫn đến việc từ bỏ quyền kháng cáo và dẫn đến đình chỉ vụ án tranh chấp.
>> Tham khảo thêm: Luật sư giỏi về giải quyết tranh chấp đất đai
Theo quy định tại Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm trong các vụ tranh chấp đất đai, nhà ở được xác định như sau:
● Thời hạn kháng cáo là 15 ngày, kể từ ngày Tòa án tuyên án đối với đương sự, người đại diện cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khởi kiện có mặt tại phiên tòa khi tuyên án.
● Trường hợp đương sự, người đại diện hoặc cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa khi tuyên án vì lý do chính đáng, thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ theo quy định pháp luật.
● Đối với trường hợp đã tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt khi tuyên án mà không có lý do chính đáng, thời hạn kháng cáo vẫn được tính kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp đơn kháng cáo được gửi qua dịch vụ bưu chính, ngày kháng cáo được xác định theo ngày đóng dấu của tổ chức bưu chính nơi gửi. Nếu người kháng cáo đang bị tạm giam, thì ngày kháng cáo là ngày đơn kháng cáo được Giám thị trại giam xác nhận.
Việc nộp đơn kháng cáo đúng thời hạn là yêu cầu bắt buộc để vụ án tranh chấp nhà đất được xét xử phúc thẩm.
Khi cung cấp dịch vụ tư vấn kháng cáo tranh chấp đất đai, nhà ở, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy đóng vai trò đồng hành pháp lý toàn diện, giúp khách hàng thực hiện quyền kháng cáo đúng thời hạn, đúng trình tự và nâng cao khả năng bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp trước Tòa án cấp phúc thẩm. Các công việc cụ thể bao gồm:
Tư vấn pháp lý ban đầu về quyền và khả năng kháng cáo
Luật sư nghiên cứu bản án, quyết định sơ thẩm; phân tích nội dung tranh chấp, căn cứ pháp lý, những điểm chưa phù hợp trong việc đánh giá chứng cứ hoặc áp dụng pháp luật. Trên cơ sở đó, luật sư tư vấn khả năng kháng cáo, phạm vi kháng cáo (toàn bộ hoặc một phần) và định hướng chiến lược bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Rà soát hồ sơ, chứng cứ phục vụ kháng cáo
Luật sư hỗ trợ khách hàng rà soát toàn bộ hồ sơ vụ án, bao gồm tài liệu đất đai, nhà ở, hợp đồng, giấy tờ pháp lý, lời khai và các chứng cứ đã được sử dụng ở cấp sơ thẩm. Đồng thời, hướng dẫn thu thập, bổ sung chứng cứ mới (nếu có) nhằm củng cố căn cứ cho yêu cầu kháng cáo.
Soạn thảo đơn kháng cáo và hồ sơ kèm theo
Luật sư trực tiếp soạn thảo đơn kháng cáo đúng mẫu, đúng hình thức và nội dung theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; trình bày rõ lý do kháng cáo, yêu cầu đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại bản án, quyết định sơ thẩm. Hồ sơ được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp để hạn chế tối đa việc sửa đổi, bổ sung.
Đại diện hoặc tham gia bảo vệ quyền lợi tại Tòa án
Theo yêu cầu của khách hàng, luật sư đại diện nộp đơn kháng cáo, theo dõi quá trình thụ lý, thực hiện các thủ tục tố tụng cần thiết và tham gia phiên tòa phúc thẩm với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Luật sư trực tiếp trình bày quan điểm pháp lý, tranh luận và phản biện nhằm bảo vệ tốt nhất quyền lợi của khách hàng.
Giải quyết vướng mắc, kiến nghị trong quá trình phúc thẩm
Trong trường hợp phát sinh vướng mắc về thủ tục, án phí, thời hạn kháng cáo hoặc các vấn đề tố tụng khác, luật sư hỗ trợ khách hàng làm việc với Tòa án, chuẩn bị văn bản giải trình, kiến nghị hoặc khiếu nại theo đúng quy định pháp luật.
Tư vấn sau khi có bản án phúc thẩm
Sau khi Tòa án cấp phúc thẩm ra bản án, luật sư tiếp tục tư vấn cho khách hàng về hiệu lực pháp luật của bản án, khả năng xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm, tái thẩm (nếu có căn cứ), cũng như hướng dẫn các thủ tục thi hành án liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở.
Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, nhà ở và tố tụng dân sự, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn kháng cáo chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trước Tòa án.
>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, nhà ở và tố tụng dân sự, đặc biệt trong việc tư vấn, soạn thảo hồ sơ và tham gia bảo vệ quyền lợi khách hàng tại giai đoạn phúc thẩm. Đội ngũ luật sư được đào tạo bài bản, am hiểu sâu sắc Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, pháp luật đất đai và thực tiễn xét xử, giúp khách hàng đánh giá đúng khả năng kháng cáo và xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi hiệu quả.
Văn phòng không chỉ chú trọng chuyên môn mà còn đề cao tính tận tâm, minh bạch và trách nhiệm nghề nghiệp. Luật sư đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt quá trình kháng cáo, từ việc nghiên cứu bản án sơ thẩm, xác định căn cứ kháng cáo, soạn thảo đơn kháng cáo, thu thập và bổ sung chứng cứ, đến đại diện hoặc trực tiếp tham gia tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm. Mục tiêu là bảo đảm việc kháng cáo được thực hiện đúng thời hạn, đúng trình tự và có cơ sở pháp lý vững chắc.
Bên cạnh đó, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cam kết tuân thủ nghiêm ngặt quy tắc đạo đức nghề nghiệp, bảo đảm tính khách quan, trung thực và bảo mật tuyệt đối thông tin của khách hàng. Mọi tài liệu, hồ sơ liên quan đến tranh chấp đất đai, nhà ở đều được quản lý chặt chẽ và chỉ sử dụng phục vụ cho việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng theo quy định pháp luật.
Với kinh nghiệm thực tiễn phong phú, quy trình làm việc chuyên nghiệp và sự đồng hành tận tâm, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là lựa chọn đáng tin cậy cho khách hàng đang tìm kiếm Dịch vụ tư vấn kháng cáo tranh chấp đất đai, nhà ở, giúp nâng cao khả năng bảo vệ quyền lợi hợp pháp trước Tòa án và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Nếu Quý khách có nhu cầu tư vấn kháng cáo tranh chấp đất đai, nhà ở, vui lòng liên hệ với Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy qua các kênh sau:
● Hotline: 0909 016 684 (Luật sư tư vấn pháp lý trên toàn quốc)
● Zalo: 0978 845 617
● Email: info@luatsuhcm.com
● Thời gian làm việc: 8h00 – 21h00 (Thứ Hai – Thứ Bảy)
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy hiểu rằng việc kháng cáo bản án tranh chấp đất đai, nhà ở đòi hỏi người kháng cáo phải nắm rõ quy định pháp luật tố tụng, tuân thủ chặt chẽ thời hạn, hình thức và chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ đầy đủ. Chỉ một sai sót nhỏ về nội dung đơn kháng cáo, thời hạn nộp đơn hoặc án phí phúc thẩm cũng có thể dẫn đến việc mất quyền kháng cáo.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, nhà ở và tố tụng dân sự, chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp pháp lý trọn gói, hỗ trợ Quý khách từ khâu tư vấn, soạn thảo đơn kháng cáo, thu thập chứng cứ đến đại diện hoặc bảo vệ quyền lợi tại Tòa án cấp phúc thẩm.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy luôn là đối tác pháp lý đáng tin cậy, đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình kháng cáo, giúp bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp theo đúng quy định pháp luật.
Tác giả: Thảo Phan
Chúng tôi trên mạng xã hội