Văn phòng luật sư Tô Đình Huy
Chuyên trang pháp luật nhà đất
Ngày nay, do sự phát triển của xã hội, giá trị gia tăng của tài sản, tình hình phát triển kinh tế nên nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân ngày càng cao. Vậy như thế nào là chuyển mục đích sử dụng đất? Căn cứ theo khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
“Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đã được Nhà nước xác định ban đầu sang một mục đích khác theo quy định của pháp luật đất đai. Việc chuyển mục đích phải đáp ứng đủ điều kiện, được cơ quan có thẩm quyền cho phép và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhằm bảo đảm việc sử dụng đất đúng quy hoạch, hiệu quả và hợp pháp.
>>>Tham khảo thêm: Tư vấn chuyển mục đích lên đất ở tại TP.HCM
Căn cứ khoản 1 và 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trên thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Nếu không thuộc các trường hợp trên thì sẽ không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng từ cơ quan có thẩm quyền.
>>> Tham khảo thêm: Dịch vụ chuyển mục đích đất vườn sang đất ở
Chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở là thủ tục phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và thực hiện theo đúng trình tự, điều kiện pháp luật quy định. Việc nắm rõ quy trình, thủ tục sẽ giúp người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh. Dưới đây là các bước cần thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ thành phần bao gồm đơn chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024 NĐ-CP
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Bước 3: Kiểm tra và xét duyệt hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Các khoản phải nộp bao gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
Bước 5: Nhận kết quả
Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Vậy nên, để có thể thực hiện các thủ tục trên một cách nhanh chóng cũng như chuẩn bị hồ sơ cụ thể, chi tiết thì cần phải tham khảo, tư vấn từ các luật sư, các chuyên gia về luật.
>>> Tham khảo thêm: Văn phòng Luật sư chuyên về đất đai tại Tp.HCM - Dịch vụ Luật sư chuyên ngành
Nhằm hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật và hạn chế rủi ro, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở với nội dung công việc cụ thể như sau:
Tư vấn về các điều kiện, trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở:
Các điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
Các quy định về thuế, về tiền sử dụng đất phải nộp và các đối tượng được miễn, giảm thuế khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Tư vấn về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
Về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc:
Liên hệ với các cơ quan liên để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất;
Lập và chuẩn hóa hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
Thay mặt khách hàng nộp và nhận kết quả từ các cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ hỗ trợ Khách hàng
Sau khi thanh lý hợp đồng dịch vụ, Văn phòng luật sư Tô Đình Huy tiếp tục hỗ trợ khách hàng một số dịch vụ ưu đãi như:
Giảm 10% phí dịch vụ lần tiếp theo;
Cung cấp văn bản pháp luật có liên quan theo yêu cầu.
Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.
Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.
Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Chúng tôi cam kết và chịu trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận nào được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ tư vấn và thực hiện dịch xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.
Nếu Quý khách hàng đang gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến tư vấn và thực hiện dịch xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đừng ngần ngại, hãy liên hệ với chúng tôi qua:
Hotline: 0909160684 LS. Phụng, để nhận được sự tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, với mức phí phù hợp nhất và được hỗ trợ kịp thời.
- Số hotline được Luật sư tiếp nhận và xử lý trên phạm vi toàn quốc.
- Thời gian làm việc từ 08 giờ sáng đến 21 giờ tối trong khoảng thời gian từ Thứ 2 đến Thứ 7 trong tuần.
Ngoài phương thức hỗ trợ qua số hotline cho dịch vụ tư vấn và thực hiện dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, chúng tôi còn tư vấn và hỗ trợ trực tiếp và trực tuyến qua Zalo: 0909160684 LS. Phụng, và Email: info@luatsuhcm.com.
Chúng tôi trên mạng xã hội